Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Елена Чегодаева: Сегодня основной фактор, влияющий на рынок строящегося жилья, - объем предложения

В период с января по декабрь 2017 года на рынок Московского региона выведено 7,5 млн кв. м жилья. В 2018 году ожидается выход не менее 5 млн кв. м только в «старой» Москве. Растущий объем предложения провоцирует снижение средневзвешенной цены. Об этом заявила руководитель департамента аналитики агентства «Бон Тон» Елена Чегодаева на Рождественском саммите в Москве.

Из общего объема 7,5 млн кв. м больше трети предложения относится к районам «старой» Москвы – 2,8 млн кв. м. По данным Росреестра, за этот же период приобретено порядка 2,3 млн кв. м. В Новой Москве объем предложения оценивается в 2 млн кв. м, из которых реализовано 1,1 млн кв. м. В Подмосковье на продажу выведено около 2,8 млн кв.м , из которых распродано 1,9 млн кв. м.

По мнению Чегодаевой, спрос не справляется с существующим объемом предложения, хотя оно постепенно сокращается. При этом спрос поддерживают снижающиеся цены и ставки по ипотечным кредитам.

В 2018 году только на рынок старой Москвы ожидается выход еще не менее 5 млн кв. м общей площади проектов. Причем такой объем рассчитан на основе только открытых источников информации – речь идет о проектах, которые уже одобрены или получили разрешение на строительство.

Выход большого объема предложения, в первую очередь комфорт-класса, повлиял на средние цены по Московскому региону. По словам Чегодаевой, средняя цена кв. м на первичном рынке старой Москвы выросла только на 4,5% и составила 180 тыс. рублей. Цена в Новой Москве почти не изменилась по сравнению с 2016 годом. В Московской области цена снизилась с 82,5 тыс. рублей до 82 тыс. рублей.

Выход на рынок нового объема предложения приведет к дальнейшему снижению цены. По мнению эксперта, минимального значения цена достигнет не ранее 2019 года.

Страница компании Бон Тон

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Елена Чегодаева: Сегодня основной фактор, влияющий на рынок строящегося жилья, - объем предложения"


22
Окт
На первичном рынке Подмосковья ожидается рост предложения По итогам третьего квартала 2018 года Аналитический центр ГК «Инград» зафиксировал активность девелоперов на рынке строящегося жилья массового сегмента на территории Московской области, в радиусе 20 км от МКАД. Рынок региона вновь готов конкурировать с Москвой
22
Окт
ХСТФ «ФОБОС» приступила к строительству ЖК «К-3» по соседству с «К-2» ХСТФ «ФОБОС» начала возводить жилой комплекс «К-3» по соседству с «К-2», в микрорайоне 4а в подмосковном Дзержинском, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главгосстройнадзора Московской области Артура Гарибяна.
19
Окт
TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский» Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК бизнес-класса «Маяковский» – зафиксировала в III квартале 2018 года увеличение на 35% числа сделок в годовом выражении. При этом доля ипотечных сделок повысилась за квартал на 8 процентных пунктов, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 4%.
19
Окт
Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda» Группа ПСН возобновила ранее приостановленные продажи в жилом комплексе «Sreda» на Рязанском проспекте, 2 в Нижегородском районе столицы, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу компании.
17
Окт
В России снижаются объемы ввода жилья По состоянию на 1 октября 2018 года в России введено в эксплуатацию 45,5 млн кв. м жилья – на 1,9% меньше аналогичного периода прошлого года. По прогнозам, всего в 2018 году будет введено 77,2 млн кв. м жилья.
16
Окт
Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group АО «Крокус» - структура Crocus Group, получила еще девять контрактов на достройку домов обанкротившихся компаний-застройщиков Urban Group, сообщают СМИ со ссылкой на пресс-службу конкурсного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене. С этой компанией уже заключены пять контрактов.
16
Окт
«Донстрой» построит клубный «Дом на Тишинке» на 60 квартир Компания «Донстрой» выводит на рынок клубный проект «Дом на Тишинке» в Среднем Тишинском переулке, 5С2 в Пресненском районе Москвы. Запроектированы 60 квартир в два пентхауса с дровяными каминами, патио и ванными с окном.
15
Окт
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский» Компания «РГ-Девелопмент» получила разрешение Москомстройинвеста открыть продажи в жилом комплексе «Фонвизинский» в Огородном проезде, 20 в Бутырском районе Москвы, сообщает пресс-служба комитета. ЖК возводится в составе ТПУ «Фонвизинская».