Сычёв, Tekta Group: Едва ли Подмосковье останется без клиентов

Он отметил переток клиентов с подмосковного рынка на столичный – Москва предлагает сегодня очень большой выбор привлекательного по цене продукта.

По данным Сычёва, за последние три года доля сделок по новостройкам в Москве увеличилась с 15% до 35%, в Подмосковье спрос так и не восстановился после 2015 года и сохраняется на уровне 11-17% от всех сделок с жильем.

Столичный рынок, таким образом, более интересен для девелоперов, однако и рынок Московской области остается высоко конкурентным. Область лидирует по объемам строительства в стране, здесь строится сейчас и будет строиться впредь много жилья, в основном эконом- и комфорт-класса. В то же время эксперт подчеркивает растущий конкурентный фактор – соседство с Москвой: «Мы должны понимать, что потенциальный покупатель жилья в Подмосковье – чаще всего представители внутрироссийской миграции, а также локальные покупатели или те, которые не могут позволить себе отдельное жилье в столице. Но мы наблюдаем очень отчетливую картину смещения спроса в пользу столицы».

Второй фактор смещения спроса, по его мнению – маятниковая миграция из области в столицу, которая увеличивается с каждым годом.

Однако, заявил Сычёв, едва ли Подмосковье вовсе останется без клиентов. В том числе потому, что средняя цена квадратного метра в подмосковных проектах – 70-80 тыс. рублей, что в два раза меньше, чем в столичных.

«Но помимо доступной цены местным девелоперам придется конкурировать со столичными проектами на качественном уровне их продукта и инфраструктурными составляющими проекта застройки. Скорее всего, подмосковный рынок консолидируется, часть игроков будет вынуждена искать стратегических партнеров или продавать свои площадки крупным компаниям», - прогнозирует эксперт.

Фото: НТВ