В САО реализуется более 370 тыс. кв. м «первички»

Совокупный объём предложения на рынке новостроек САО, по подсчетам аналитиков компании WE KNOW, составляет 370,3 тыс. кв. м или 5,2 тыс. лотов. В экспозиции преобладают квартиры – на них приходится 62%, на апартаменты – 38%. Половина экспонируемых площадей квартир приходится на новостройки комфорт-класса, 49% – на сегмент бизнес и 1% – на премиум-класс. Обратная ситуация наблюдается среди апартаментов, 91% которых реализуются в новостройках бизнес-класса, 3% – в комфорт-классе и 6% – в премиум-классе.

По итогам 1 полугодия 2020 года средняя цена на рынке новостроек Москвы составила 263,3 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет – 18,7 млн рублей, при этом за квартал показатель вырос на 1,6%, а за полгода рост составил 5,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года средняя цена выросла на 7,4%. В тройку самых дорогих округов столицы традиционно входят ЦАО, ЗАО и САО – 657,6 тыс. руб./кв. м, 321,9 тыс. руб./кв. м и 263,3 тыс. руб./кв. м соответственно.

«Северный округ входит в тройку самых дорогих локаций столицы после рынков новостроек ЦАО И ЗАО, что объясняется престижностью и комфортным наполнением – территория примечательна не только сложившейся социально экономической инфраструктурой, но и богата зелеными зонами. За последние 5 лет внешний образ северной части столицы сильно преобразился: большая часть действующих промышленных предприятий была перенесена за пределы города, а их территории стали частью программы по редевелопменту промышленных зон, - комментирует генеральный директор компании WE KNOW Александр Галицын. – Развивалась и инфраструктурная составляющая – так, в конце 2014 года был построен крупнейший в Европе торговый центр Авиапарк, в 2018 году открылся парк Ходынское поле, площадь которого составила 24,7 Га, а территория оснащена зонами активного отдыха, а также произошло открытие ВТБ Арены».

По словам эксперта, в условиях экономической стагнации в период пандемии COVID-19 Северный округ стал еще более популярен среди тех, кто планирует купить квартиру в Москве в новостройке. Он занял второе место по спросу, а по итогам 1 полугодия 2020 года на него пришлось 16,1% проданных квартир и 16,5% апартаментов.

Среди проектов комфорт-класса с предложением квартир самыми востребованным стал Тринити, в котором за полгода реализовано 18,2 тыс. кв. м. В комплексах Дмитровский парк и Ильменский 17, также попавшими в тройку лидеров, продано 17 тыс. кв. м и 14,3 тыс. кв. м соответственно.

В проектах бизнес-класса, в которых также представлен формат квартир, самые значительные показатели зафиксированы в ЖК Ленинградка 58 - за указанный период продано 10,9 тыс. кв. м и 217 лотов. Популярностью пользовался также проект Царская площадь, который уже введен в эксплуатацию. На третьем месте - Prime Park. В пятерку наиболее востребованных проектов вошли также Династия и Фестиваль парк.

В комплексах сегмента бизнес, включающих формат апартаментов, первое место занимает проект Царская площадь с показателями 5,2 тыс. кв. м и 87 лотов. Помимо этого, покупатели отдавали предпочтение комплексу Soho+Noho, в котором продано 3,9 тыс. кв. м (52 шт). Данный комплекс планируют ввести в эксплуатацию в конце года, минимальный бюджет составляет 16,5 млн рублей за двухкомнатный апартамент площадью 58,5 кв. м, а средняя цена квадратного метра составляет 331 тыс. руб./кв. м. Замыкает тройку ЖК Зорге,9 с показателями 2,7 тыс. кв. м. В пятерку самых популярных проектов вошли также комплекс Alcon Tower и ЖК Невский.