Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Микроформат: сколько стоят самые маленькие студии Новой и старой Москвы

Вместе с Restate.ru ищем самые маленькие и самые дешевые студии Москвы, а заодно выясняем, может ли маленькая жилплощадь быть комфортной и востребованной на современном рынке.

В свое время СМИ предупреждали нас о распространении студий на рынке жилья. Всем казалось, что эти крошечные, едва вместительные для одного жильца помещения заполонят рынок, вынудив москвичей жить в квартире размером с конуру. Казалось, это новый тренд на рынке, ведь что может быть желаннее, чем купить квартиру в Москве по цене ниже 2 млн. рублей, пусть даже и очень маленькую?

Restate.ru провел собственное исследование, чтобы найти самые маленькие и самые дешевые студии в Москве, старой и Новой, и проверить, в каких условиях придется жить их обладателю.

«Старая» Москва

Cleverland: 2,46 млн рублей за студию 16 кв.м

Антирекорд по цене и площади ставит комплекс Cleverland. Это здание с минималистичной архитектурой, яркими фасадами и действительно компактными студиями. Зато с расположением комплексу повезло: он находится рядом с огромной зеленой зоной Ботанического сада РАН, в двух шагах от станции метро «Петровско-Разумовская».

МФК «Восток»: 2,5 млн рублей за студию 17,5 кв.м

Второй в списке, «Восток» - это апарт-отель, а точнее — бывшая гостиница, и помимо расположение в бойком месте (рядом со станцией МЦК «Окружная» и железнодорожной платформой) может предложить покупателям недвижимость минимальной площади и неплохого качества, а заодно — гостиничный сервис: уборку помещений, заказ и доставку товаров и еду, вызов такси и т.д.

«Золоторожский»: 3 млн. рублей за студию 17,3 кв.м

Скромный, но добротный проект, по статусу — все те же апартаменты, находится в районе Лефортово, недалеко от станции метро «Площадь Ильича» и железнодорожной платформы «Серп и молот».  И хоть сам комплекс ничем особо не примечателен, жильцы оценят изобилие магазинов, аптек, кафе и других объектов инфраструктуры в шаговой доступности от «Золоторожского».

Новая Москва

«Саларьево парк»: 3 млн. рублей за студию 19 кв.м

На первый взгляд, странно, что студии в «Саларьево Парк» стоят дороже, чем в старой Москве, тем более что находится этот комплекс деревне, в нескольких километрах от МКАД. Но у него есть по меньшей мере два неоспоримых достоинства: во-первых, это жилье, а не апартаменты, а во-вторых — рядом с ЖК открылась станция метро «Саларьево».

Справка от Restate.ru:

Последние 10 лет средняя площадь проектов, как массового сегмента, так и бизнес-класса, уменьшилась на 15-20%. В проектах массового сегмента на долю студий в 2014-2015 гг. приходилось не менее 10%, что было связано с наличием на первичном рынке жилья инвестиционного спроса на малоформатные квартиры.

На сегодняшний день ситуация кардинально изменилась: инвестиционный спрос составляет не более 4%. В новых проектах сократилась не только доля студий, но и произошло увеличение их площади.

По данным компании «Метриум Групп»,  среди основных покупателей студий чаще всего можно встретить следующие категории клиентов:
- родители, приобретающие первое жилье для детей (35%);
- несемейные люди в возрасте до 35 лет в т.ч. бизнесмены, покупающие «квартиру для пиджака» (50%);
- инвесторы (15%).

Мнение экспертов

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»

Наибольшее распространение мини-студии получили в проектах, которые выходили  в реализацию в 2013-2015 гг. На сегодняшний день в проектах, которые выходят на первичный рынок, все реже появляются микро-студии. Сейчас минимальная площадь студий начинается от 19 кв.м.

Основным покупателем маленьких студий являются, в первую очередь, молодые люди до 30 лет, которые приобретают студии в качестве первого жилья. Это, как правило, неженатые пары либо живущие в гражданском браке, без детей. Другая часть целевой аудитории – это покупатели от 55 до 60 лет, которые приобретают жилье своим детям для самостоятельного проживания.

Наименьшая доля –  это инвесторы, которых на сегодняшний день не более 5-6%. Как правило, они приобретают студии не столько для дальнейшей перепродажи, сколько для получения рентного дохода.

Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»

Варианты, наименьшие по метражу, представлены в комплексах апартаментов: в отличие от жилого фонда здесь действуют другие нормативы по инсоляции и метражу, поэтому проектирование таких площадей стало возможным. 

Микро-варианты отличаются доступной ценой предложения: за счет оптимизации пространства и сокращения количества квадратных метров происходит снижение общего бюджета сделки. В старых границах Москвы минимальный «порог входа» находится на уровне 2,5 млн рублей. В Новой Москве можно рассмотреть варианты с ценой от 1,7 млн рублей. Площадь наиболее компактных вариантов находится на уровне 18-19 кв.м.

Отличительной особенностью студий является маленькая цена, что привлекает молодых людей, планирующих жить отдельно от родителей. Также студии интересны инвесторам, однако в последнее время их доля снизилась, что оказало свое влияние на квартирографию.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Микроформат: сколько стоят самые маленькие студии Новой и старой Москвы"


29
Мар
Новые архитектурные доминанты округов Москвы На первичном рынке «старой» Москвы представлено 380 проектов. Многие из них обладают запоминающейся архитектурой, но лишь единицы способны стать новыми символами своих локаций. Эксперты компании Метриум рассказывают о комплексах с самой выразительной архитектурой в каждом из округов Москвы.
28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.