Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Квартира в новостройке Московского региона в среднем дешевле квартиры на вторичном рынке на 13,4%

В среднем приобретение жилья в новостройке обойдется покупателям на 13,4 % дешевле, чем на вторичном рынке, при этом площадь квартиры будет на 3,6 % больше, подсчитали специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.

Однако при распределении предложения по территориальным зонам (в пределах ТТК, от ТТК до МКАД, за границами МКАД) разница в пользу новостроек не столь очевидна. Например, средний бюджет покупки и средняя цена в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке на 3,4 % и 14,6 % соответственно ниже, чем на первичном рынке. Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном на 23,3 %, для двухкомнатных — на 18,2 %, для трехкомнатных — на 26 %.

При этом средняя площадь однокомнатных квартир на первичном рынке в массовом сегменте больше, чем на вторичном на 8,6 %, двухкомнатных — на 13 %, трехкомнатных — 3,8 %.

В границах ТТК средний бюджет покупки на рынке новостроек составляет примерно 15,1 млн рублей, а средневзвешенная цена предложения — 189,7 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки на вторичном рынке в границах ТТК в массовом сегменте составляет 13,3 млн рублей, средневзвешенная цена — около 220,6 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке на 13,5 % ниже, чем на первичном рынке, а средняя стоимость квадратного метра, напротив, выше на 16,3 %.

Как на первичном, так и на вторичном рынке предложение доступного сегмента в пределах ТТК представлено в крайне ограниченном объеме. На рынке новостроек это единичные проекты, которые за счет привлекательного местоположения в среднем стоят дороже, чем морально устаревшие объекты вторичного рынка, составляющие большую часть доступного предложения в этой территориальной зоне.

В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлены 66 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,8 млн рублей, а средневзвешенная цена — 164,6 тыс. рублей за кв. м.

В зоне от ТТК до МКАД средний бюджет покупки на вторичном рынке в массовом сегменте находится на уровне 8,5 млн рублей, средневзвешенная цена предложения — 140,5 тыс. рублей за кв. м.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке на 3,4 % и 14,6 % соответственно ниже, чем на первичном рынке.

«В зоне от ТТК до МКАД на текущий момент сосредоточен основной объем предложения массового сегмента. Из-за разницы в качественных характеристиках разброс цен получается существенный. Несмотря на основное преимущество вторичного рынка - готовность, новостройки в доступном сегменте стоят дороже, поскольку предлагают более высокий уровень жизни: продуманные планировки, качественную отделку мест общего пользования и фасадов, полный набор инфраструктуры, облагороженную придомовую территорию. При этом за счет оптимизации нарезки в отдельно взятой локации на первичном рынке можно найти более доступное предложение, чем на вторичном. Например, минимальный бюджет покупки новостройки начинается от 2,3 млн рублей, вторички — от 4 млн рублей», — комментирует Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлены 14 проектов со средним бюджетом покупки 5,6 млн рублей и средневзвешенной ценой 108,5 тыс. рублей за кв. м.

На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы средний бюджет покупки составляет 7,8 млн рублей, средневзвешенная цена квадратного метра — 130 тыс. рублей.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра за пределами МКАД на вторичном рынке оказались на 39,3 % и 19,8 % соответственно выше, чем на первичном рынке.

Разница в цене на вторичном рынке между «замкадным» и «внутримкадным» предложением в среднем минимальна, тогда как цена новостроек в значительной мере «привязана» к местоположению проектов. Этим и обусловлен значительный «перевес» в цене в пользу первичного рынка в районах за МКАД.

Страница компании Est-a-Tet

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Квартира в новостройке Московского региона в среднем дешевле квартиры на вторичном рынке на 13,4%"


24
Апр
Компания «Лексион Девелопмент» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» в поселении Московский Компания «Лексион Девелопмент» (в Lexion Development) открыла продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» на Родниковой улице в деревне Румянцево, участок 17/1 поселение Московский. В первой очереди проекта запроектированы три корпуса, продажи открыты в первом.
23
Апр
ГК ПИК перекупает МФК «Западный Порт», находящийся в процессе строительства, у компании «Шатер девелопмент» ГК ПИК перекупает у компании «Шатер девелопмент» проект многофункционального центра «Западный Порт. Кварталы на набережной» на Заречной улице, 2/1 в столичном районе Филевский парк, сообщает газета «Ведомости». Проект находится в процессе строительства, продажи апартаментов открыты год назад.
23
Апр
Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный ЖК «Тройка», который возводился с 2004 года Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Тройка» на улице Текстильщиков, Е-42 в Троицке в Новой Москве, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Строительство начиналось в 2004 году, еще на территории Московской области.
23
Апр
Для поддержания строительного рынка Минстрой РФ предлагает с 2019 года разрешить ГЖС для покупки квартир в новостройках Чтобы поддержать строительный рынок, Минстрой РФ предлагает с 2019 года распространить возможность купить жилья на первичном рынке с помощью государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Об этом на Ялтинском международном экономическом форуме заявил министр Михаил Мень, сообщает RNS.
20
Апр
Александр Красавин, «Баркли»: «Сегодня демократичная линия есть во всех брендах» Недавно компания «Баркли» вручила первые ключи покупателям квартир в ЖК «Медовая долина». В связи с этим редакция портала Restate.ru решила задать несколько вопросов руководству компании: как им работалось в бюджетном сегменте, что они для себя вынесли и собирается ли «Баркли» оставаться на этом рынке и в дальнейшем.
19
Апр
Застройщик организовал на территории ЖК «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов Компания ДОНСТРОЙ организовала в квартале «Сердце Столицы» отдельные зоны для загрузки стройматериалов. Наличие таких зон в жилых комплексах – крайне редкая и полезная опция, которая позволяет легко пережить самый сложный период в жизни каждой новостройки: время ремонтных работ в квартирах.
19
Апр
ЖК «Селигер Сити» и «Водный» вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО Москвы Жилые комплексы «Селигер Сити» и «Водный», которые находятся рядом с м. «Селигерская» и «Водный стадион» соответственно, вошли в топ-5 самых доступных предложений в САО.
18
Апр
Более половины сделок на рынке новостроек Московского региона происходит с участием ипотечных займов Более половины сделок – 53%, на рынке новостроек Московского региона в сегментах масс-маркет и «бизнес» в первом квартале 2018 года прошло с участием ипотечных займов, сообщают аналитики компании «Главстрой», учитывая данные Росреестра.