Паркинг и охраняемая территория – обязательны для ЖК бизнес-класса
Эксперты сравнили инфраструктуру строящихся ЖК бизнес-класса в Москве. Выяснилось, что при благоустройстве территории застройщики данного сегмента преимущественно делают ставку на обособленность и безопасность жильцов, а также стремятся создать наилучшие условия для поддержания их физической активности.
Как отметили специалисты компании «Метриум Групп», на текущий момент в Москве реализуется 51 ЖК бизнес-класса разной степени готовности. Из них 23 ЖК относятся к категории точечной застройки (не более двух корпусов) и 28 - к комплексной. Согласно результатам исследования, все девелоперы обеспечивают свои проекты в обязательном порядке подземным паркингом, наземной гостевой автостоянкой, торговыми и офисными помещениями на первых этажах, а также предусматривают охрану территории с использованием камер видеонаблюдения и контрольно-пропускной системой.
«В настоящее время инфраструктура столичной недвижимости бизнес-класса функциональна, без излишеств и с акцентом на спортивную составляющую, - заметила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - «Ландшафтные изыски» сменяют роллердромы и футбольные поля, а на фонтаны и альпийские горки сегодня «решаются» лишь застройщики масштабных объектов, насчитывающих пять и более корпусов. Не редкостью стало размещение в проектах полноценных физкультурно-оздоровительных комплексов».
Инфраструктура застройки
В компании заметили, что благоустройство территории ЖК с применением элементов ландшафтного дизайна планируется у каждого второго комплекса из рассматриваемых экспертами. Спортивная площадка появится у 36% проектов (8 жилых комплексов). В составе 27% объектов (6 жилых комплексов) запланировано строительство детского сада или развивающей студии. Автомойками будут оборудованы 23% проектов (5 жилых комплексов). Физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клуб и площадка для выгула собак заявлены к строительству лишь в 9% (2 жилых комплекса). И, наконец, в единичных проектах будут построены торговый центр, супермаркет, ресторан, бассейн, досуговый и медицинский центры. В ЖК «Рублевские огни» наряду с торговыми объектами появится свой кинотеатр, а в ЖК Versis - эксплуатируемая «зеленая» кровля.
Дополнительная инфраструктура при точечной застройке бизнес-класса:
№ | Объект инфраструктуры | Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры | Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры |
1 | Детская игровая площадка | 21 | 96% |
2 | Ландшафтный дизайн придомовой территории | 11 | 50% |
3 | Спортивная площадка | 8 | 36% |
4 | Детское дошкольное учреждение | 6 | 27% |
5 | Автомойка | 5 | 23% |
6 | Физкультурно-оздоровительный комплекс | 2 | 9% |
7 | Фитнес-клуб | 2 | 9% |
8 | Площадка для выгула собак | 2 | 9% |
9 | Шиномонтаж | 2 | 9% |
10 | Торговый центр | 1 | 5% |
11 | Супермаркет | 1 | 5% |
12 | Ресторан | 1 | 5% |
13 | Бассейн | 1 | 5% |
14 | Досуговый центр | 1 | 5% |
15 | Медицинский центр | 1 | 5% |
Источник: «Метриум Групп»
Инфраструктура комплексной застройки
В составе инфраструктуры проектов комплексной застройки самыми распространенными являются такие объекты, как детская площадка, которая появится в 96% (27 ЖК), детское дошкольное учреждение и спортплощадка - их строят в 46% (13 ЖК). Ландшафтный дизайн придомовой территории при комплексной застройке бизнес-класса можно встретить уже у меньшего количества объектов, по сравнению с точечной застройкой - всего у 36% (10 ЖК). Автомойкой оборудуют 32% (9 ЖК). Физкультурно-оздоровительный комплекс и фитнес-клуб запланированы у 29% (8 ЖК) и 25% (7 ЖК) объектов соответственно.
Далеко не все девелоперы решили «обременить» себя строительством учебного заведения. Так, например, школа появится лишь у трех из 27 ЖК комплексной застройки. Также в трех ЖК запланированы футбольное поле, welness/spa-центр, бассейн, роллердром и специальные площадки для выгула собак. И наконец, только в двух из общего количества ЖК бизнес-класса появятся ТЦ, супермаркет, ресторан, теннисный корт, велодорожки, медицинский и досуговый центры.
Отдельного внимания заслуживает застройщик ЖК «Утесов». Он отличился тем, что предусмотрел эксплуатацию и озеленение крыши стилобатной части здания, которая объединяет корпуса данного ЖК. По завершении работ, на крыше будет создана прогулочная аллея с летним кафе и детскими площадками.
Для жильцов ЖК «Квартал Триумфальный» построят пешеходную зону к реке Сетунь, а ее берег превратят в благоустроенный пляж. А в подземном паркинге ЖК «Алые паруса» предусмотрены вместительные подсобные помещения для хранения спортивного инвентаря, сезонных и громоздких вещей.
На территории ЖК «Измайловский» будет разбит регулярный английский парк. Проектом ЖК на ул. Мельникова запланировано строительство четырехзвездного отеля. В ЖК Sky House среди прочего оборудуют зал для мини-футбола, тир, детско-юношескую спортивную школу и массажный салон. А жители ЖК «Английский квартал» смогут посещать собственный паб.
Стоит отметить, что рекордсменами по количеству предусмотренных объектов инфраструктуры стали ЖК Dominion, «Алые паруса», «Газойл-сити», «Северный парк» и «Виноградный». В каждом из них будет реализовано более 10 различных площадок и зданий, создающих вместе самодостаточную среду проживания, своеобразный «город в городе».
Дополнительная инфраструктура при комплексной застройке бизнес-класса:
№ | Объект инфраструктуры | Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры | Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры |
1 | Детская игровая площадка | 27 | 96% |
2 | Детское дошкольное учреждение | 13 | 46% |
3 | Спортивная площадка | 13 | 46% |
4 | Ландшафтный дизайн придомовой территории | 10 | 36% |
5 | Автомойка | 9 | 32% |
6 | Физкультурно-оздоровительный комплекс | 8 | 29% |
7 | Фитнес-клуб | 7 | 25% |
8 | Школа | 3 | 11% |
9 | Футбольное поле | 3 | 11% |
10 | Welness/Spa-центр | 3 | 11% |
11 | Бассейн | 3 | 11% |
12 | Роллердром | 3 | 11% |
13 | Площадка для выгула собак | 3 | 11% |
14 | Торговый центр | 2 | 7% |
15 | Супермаркет | 2 | 7% |
16 | Ресторан | 2 | 7% |
17 | Теннисный корт | 2 | 7% |
18 | Велосипедные дорожки | 2 | 7% |
19 | Медицинский центр | 2 | 7% |
20 | Досуговый центр | 2 | 7% |
Источник: «Метриум Групп»
Таким образом, в общий рейтинг инфраструктуры в ЖК бизнес-класса точечной и комплексной застройки вошли следующие объекты:
№ | Объект инфраструктуры | Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры | Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры |
1 | Подземный паркинг | 50 | 100% |
2 | Наземная гостевая автостоянка | 50 | 100% |
3 | Торговые и офисные помещения на первых этажах зданий | 50 | 100% |
4 | Охраняемая территория | 50 | 100% |
5 | Детская игровая площадка | 48 | 96% |
6 | Спортивная площадка | 21 | 42% |
7 | Ландшафтный дизайн придомовой территории | 20 | 40% |
8 | Детское дошкольное учреждение | 19 | 38% |
9 | Автомойка | 13 | 26% |
10 | Физкультурно-оздоровительный комплекс | 10 | 20% |
11 | Фитнес-клуб | 9 | 18% |
12 | Площадка для выгула собак | 5 | 10% |
13 | Бассейн | 4 | 8% |
14 | Школа | 3 | 6% |
15 | Футбольное поле | 3 | 6% |
16 | Welness/Spa-центр | 3 | 6% |
17 | Роллердром | 3 | 6% |
18 | Торговый центр | 3 | 6% |
19 | Супермаркет | 3 | 6% |
20 | Ресторан | 3 | 6% |
21 | Медицинский центр | 3 | 6% |
22 | Досуговый центр | 3 | 6% |
23 | Теннисный корт | 2 | 4% |
24 | Велосипедные дорожки | 2 | 4% |
25 | Шиномонтаж | 2 | 4% |
Источник: «Метриум Групп»
Исследование показало, что в настоящее время при возведении жилых комплексов бизнес-класса застройщики считают обязательным наличие таких объектов инфраструктуры, как паркинг, торговые и офисные помещения на первых этажах зданий, а также охраняемой территории. «Детской» инфраструктуре в ЖК бизнес-классса отведено второе место: игровые площадки предусмотрены у 96% объектов, а ДДУ - у 38%. Далее по популярности следует «спортивная» составляющая: наличие ФОК зафиксировано у 20% ЖК, фитнес-клуба - 18% ЖК, бассейна - 8% ЖК.
Также заметно, как старательно девелоперы проектов бизнес-класса учитывают интересы автовладельцев, оборудуя паркинги автомойками и даже шиномонтажом. К «изюминкам» новостроек бизнес-сегмента можно отнести строительство футбольного поля, роллердрома, теннисного корта, велодорожек, ТЦ, ресторана, медицинского и досугового центра.
Страница компании МЕТРИУМ
Материалы, похожие на "Паркинг и охраняемая территория – обязательны для ЖК бизнес-класса"
Апр
Апр
Апр
Апр
Апр
Апр
Апр
Апр