Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Если почитать описания новых ЖК, кажется, что эконом-класса в Москве и ближнем Подмосковье уже не осталось: сплошные «комфорт» и «комфорт+». Дескать, и по цене комфорт-класс уже почти сравнялся с «экономом». Так ли это? Разбираемся вместе с Restate.ru.

В последнее время мы все чаще слышим о том, что потребности покупателей растут, а цены на жилье повышенной комфортности, напротив, снижаются. К тому же, на самый дешевый сегмент жилой недвижимости «давят» апартаменты, которые по сути пытаются занять их нишу: предоставляют более скромные условия для жизни, без обязательной социальной инфраструктуры и прописки, зато и ценник у таких «квадратов» скромнее.

Тем не менее, по состоянию на сентябрь 2017 года эконом-класс все еще жив. Предложения эконом-класса есть даже в Москве, правда, только в одном объекте, расположенном за МКАД.

Подмосковье

На первичном рынке Московской области (в радиусе до 10 км от МКАД) на долю новостроек эконом-класса приходится порядка 10% предложения, на долю комфорт-класса приходится 75%, стальное – на бизнес-класс.

Минимальная цена предложения на лот в подмосковном эконом-классе  составляла 1,5 млн руб. (студия 22 кв.м в ЖК в корпусе со сроком сдачи в 3 кв. 2017 г.).

Максимальная цена предложения составляет 7,7 млн руб. (трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м в ЖК «Путилково» в корпусе с отделкой со сроком сдачи во 2 кв. 2019 г.). Средняя цена кв. м в проектах эконом-класса составляет 76 тыс. руб./кв.м.

Москва

Жилье эконом-класса Москвы обойдется покупателю в 102 тыс. рублей, а среднюю квартиру можно приобрести за 5,8 млн рублей (ЖК «Некрасовка» в ЮВАО, в 7 км от МКАД).

Средний бюджет покупки на эконом-класс сейчас выше, чем на комфорт – 5,8 млн рублей против 5,4 млн рублей. Такие цифры не связаны непосредственно с качественными характеристиками объектов, а обусловлены текущей структурой предложения, в которой проекты эконом-класса обладают более высокой стадией строительной готовности и удобным расположением, по сравнению с представленными на рынке ЖК комфорт-класса.

Мнения экспертов

Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон»

На сегодняшний день, предложение комфорт-класса на подмосковном рынке в радиусе до 10 км от МКАД является преобладающим, что связано с периодом начала строительства и реализации бОльшей части проектов на подмосковном рынке в период с 2012 по 2013 гг. В тот период ставка застройщиков делалась на большие площади квартир (средняя площадь квартир по проекту варьировалась от 56 до 62 кв.м), как более конкурентоспособный продукт в то время.

В результате, когда на московский рынок начало выходить предложение с  меньшим метражом, более качественными планировками и на низкой ценовой базе, крупногабаритность подмосковных квартир во многом стала тормозящим фактором реализации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

В настоящий момент на первичном рынке Москвы в старых границах идет реализация только одного проекта эконом-класса – «Некрасовки». Это масштабный жилой комплекс, насчитывающий двенадцать панельных новостроек по 19 этажей. Он расположен в административных границах ЮВАО в 7 км от МКАД. На сегодняшний день в данном ЖК представлены 1 970 квартир, что составляет 9,75% от общего объема предложения первичного жилья массового сегмента в столице.

Таким образом, в «старой» Москве такой  формат жилья широко не представлен из-за крайне высокого уровня неценовой конкуренции между застройщиками, которые сегодня стремятся дополнить жилой комплекс более яркими архитектурными решениями, нестандартными объектами инфраструктуры и благоустройства.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development 

В перспективе нескольких лет количество новостроек эконом-класса в Московской области однозначно не станет нулевым. Маржинальность проектов за МКАД ниже, чем в Москве, а значит, далеко не каждый застройщик может предусмотреть дополнительные «фишки» и улучшенные характеристики новостройки. Поэтому определенная доля проектов эконом-класса всегда будет присутствовать на рынке. В первую очередь это касается локаций свыше 30 км от МКАД.

Кроме того, класс жилья – весьма субъективное понятие. До сих пор нет четкой единой классификации, согласно которой девелоперы относили бы свои проекты к тому или иному сегменту. В результате на рынке области есть проекты, которые позиционируются как ЖК комфорт-класса, хотя по факту таковыми не являются или же просто не обладают всеми признаками заявленного сегмента. По факту статистика не будет соответствовать действительности – доля новостроек эконом-класса окажется объективно выше, чем «на бумаге».

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group

На сегодняшний день на рынке новостроек Москвы преобладает бизнес-класс. На его долю приходится 42% от общего объема предложения, что связано с активным выходом на рынок новых проектов данного сегмента в последнее полугодие. При этом доля жилых комплексов комфорт-класса составляет 37%, хотя еще в I квартале 2017 г. на этот сегмент приходилось 40% предложения.

Отдельные «точечные» новостройки эконом-класса в старой Москве сейчас возводит Казенное предприятие Управление гражданского строительства г. Москвы. Они представлены в разных районах столицы. Из крупных проектов можно выделить ЖК «На Базовской» и ЖК «На Дмитровском 169» на севере города.

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Немодный «эконом»: где продается и сколько стоит самое дешевое жилье в Москве и Подмосковье"


28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.
23
Мар
Пятый корпус семейного квартала iLove в Останкино получил разрешение на ввод в эксплуатацию Девелопер ГК КОРТРОС получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса семейного жилого квартала iLove в Останкинском районе Москвы. Новостройке присвоен почтовый адрес: ул. Годовикова, д.11, к.5 (СВАО).