Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» на основе анализа спроса на новостройки в России в 2017 году.

Спрос в прошлом году остался на уровне 2016-го. В течение года заключено около 700 тыс. договоров долевого участия – на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% меньше, чем в 2014-м. В 53-х российских регионах отмечено сокращение спроса.

Спрос в основном сконцентрировался в более развитых экономически регионах. В частности, 49% сделок пришлось на шесть регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.).

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, приобретать строящееся жилье могут в основном жители крупных город и окружающих их агломераций. Также в этих регионах сосредоточены основные объемы жилого строительства. Вопреки ожиданиям ожидаемого эффекта от снижения ипотечной ставки не случилось, хотя в течение прошлого года они сократилась на 2,05 п.п., до 9,8%. Это самое низкое историческое значение.

На столичном рынке снижение ставки стало драйвером роста спроса на жилье, но в регионах роста спроса не произошло, поскольку доходы населения крайне низки. Иными словами, снизившиеся ипотечные ставки лишь помогли удержать спрос на уровне предыдущего года.

«Уровень жизни в столице на порядки выше, чем в регионах, причем даже если мы говорим о клиентской аудитории массового жилья. Кроме того, у столичного покупателя, как правило, есть дорогой актив в виде старой квартиры в Москве, к примеру, доставшейся в наследство. Московская «вторичка» значительно дороже квартир, которые продаются на стадии котлована. В совокупности эти факторы предопределяют более высокий спрос на строящееся жилье в Москве, чем в регионах», - приводится в сообщении слова генерального директора компании «Ривер Парк». Ларисы Швецовой.

В создавшихся условиях ипотечные покупатели чаще предпочитают вторичный рынок. За 2017 год доля сделок использованием ипотечных займов на первичном рынке выросла всего на 1% - до 50%, но на вторичном рынке доля сделок выросла с 25% до 31%. Количество займов на первичном рынке не изменилось, а на вторичном рынке увеличилось на 26%, приводятся в сообщении данные со ссылкой на АИЖК.

Аналитики не прогнозируют кардинального изменения ситуации в 2018 году. Поскольку доходы граждан продолжают стагнировать, ипотека остается единственным драйвером рынка, особенно в свете уже произошедшего снижения ключевой ставки ЦБ и обещанного сокращения далее. По прогнозам, ипотечные ставки в течение года составят 9,1-9,0%.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья"


19
Июн
Летняя акция в «Эко Видное 2.0»: MR Group предлагает -10% на квартиры с отделкой «под ключ» Компания MR Group сообщает о запуске сезонной летней программы скидок - до 10% - в жилом комплексе «Эко Видное 2.0», который расположен в 4 км от МКАД.
15
Июн
Доступное жилье Москвы: 5 проектов MR Group на завершающей стадии строительства Компания MR Group сообщает о завершающей стадии строительства жилых комплексов «Ясный», «Водный» (3 очередь), «Савёловский Сити» (2 очередь), «Пресня Сити», «Царская площадь» (1 очередь). Общая площадь готовящихся к вводу в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года объектов будет равна размеру 84 футбольных полей по стандарту FIFA (более 600 000 кв. м).
15
Июн
Valartis Group 21 июня откроет продажи в клубном доме «Turandot Residences» Компания Valartis Group на 21 июня назначила старт продаж в готовом клубном доме «Turandot Residences» на Арбате, 24 в центре Москвы. Как сообщает портал «Новые проекты», дом был сдан в эксплуатацию еще в конце 2014 года. Кроме квартир, в элитном проекте построена сцена для Вахтанговского театра.
13
Июн
«А Плейс Девелопмент» освоит промзону «Южный порт» Компания «А Плейс Девелопмент», подконтрольная совладельцам Level Group Вадиму Мошковичу и Кириллу Игнахову, разрабатывает проект планировки территории в промзоне Южный порт – на улице Южнопортовая, 28-28А в столичном районе Печатники, сообщает РБК.
13
Июн
Власти решили обанкротить Urban Group Не дожидаясь результатов аудита, который проводится в Urban Group, Фонд защиты прав дольщиков оказал, как ранее было обещано, помощь застройщику – подал иски о банкротстве пяти компаний, входящих в Urban Group, сообщает пресс-служба фонда.
09
Июн
«Строй-Ком» завершит ЖК «Ривер Клаб» в обмен на участок под новый дом Компания «Строй-Ком» согласилась профинансировать достройку проблемного жилого комплекса «Ривер Клаб» на Солнечной улице в подмосковной Дубне в обмен на разрешение построить многоквартирный дом на улице Школьная, 8. Проблемными малоэтажные дома признаны в январе 2018 года.
08
Июн
Glorax Development стал девелопером года по версии премии «Рекорды рынка недвижимости» В московском зале Triumph Event Hall состоялась церемония награждения престижной премии «Рекорды рынка недвижимости».Glorax Developmentстала победителем в главной номинации – «Девелопер №1». Победителями в этой категории становятся успешные компании, которые внесли наибольший вклад в развитие строительной отрасли и реализуют лучшие проекты на рынке недвижимости.
08
Июн
Взносы застройщиков в Фонд дольщиков дорастут до 6% Согласно последней версии законопроекта, который Госдума примет 27 июня, отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков буду постепенно увеличены с 3 % до 6%. Об этом стало известно в ходе парламентских слушаний, организованных Комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, сообщает портал ЕРЗ.