Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

ЦЭМИ РАН: Реформа долевого строительства оставит на рынке 5,3% застройщиков, остальные обанкротятся или «уйдут в тень»

Реформа долевого строительства будет иметь печальные последствия для российского строительного рынка. В новых условиях выживут не более 5% застройщиков. Столь пессимистичные прогнозы дали ученые Центрального экономико-математического института РАН в опубликованном исследовании «Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований».

Рассчитанная математическая модель изменений в законодательстве на примере крупной строительной компании продемонстрировала грядущий негативный результат для финансового состояния строительной отрасли.

По расчетам, рентабельность капитала к 2022 году сократится на 49-55%. Самым тяжелым периодом для застройщиков станет 2019-2021 годы – финансовые результаты будут либо нулевыми, либо застройщики уйдут в минус. Из 32-х крупных застройщиков ( с выручкой 4,5 млрд – 24,5 млрд рублей по итогам 2016 года) 12 обанкротятся. Из 2461 средних компаний на рынке останутся только 132 (5,3%). Остальные или станут банкротами, или перейдут на полулегальные схемы привлечения средств.

Кроме того, после перехода от долевого к проектному финансированию возникнет дефицит средств в строительстве. Сейчас в строительство привлечено 5,3 трлн рублей, из который 3,6 трлн (67,25%) – средства дольщиков. Доля банковских кредитов составляет всего 23,95%. По новым правилам застройщики обязаны нарастить собственный капитал, а кредитные организации – заместить объем средств, привлекаемых от частных лиц.

Грядущие изменения также приведут к увеличению себестоимости строительства на 30%, росту цена на жилье на 20-30% и падению объемов ввода.

Мультипликативный эффект грозит сократить ВВП на 1,5%, поскольку вслед за строительной отраслью пострадают смежные – производство стройматериалов, строительные услуги и проч.

Иными словами, конечный результат окажется противоположным задуманному. Причины этому, полагают ученые – в нежелании «искать решения в сфере законодательства, опираясь на серьезный научный, в том числе правовой и экономический анализ».

Фото: ТАСС

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "ЦЭМИ РАН: Реформа долевого строительства оставит на рынке 5,3% застройщиков, остальные обанкротятся или «уйдут в тень»"


26
Сен
Сбербанк открыл кредитную линию для ЖК «Талисман на Дмитровском» Московский банк ПАО Сбербанк открыл кредитную линию в объеме 2,7 млрд рублей ГК 3S Group для строительства жилого комплекса «Талисман на Дмитровском» на Дмитровском шоссе, 71 корп. 2, стр. 1-6 в столичном районе Западное Дегунино, на территории промзоны №48 «Дегунино-Лихоборы». Это второй объект линейки ЖК под маркой «Талисман».
25
Сен
Стартовали продажи в башне «Whiteman» в МФК «Савеловский Сити» Стартовали продажи апартаментов в новой башне «Whiteman» (в честь джазового скрипача Пола Уайтмена) в составе многофункционального комплекса «Савеловский Сити» компании MR Group на Складочной, 1 в Бутырском районе Москвы, сообщает пресс-служба брокера проекта Est-a-tet.
24
Сен
Застройщики раскроют тайны бенефициаров В соответствии с приказом Минстроя РФ «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20 декабря 2016 №996/пр» со 2 октября 2018 года застройщики обязаны вносить в проектную декларацию сведения о конечном выгодоприобретателе. Приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
24
Сен
ФСК «Лидер» выводит на рынок ЖК «Датский квартал» Главгосстройнадзор Московской области разрешил ООО «СЗ «КиноДевелопмент» (структура ФСК «Лидер») открыть продажи в первом доме жилого комплекса «Датский квартал» в поселке Нагорное Мытищинского района Подмосковья, сообщает пресс-служба регионального ведомства.
24
Сен
«Главстрой» объявила о двух проектах комплексного развития в Москве Компания «Главстрой» объявила о двух проектах комплексного развития территорий в Москве с совокупной площадью недвижимости 1,3 млн кв. м и объемом инвестиций в 110 млрд рублей.
21
Сен
LIFE-Ботанический сад признан лучшим жилым проектом комфорт-класса в Москве 20 сентября состоялась церемония награждения первой объединенной премии PROESTATE&CRE Federal Awards 2018, где жилой квартал LIFE-Ботанический сад был признан победителем в номинации «Жилой проект комфорт-класса. Москва».
14
Сен
На рынок выведен ЖК «Метрополия» компании MR Group Компания MR Group вывела на рынок квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Метрополия» на Волгоградском проспекте, 32, около пересечения ТТК и Волгоградского проспекта, на территории бывшего АЗЛК «Москвич» в Южнопортовом районе Москвы.
14
Сен
«Ферро-Строй» вводит первую очередь ЖК «Катуар» Компания «Ферро-Строй» получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар», воторый строится северо-западнее деревни Сухарево, участок 12 в поселении Федоскинское в подмосковных Мытищах. Эксклюзивный брокер проекта – компания «Метриум».