Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Если почитать описания новых ЖК, кажется, что эконом-класса в Москве и ближнем Подмосковье уже не осталось: сплошные «комфорт» и «комфорт+». Дескать, и по цене комфорт-класс уже почти сравнялся с «экономом». Так ли это? Разбираемся вместе с Restate.ru.

В последнее время мы все чаще слышим о том, что потребности покупателей растут, а цены на жилье повышенной комфортности, напротив, снижаются. К тому же, на самый дешевый сегмент жилой недвижимости «давят» апартаменты, которые по сути пытаются занять их нишу: предоставляют более скромные условия для жизни, без обязательной социальной инфраструктуры и прописки, зато и ценник у таких «квадратов» скромнее.

Тем не менее, по состоянию на сентябрь 2017 года эконом-класс все еще жив. Предложения эконом-класса есть даже в Москве, правда, только в одном объекте, расположенном за МКАД.

Подмосковье

На первичном рынке Московской области (в радиусе до 10 км от МКАД) на долю новостроек эконом-класса приходится порядка 10% предложения, на долю комфорт-класса приходится 75%, стальное – на бизнес-класс.

Минимальная цена предложения на лот в подмосковном эконом-классе  составляла 1,5 млн руб. (студия 22 кв.м в ЖК в корпусе со сроком сдачи в 3 кв. 2017 г.).

Максимальная цена предложения составляет 7,7 млн руб. (трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м в ЖК «Путилково» в корпусе с отделкой со сроком сдачи во 2 кв. 2019 г.). Средняя цена кв. м в проектах эконом-класса составляет 76 тыс. руб./кв.м.

Москва

Жилье эконом-класса Москвы обойдется покупателю в 102 тыс. рублей, а среднюю квартиру можно приобрести за 5,8 млн рублей (ЖК «Некрасовка» в ЮВАО, в 7 км от МКАД).

Средний бюджет покупки на эконом-класс сейчас выше, чем на комфорт – 5,8 млн рублей против 5,4 млн рублей. Такие цифры не связаны непосредственно с качественными характеристиками объектов, а обусловлены текущей структурой предложения, в которой проекты эконом-класса обладают более высокой стадией строительной готовности и удобным расположением, по сравнению с представленными на рынке ЖК комфорт-класса.

Мнения экспертов

{pro_78181} Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон»

На сегодняшний день, предложение комфорт-класса на подмосковном рынке в радиусе до 10 км от МКАД является преобладающим, что связано с периодом начала строительства и реализации бОльшей части проектов на подмосковном рынке в период с 2012 по 2013 гг. В тот период ставка застройщиков делалась на большие площади квартир (средняя площадь квартир по проекту варьировалась от 56 до 62 кв.м), как более конкурентоспособный продукт в то время.

В результате, когда на московский рынок начало выходить предложение с  меньшим метражом, более качественными планировками и на низкой ценовой базе, крупногабаритность подмосковных квартир во многом стала тормозящим фактором реализации.

{pro_72589|left} Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

В настоящий момент на первичном рынке Москвы в старых границах идет реализация только одного проекта эконом-класса – «Некрасовки». Это масштабный жилой комплекс, насчитывающий двенадцать панельных новостроек по 19 этажей. Он расположен в административных границах ЮВАО в 7 км от МКАД. На сегодняшний день в данном ЖК представлены 1 970 квартир, что составляет 9,75% от общего объема предложения первичного жилья массового сегмента в столице.

Таким образом, в «старой» Москве такой  формат жилья широко не представлен из-за крайне высокого уровня неценовой конкуренции между застройщиками, которые сегодня стремятся дополнить жилой комплекс более яркими архитектурными решениями, нестандартными объектами инфраструктуры и благоустройства.

{pro_72838} Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development 

В перспективе нескольких лет количество новостроек эконом-класса в Московской области однозначно не станет нулевым. Маржинальность проектов за МКАД ниже, чем в Москве, а значит, далеко не каждый застройщик может предусмотреть дополнительные «фишки» и улучшенные характеристики новостройки. Поэтому определенная доля проектов эконом-класса всегда будет присутствовать на рынке. В первую очередь это касается локаций свыше 30 км от МКАД.

Кроме того, класс жилья – весьма субъективное понятие. До сих пор нет четкой единой классификации, согласно которой девелоперы относили бы свои проекты к тому или иному сегменту. В результате на рынке области есть проекты, которые позиционируются как ЖК комфорт-класса, хотя по факту таковыми не являются или же просто не обладают всеми признаками заявленного сегмента. По факту статистика не будет соответствовать действительности – доля новостроек эконом-класса окажется объективно выше, чем «на бумаге».

{pro_63622|left} Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group

На сегодняшний день на рынке новостроек Москвы преобладает бизнес-класс. На его долю приходится 42% от общего объема предложения, что связано с активным выходом на рынок новых проектов данного сегмента в последнее полугодие. При этом доля жилых комплексов комфорт-класса составляет 37%, хотя еще в I квартале 2017 г. на этот сегмент приходилось 40% предложения.

Отдельные «точечные» новостройки эконом-класса в старой Москве сейчас возводит Казенное предприятие Управление гражданского строительства г. Москвы. Они представлены в разных районах столицы. Из крупных проектов можно выделить ЖК «На Базовской» и ЖК «На Дмитровском 169» на севере города.

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье"


22
Окт
На первичном рынке Подмосковья ожидается рост предложения По итогам третьего квартала 2018 года Аналитический центр ГК «Инград» зафиксировал активность девелоперов на рынке строящегося жилья массового сегмента на территории Московской области, в радиусе 20 км от МКАД. Рынок региона вновь готов конкурировать с Москвой
22
Окт
ХСТФ «ФОБОС» приступила к строительству ЖК «К-3» по соседству с «К-2» ХСТФ «ФОБОС» начала возводить жилой комплекс «К-3» по соседству с «К-2», в микрорайоне 4а в подмосковном Дзержинском, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна.
19
Окт
TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский» Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – зафиксировала в III квартале 2018 года увеличение на 35% числа сделок в годовом выражении. При этом доля ипотечных сделок повысилась за квартал на 8 процентных пунктов, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 4%.
19
Окт
Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda» Группа ПСН возобновила ранее приостановленные продажи в жилом комплексе «Sreda» на Рязанском проспекте, 2 в Нижегородском районе столицы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу компании.
17
Окт
В России снижаются объемы ввода жилья По состоянию на 1 октября 2018 года в России введено в эксплуатацию 45,5 млн кв. м жилья – на 1,9% меньше аналогичного периода прошлого года. По прогнозам, всего в 2018 году будет введено 77,2 млн кв. м жилья.
16
Окт
Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group АО «Крокус» - структура Crocus Group, получила еще девять контрактов на достройку домов обанкротившихся компаний-застройщиков Urban Group, сообщают СМИ со ссылкой на пресс-службу конкурсного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене. С этой компанией уже заключены пять контрактов.
16
Окт
«Донстрой» построит клубный «Дом на Тишинке» на 60 квартир Компания «Донстрой» выводит на рынок клубный проект «Дом на Тишинке» в Среднем Тишинском переулке, 5С2 в Пресненском районе Москвы. Запроектированы 60 квартир в два пентхауса с дровяными каминами, патио и ванными с окном.
15
Окт
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский» Компания «РГ-Девелопмент» получила разрешение Москомстройинвеста открыть продажи в жилом комплексе «Фонвизинский» в Огородном проезде, 20 в Бутырском районе Москвы, сообщает пресс-служба комитета. ЖК возводится в составе ТПУ «Фонвизинская».