Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Если почитать описания новых ЖК, кажется, что эконом-класса в Москве и ближнем Подмосковье уже не осталось: сплошные «комфорт» и «комфорт+». Дескать, и по цене комфорт-класс уже почти сравнялся с «экономом». Так ли это? Разбираемся вместе с Restate.ru.

В последнее время мы все чаще слышим о том, что потребности покупателей растут, а цены на жилье повышенной комфортности, напротив, снижаются. К тому же, на самый дешевый сегмент жилой недвижимости «давят» апартаменты, которые по сути пытаются занять их нишу: предоставляют более скромные условия для жизни, без обязательной социальной инфраструктуры и прописки, зато и ценник у таких «квадратов» скромнее.

Тем не менее, по состоянию на сентябрь 2017 года эконом-класс все еще жив. Предложения эконом-класса есть даже в Москве, правда, только в одном объекте, расположенном за МКАД.

Подмосковье

На первичном рынке Московской области (в радиусе до 10 км от МКАД) на долю новостроек эконом-класса приходится порядка 10% предложения, на долю комфорт-класса приходится 75%, стальное – на бизнес-класс.

Минимальная цена предложения на лот в подмосковном эконом-классе  составляла 1,5 млн руб. (студия 22 кв.м в ЖК в корпусе со сроком сдачи в 3 кв. 2017 г.).

Максимальная цена предложения составляет 7,7 млн руб. (трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м в ЖК «Путилково» в корпусе с отделкой со сроком сдачи во 2 кв. 2019 г.). Средняя цена кв. м в проектах эконом-класса составляет 76 тыс. руб./кв.м.

Москва

Жилье эконом-класса Москвы обойдется покупателю в 102 тыс. рублей, а среднюю квартиру можно приобрести за 5,8 млн рублей (ЖК «Некрасовка» в ЮВАО, в 7 км от МКАД).

Средний бюджет покупки на эконом-класс сейчас выше, чем на комфорт – 5,8 млн рублей против 5,4 млн рублей. Такие цифры не связаны непосредственно с качественными характеристиками объектов, а обусловлены текущей структурой предложения, в которой проекты эконом-класса обладают более высокой стадией строительной готовности и удобным расположением, по сравнению с представленными на рынке ЖК комфорт-класса.

Мнения экспертов

{pro_78181} Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон»

На сегодняшний день, предложение комфорт-класса на подмосковном рынке в радиусе до 10 км от МКАД является преобладающим, что связано с периодом начала строительства и реализации бОльшей части проектов на подмосковном рынке в период с 2012 по 2013 гг. В тот период ставка застройщиков делалась на большие площади квартир (средняя площадь квартир по проекту варьировалась от 56 до 62 кв.м), как более конкурентоспособный продукт в то время.

В результате, когда на московский рынок начало выходить предложение с  меньшим метражом, более качественными планировками и на низкой ценовой базе, крупногабаритность подмосковных квартир во многом стала тормозящим фактором реализации.

{pro_72589|left} Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

В настоящий момент на первичном рынке Москвы в старых границах идет реализация только одного проекта эконом-класса – «Некрасовки». Это масштабный жилой комплекс, насчитывающий двенадцать панельных новостроек по 19 этажей. Он расположен в административных границах ЮВАО в 7 км от МКАД. На сегодняшний день в данном ЖК представлены 1 970 квартир, что составляет 9,75% от общего объема предложения первичного жилья массового сегмента в столице.

Таким образом, в «старой» Москве такой  формат жилья широко не представлен из-за крайне высокого уровня неценовой конкуренции между застройщиками, которые сегодня стремятся дополнить жилой комплекс более яркими архитектурными решениями, нестандартными объектами инфраструктуры и благоустройства.

{pro_72838} Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development 

В перспективе нескольких лет количество новостроек эконом-класса в Московской области однозначно не станет нулевым. Маржинальность проектов за МКАД ниже, чем в Москве, а значит, далеко не каждый застройщик может предусмотреть дополнительные «фишки» и улучшенные характеристики новостройки. Поэтому определенная доля проектов эконом-класса всегда будет присутствовать на рынке. В первую очередь это касается локаций свыше 30 км от МКАД.

Кроме того, класс жилья – весьма субъективное понятие. До сих пор нет четкой единой классификации, согласно которой девелоперы относили бы свои проекты к тому или иному сегменту. В результате на рынке области есть проекты, которые позиционируются как ЖК комфорт-класса, хотя по факту таковыми не являются или же просто не обладают всеми признаками заявленного сегмента. По факту статистика не будет соответствовать действительности – доля новостроек эконом-класса окажется объективно выше, чем «на бумаге».

{pro_63622|left} Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group

На сегодняшний день на рынке новостроек Москвы преобладает бизнес-класс. На его долю приходится 42% от общего объема предложения, что связано с активным выходом на рынок новых проектов данного сегмента в последнее полугодие. При этом доля жилых комплексов комфорт-класса составляет 37%, хотя еще в I квартале 2017 г. на этот сегмент приходилось 40% предложения.

Отдельные «точечные» новостройки эконом-класса в старой Москве сейчас возводит Казенное предприятие Управление гражданского строительства г. Москвы. Они представлены в разных районах столицы. Из крупных проектов можно выделить ЖК «На Базовской» и ЖК «На Дмитровском 169» на севере города.

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье"


18
Янв
На 300 тыс. рублей оштрафован генподрядчик микрорайона «Центральный» в Одинцово за проживание рабочих на стройплощадке Служба Главгосстройнадзора Подмосковья оштрафовал на 300 тыс. рублей генподрядчика микрорайона «Центральный» в Одинцово – ООО «Одинцовская Строительная Компания», за нарушение обязательных требований в строительстве, сообщает пресс-служба ведомства.
18
Янв
Согласована проектная документация на строительство жилого дома в Красносельском районе Москвы компании «Центр-Инвест» Москомэкспертизы согласовал проект строительства жилого дома на Большой Спасской улице, 35-37 в Красносельском районе Москвы компании «Центр-Инвест» (Московский городской центр продажи недвижимости), сообщает пресс-служба комитета.
18
Янв
АИЖК и банк «Российский Капитал» в январе запускают программу «Семейная ипотека с государственной поддержкой» Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и банк «Российский Капитал» в январе запускают программу «Семейная ипотека с государственной поддержкой» для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Льготная ставка составит 6% годовых.
18
Янв
Дюжина уголовных дел в отношении застройщиков и проблемных объектов возбуждены в Москве за 2017 год Дюжина уголовных дел в отношении застройщиков и проблемных объектов возбуждено в Москве за 2017 год при участии Москомстройинвеста, сообщил глава комитета Константин Тимофеев. Половина этих дел – на особом контроле Генпрокуратуры.
17
Янв
По итогам 2017 года количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве выросло на 52% относительно 2016-го По итогам 2017 года количество зарегистрированных договоров долевого участия на столичном рынке жилья выросло на 52% относительно 2016-го, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Москве. Кроме того, отмечается рост на рынке ипотечного жилищного кредитования.
17
Янв
Компания Sezar Group объявила старт продаж третьей очереди ЖК «Рассказово» с экспериментальными квартирами Компания Sezar Group объявила старт продаж третьей очереди жилого комплекса «Рассказово» возле деревни Рассказовка на границе с Ульяновским лесопарком в Новой Москве. В квартирографии новых корпусов в качестве эксперимента запроектированы квартиры нестандартного метража, сообщает пресс-служба компании.
17
Янв
Роман Родионцев: Законодательно закрепленные параметры «стандартного» жилья не позволят застройщикам опуститься ниже установленных требований По мнению участников рынка, «стандартное» жилье предполагает определенный уровень требований к дому и проекту в целом, опуститься ниже которых застройщик не может – они закреплены на законодательном уровне. Но стандарты только предстоит разработать, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства Est-a-Tet Роман Родионцев.
17
Янв
Компания «Лидер Инвест» получила разрешение на строительство МФК на улице Лобачевского на месте бывшей промзоны Компания «Лидер Инвест» получила разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса на улице Лобачевского, 120 в столичном районе Раменки. «Парящий» квартал по проекту британского архитектурного бюро Aedes планируется построить на месте бывшей промзоны в районе Мичуринского проспекта. Продажи стартуют в первом квартале текущего года.