Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Предложение небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 30 раз с 2013 года

С 2013 года скайлайн Москвы радикально изменился: за эти годы девелоперы в 30 раз увеличили объемы предложения квартир и апартаментов в высотных зданиях и уникальных небоскребах высотой от 33 этажей, подсчитали аналитики Capital Group. Хотя первые небоскребы в современной России начинали строиться еще в 2001 году, стабильно выводить в продажу по несколько жилых высоток в год застройщики стали лишь с 2013 года.

С 2016 года объем нового предложения превышает 200 тыс. кв. м, а планку в 500 тыс. кв. м девелоперы ранее преодолевали лишь однажды, в 2018 году, когда на карте новостроек Москвы появилось 542 тыс. кв. м новых квартир и апартаментов в высотках.

По объему предложения квартир и апартаментов в высотных домах на рынке в целом рекордным стал 2020 год. По данным Capital Group, за январь-декабрь московские девелоперы вывели максимальное количество проектов высотой более 33 этажей – 862 тыс. кв. м. Наибольший объем квартир в высотках в 2020 году вышел в совместном проекте Capital Group и ПИК Сигнальный 16 (три корпуса на 61,3 тыс. кв. м).

В сегменте уникальных небоскребов высотой от 150 м лидером по предложению стала компания Capital Group. В портфель девелопера входят 5 из 12 ультравысоких проектов Москвы. В объеме текущего предложения сегмента на первичном рынке доля Capital Group достигает 53% – это около 80 тыс. кв. м в 10 жилых корпусах. Самыми высокими среди проектов компании стали комплекс с апартаментами ОКО (85 этажей) и Capital Towers (три жилых башни с квартирами, высотой 58-62 этажа).

Только с 2015 года Capital Group ввела в эксплуатацию 3 высотных проекта – жилой комплекс Триколор на проспекте Мира, многофункциональный комплекс ОКО в Москва-Сити и комплекс небоскребов НЕБО на Мичуринском проспекте. Сейчас компания продолжает строительство знакового для Москвы объекта – комплекса небоскребов с квартирами Capital Towers возле Москва-Сити, а также приступила к противоаварийным работам на территории Бадаевского завода, где появится «горизонтальный небоскреб» в составе жилого комплекса Бадаевский.

В Capital Group отмечают, что вместе с объемом нового предложения растут и требования к самим небоскребам и их классификации.

«Сейчас дома в 30-33 этажа становятся частью повседневной городской застройки. Москва постепенно переходит к американской метрике, когда к сегменту небоскребов относятся уже не просто многоэтажные здания высотой от 100 м, а высокотехнологичные комплексы с уникальной архитектурой и высотой от 150 м. Такие проекты – это всегда инновация, и в их строительстве важны не только уникальные компетенции, но и первоклассная архитектура. Для проектов Capital Group в сегменте небоскребостроения мы привлекаем архитекторов с мировым именем: так, при строительстве МФК ОКО Capital Group сотрудничала с бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill), которое также разрабатывало концепцию башни Бурдж-Халифа в Дубае, а для жилого комплекса Бадаевский архитектурную концепцию реализовало швейцарское бюро Herzog & de Meuron, лауреаты Притцкеровской премии».

В Capital Group добавляют, что несмотря на рост предложения, новые игроки в секторе небоскребостроения практически не появляются: «Реализацией всех новых проектов, как правило, занимаются лидеры сегмента – и Capital Group привлекают в качестве эксперта при строительстве небоскребов также в качестве технического заказчика. Дело в том, что это направление требует уникальных компетенций и экспертизы, которые могут предложить не все игроки рынка. Также стоит отметить, что появление даже одного небоскреба полностью меняет картину рынка жилья, как с точки зрения архитектурного облика, так и с точки зрения средней стоимости лотов в районе и квартирографии – поскольку в высотном проекте появляется минимум 500 квартир и апартаментов».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Предложение небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 30 раз с 2013 года"


05
Мар
ГК Инград объявляет старт продаж квартир в первом корпусе ЖК VESNA Стартовали продажи квартир в корпусе №1 третьей очереди жилого квартала VESNA. Реализацию проекта INGRAD ведёт в подмосковной Апрелевке. В рамках нового этапа строительства планируется возвести 5 жилых домов и детский сад, рассчитанный на 130 мест.
05
Мар
Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы значительно возросла Все чаще первичное жилье и «нежилье» в столице приобретается с помощью ипотеки. За год количество ДДУ, оформленных с привлечением специальных кредитов, в Москве увеличилось на 30%. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные Росреестром.
05
Мар
AFI Development: новостройки рядом с ТПУ продаются на 17% быстрее Квартиры в жилых комплексах бизнес-класса, расположенных в локациях новых транспортно-пересадочных узлов Москвы, реализуются на 17% быстрее, чем предложения в аналогичных комплексах. К такому выводу пришли аналитики AFI Development, изучив структуру спроса и сделок на столичном рынке «первички». В среднем, скорость вымывания наиболее ликвидных лотов из экспозиции строящихся объектов рядом с ТПУ ежемесячно увеличивается на 4-6%.
05
Мар
Завершение отделки и благоустройства в квартале Фили Сити Приближается проведение итоговой проверки и получение ЗОС по первой очереди жилого комплекса Фили Сити. Строительные подъемные механизмы уже демонтированы, а на территории высажено более 80% растений.
04
Мар
Корпуса второй очереди Селигер Сити и подземная автостоянка подключены к системе отопления по постоянной схеме Работы на участках строительства второй очереди начались еще во время каникул – со 2-го января. За первый месяц 2021 энергоснабжающим компаниям были сданы в эксплуатацию трансформаторные подстанции.
04
Мар
INGRAD внедряет «Умный дом» во все проекты комфорт-класса Девелоперская группа компаний «Инград» продолжает развитие «Умного дома». В 1-м полугодии 2021 года «Умный дом Optima» от INGRAD будет доступен в новых корпусах подмосковных проектов комфорт-класса с отделкой – VESNA, Одинград. Квартал Семейный и Новое Медведково.
04
Мар
Весенние «Лучи»: квартиры с выгодой от полумиллиона рублей Группа ЛСР (девелопер №2 в РФ по объемам строительства) объявляет о новой весенней акции. Почти до середины марта квартиры в ЖК Лучи можно приобрести с дополнительной выгодой от 500 тысяч рублей.
04
Мар
Новостройки по обмену: в Москве почти вдвое увеличилось число проектов, работающих по трейд-ин За минувший год количество жилых комплексов, в которых застройщики помогают дольщикам продать старое жилье, чтобы купить новое, выросло на 85%, подсчитали эксперты Метриум. В конце 2020-го опция трейд-ин была доступна почти в каждом третьем столичном проекте.