Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

ЦЭМИ РАН: Реформа долевого строительства оставит на рынке 5,3% застройщиков, остальные обанкротятся или «уйдут в тень»

Реформа долевого строительства будет иметь печальные последствия для российского строительного рынка. В новых условиях выживут не более 5% застройщиков. Столь пессимистичные прогнозы дали ученые Центрального экономико-математического института РАН в опубликованном исследовании «Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований».

Рассчитанная математическая модель изменений в законодательстве на примере крупной строительной компании продемонстрировала грядущий негативный результат для финансового состояния строительной отрасли.

По расчетам, рентабельность капитала к 2022 году сократится на 49-55%. Самым тяжелым периодом для застройщиков станет 2019-2021 годы – финансовые результаты будут либо нулевыми, либо застройщики уйдут в минус. Из 32-х крупных застройщиков ( с выручкой 4,5 млрд – 24,5 млрд рублей по итогам 2016 года) 12 обанкротятся. Из 2461 средних компаний на рынке останутся только 132 (5,3%). Остальные или станут банкротами, или перейдут на полулегальные схемы привлечения средств.

Кроме того, после перехода от долевого к проектному финансированию возникнет дефицит средств в строительстве. Сейчас в строительство привлечено 5,3 трлн рублей, из который 3,6 трлн (67,25%) – средства дольщиков. Доля банковских кредитов составляет всего 23,95%. По новым правилам застройщики обязаны нарастить собственный капитал, а кредитные организации – заместить объем средств, привлекаемых от частных лиц.

Грядущие изменения также приведут к увеличению себестоимости строительства на 30%, росту цена на жилье на 20-30% и падению объемов ввода.

Мультипликативный эффект грозит сократить ВВП на 1,5%, поскольку вслед за строительной отраслью пострадают смежные – производство стройматериалов, строительные услуги и проч.

Иными словами, конечный результат окажется противоположным задуманному. Причины этому, полагают ученые – в нежелании «искать решения в сфере законодательства, опираясь на серьезный научный, в том числе правовой и экономический анализ».

Фото: ТАСС

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "ЦЭМИ РАН: Реформа долевого строительства оставит на рынке 5,3% застройщиков, остальные обанкротятся или «уйдут в тень»"


13
Дек
Банки готовы дать денег застройщикам, но не всем Банки располагают необходимой суммой для финансирования застройщиков до 2024 года, однако они не готовы брать на себя риски девелоперов. Поэтому Центробанк введет ограничения по кредитованию застройщиков. Об этом заявила зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, сообщает Интерфакс-Недвижимость.
12
Дек
ГК «Эталон» вводит в эксплуатацию «японскую» очередь ЖК «Эталон-Сити» ООО «Дайкар», подконтрольное ГК «Эталон», вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Эталон-Сити» на Старокрымской, 13 в столичном районе Южное Бутово, на территории бывшего «Радиочастотного центра Центрального федерального округа» поселка «Радиоконтроль».
12
Дек
Завершено строительство пяти домов в разных ЖК Urban Group Главгосстройнадзор Московской области приступил к проверке пяти построенных домов в разных проектах Urban Group, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главного управления государственного строительного надзора Артура Гарибяна. В построенных объектах будут обеспечены права 2 958 граждан.
11
Дек
Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель» Компания «Гранель» в январе 2019 года возобновит строительство проблемного жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в подмосковной Балашихе, сообщает пресс-служба городской администрации. Возможно, завершение проекта приблизил депутат гордумы Красногорска от «Единой России», боец MMA, чемпион мира по бразильскому джиу-джитсу, американец Джефф Монсон, обещавший вступиться за дольщиков.
10
Дек
Московская область – наиболее востребована девелоперами других регионов По итогам 2018 года Московская область – самая востребованная девелоперами из других российских регионов, здесь работают 23 иногородние компании, сообщает федеральная компания «Талан» по результатам собственного исследования.
10
Дек
РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье Российский аукционный дом (РАД) на 28 декабря назначил открытый голландский аукцион на электронной торговой площадке ЭТП РАД. На продажу отдельными лотами выставлены три земельных участка совокупной площадью 41 га в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, предназначенные под жилую застройку, сообщает пресс-служба ведомства.
10
Дек
Для улучшения жилищных условий россиян нужно 1,2 млрд кв. м недвижимости По официальной оценке, 44% россиян хотят улучшить свои жилищные условия – это 17 млн семей. Об этом в ходе 100+ Forum Russia заявил заместитель управляющего директора госкомпании Дом.РФ Сергей Калинин, сообщает РИА Новости.
10
Дек
Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья Для каждого российского региона будут установлены нормативы по вводу жилья на год. Цель – стимулировать исполнение нацпроекта «Жилье и городская среда», в частности, нарастить объемы сдачи до 120 млн кв. м в год, сообщают СМИ.