Елена Чегодаева: Сегодня основной фактор, влияющий на рынок строящегося жилья, - объем предложения

22.12.2017

В период с января по декабрь 2017 года на рынок Московского региона выведено 7,5 млн кв. м жилья. В 2018 году ожидается выход не менее 5 млн кв. м только в «старой» Москве. Растущий объем предложения провоцирует снижение средневзвешенной цены. Об этом заявила руководитель департамента аналитики агентства «Бон Тон» Елена Чегодаева на Рождественском саммите в Москве.

Из общего объема 7,5 млн кв. м больше трети предложения относится к районам «старой» Москвы – 2,8 млн кв. м. По данным Росреестра, за этот же период приобретено порядка 2,3 млн кв. м. В Новой Москве объем предложения оценивается в 2 млн кв. м, из которых реализовано 1,1 млн кв. м. В Подмосковье на продажу выведено около 2,8 млн кв.м , из которых распродано 1,9 млн кв. м.

По мнению Чегодаевой, спрос не справляется с существующим объемом предложения, хотя оно постепенно сокращается. При этом спрос поддерживают снижающиеся цены и ставки по ипотечным кредитам.

В 2018 году только на рынок старой Москвы ожидается выход еще не менее 5 млн кв. м общей площади проектов. Причем такой объем рассчитан на основе только открытых источников информации – речь идет о проектах, которые уже одобрены или получили разрешение на строительство.

Выход большого объема предложения, в первую очередь комфорт-класса, повлиял на средние цены по Московскому региону. По словам Чегодаевой, средняя цена кв. м на первичном рынке старой Москвы выросла только на 4,5% и составила 180 тыс. рублей. Цена в Новой Москве почти не изменилась по сравнению с 2016 годом. В Московской области цена снизилась с 82,5 тыс. рублей до 82 тыс. рублей.

Выход на рынок нового объема предложения приведет к дальнейшему снижению цены. По мнению эксперта, минимального значения цена достигнет не ранее 2019 года.

Страница компании Бон Тон

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Елена Чегодаева: Сегодня основной фактор, влияющий на рынок строящегося жилья, - объем предложения"

23
Апр

В премиальном ЖК Клубный город на реке Primavera устанавливают лифты SWORD В башнях квартала Rossini премиального проекта Клубный город на реке Primavera монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решения компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности.

23
Апр

Количество ипотечных сделок в новостройках Москвы выросло в 1,5 раза Несмотря на ужесточение условий выдачи льготной ипотеки для новостроек, число кредитов на покупку первичного жилья в Москве меньше не становится. Даже наоборот. Согласно статистике Росреестра, за март количество зарегистрированных ипотечных ДДУ увеличилось в 1,5 раза.

23
Апр

Более полусотни тысяч новых адресов появилось в Москве с начала года За I квартал 2024 года более 57 тыс. новых объектов недвижимости получили адреса. Это примерно на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Что за объекты обрели адрес, рассказал глава Департамента городского имущества столицы Максим Гаман.

20
Апр

ИНГРАД ввел в эксплуатацию детский сад на 130 мест в квартале Семейный в Одинцове Группа компаний Инград ввела в эксплуатацию детский сад на 130 мест в квартале Семейный масштабного проекта Одинград в городском округе Одинцово. В этом году также запланирован ввод еще одного детского сада в этом квартале на 130 мест.

20
Апр

Спрос на квартиры в новостройках Москвы снизился почти на 17% за год Мартовские показатели по числу сделок со строящейся недвижимостью в столице оказались лучше, чем в феврале и январе, но по сравнению с мартом прошлого года очевидна отрицательная динамика. Правда, есть сегмент-исключение. Рынок нежилой недвижимости демонстрирует рост.

20
Апр

Названы самые популярные дорогие новостройки Москвы в I квартале В I квартале 2024 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано примерно 105,3 тыс. кв. м, подсчитали аналитики компании Метриум. Это на 130,4% больше, чем в январе-марте 2023 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 71,2% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 94,5%.

20
Апр

Архитектура, ориентированная на воду: В Portland стартовали продажи в новом корпусе с прямым выходом к реке Девелоперская компания FORMA объявила старт продаж четвертого дома первой очереди городского квартала Portland. Строительство ведется в рамках масштабного проекта реновации портовой зоны в районе Южного порта. Новый корпус получил уникальную квартирографию, благодаря которой из всех 69 квартир открывается вид на акваторию Москвы-реки.

20
Апр

Число новостроек в СВАО выросло почти в 2 раза за 4 года Число реализуемых проектов в Северо-Восточном административном округе за последние 4 года увеличилось с 11 до 19 штук. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group, изучив структуру первичного рынка в СВАО и динамику изменения экспозиции там с 2020 по 2024 год.