Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Квартира в новостройке Московского региона в среднем дешевле квартиры на вторичном рынке на 13,4%

В среднем приобретение жилья в новостройке обойдется покупателям на 13,4 % дешевле, чем на вторичном рынке, при этом площадь квартиры будет на 3,6 % больше, подсчитали специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.

Однако при распределении предложения по территориальным зонам (в пределах ТТК, от ТТК до МКАД, за границами МКАД) разница в пользу новостроек не столь очевидна. Например, средний бюджет покупки и средняя цена в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке на 3,4 % и 14,6 % соответственно ниже, чем на первичном рынке. Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном на 23,3 %, для двухкомнатных — на 18,2 %, для трехкомнатных — на 26 %.

При этом средняя площадь однокомнатных квартир на первичном рынке в массовом сегменте больше, чем на вторичном на 8,6 %, двухкомнатных — на 13 %, трехкомнатных — 3,8 %.

В границах ТТК средний бюджет покупки на рынке новостроек составляет примерно 15,1 млн рублей, а средневзвешенная цена предложения — 189,7 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки на вторичном рынке в границах ТТК в массовом сегменте составляет 13,3 млн рублей, средневзвешенная цена — около 220,6 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке на 13,5 % ниже, чем на первичном рынке, а средняя стоимость квадратного метра, напротив, выше на 16,3 %.

Как на первичном, так и на вторичном рынке предложение доступного сегмента в пределах ТТК представлено в крайне ограниченном объеме. На рынке новостроек это единичные проекты, которые за счет привлекательного местоположения в среднем стоят дороже, чем морально устаревшие объекты вторичного рынка, составляющие большую часть доступного предложения в этой территориальной зоне.

В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлены 66 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,8 млн рублей, а средневзвешенная цена — 164,6 тыс. рублей за кв. м.

В зоне от ТТК до МКАД средний бюджет покупки на вторичном рынке в массовом сегменте находится на уровне 8,5 млн рублей, средневзвешенная цена предложения — 140,5 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке на 3,4 % и 14,6 % соответственно ниже, чем на первичном рынке.

«В зоне от ТТК до МКАД на текущий момент сосредоточен основной объем предложения массового сегмента. Из-за разницы в качественных характеристиках разброс цен получается существенный. Несмотря на основное преимущество вторичного рынка - готовность, новостройки в доступном сегменте стоят дороже, поскольку предлагают более высокий уровень жизни: продуманные планировки, качественную отделку мест общего пользования и фасадов, полный набор инфраструктуры, облагороженную придомовую территорию. При этом за счет оптимизации нарезки в отдельно взятой локации на первичном рынке можно найти более доступное предложение, чем на вторичном. Например, минимальный бюджет покупки новостройки начинается от 2,3 млн рублей, вторички — от 4 млн рублей», — комментирует Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлены 14 проектов со средним бюджетом покупки 5,6 млн рублей и средневзвешенной ценой 108,5 тыс. рублей за кв. м.

На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы средний бюджет покупки составляет 7,8 млн рублей, средневзвешенная цена квадратного метра — 130 тыс. рублей.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра за пределами МКАД на вторичном рынке оказались на 39,3 % и 19,8 % соответственно выше, чем на первичном рынке.

Разница в цене на вторичном рынке между «замкадным» и «внутримкадным» предложением в среднем минимальна, тогда как цена новостроек в значительной мере «привязана» к местоположению проектов. Этим и обусловлен значительный «перевес» в цене в пользу первичного рынка в районах за МКАД.

Страница компании Est-a-Tet

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Квартира в новостройке Московского региона в среднем дешевле квартиры на вторичном рынке на 13,4%"


22
Окт
На первичном рынке Подмосковья ожидается рост предложения По итогам третьего квартала 2018 года Аналитический центр ГК «Инград» зафиксировал активность девелоперов на рынке строящегося жилья массового сегмента на территории Московской области, в радиусе 20 км от МКАД. Рынок региона вновь готов конкурировать с Москвой
22
Окт
ХСТФ «ФОБОС» приступила к строительству ЖК «К-3» по соседству с «К-2» ХСТФ «ФОБОС» начала возводить жилой комплекс «К-3» по соседству с «К-2», в микрорайоне 4а в подмосковном Дзержинском, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна.
19
Окт
TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский» Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – зафиксировала в III квартале 2018 года увеличение на 35% числа сделок в годовом выражении. При этом доля ипотечных сделок повысилась за квартал на 8 процентных пунктов, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 4%.
19
Окт
Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda» Группа ПСН возобновила ранее приостановленные продажи в жилом комплексе «Sreda» на Рязанском проспекте, 2 в Нижегородском районе столицы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу компании.
17
Окт
В России снижаются объемы ввода жилья По состоянию на 1 октября 2018 года в России введено в эксплуатацию 45,5 млн кв. м жилья – на 1,9% меньше аналогичного периода прошлого года. По прогнозам, всего в 2018 году будет введено 77,2 млн кв. м жилья.
16
Окт
Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group АО «Крокус» - структура Crocus Group, получила еще девять контрактов на достройку домов обанкротившихся компаний-застройщиков Urban Group, сообщают СМИ со ссылкой на пресс-службу конкурсного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене. С этой компанией уже заключены пять контрактов.
16
Окт
«Донстрой» построит клубный «Дом на Тишинке» на 60 квартир Компания «Донстрой» выводит на рынок клубный проект «Дом на Тишинке» в Среднем Тишинском переулке, 5С2 в Пресненском районе Москвы. Запроектированы 60 квартир в два пентхауса с дровяными каминами, патио и ванными с окном.
15
Окт
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский» Компания «РГ-Девелопмент» получила разрешение Москомстройинвеста открыть продажи в жилом комплексе «Фонвизинский» в Огородном проезде, 20 в Бутырском районе Москвы, сообщает пресс-служба комитета. ЖК возводится в составе ТПУ «Фонвизинская».