Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» на основе анализа спроса на новостройки в России в 2017 году.

Спрос в прошлом году остался на уровне 2016-го. В течение года заключено около 700 тыс. договоров долевого участия – на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% меньше, чем в 2014-м. В 53-х российских регионах отмечено сокращение спроса.

Спрос в основном сконцентрировался в более развитых экономически регионах. В частности, 49% сделок пришлось на шесть регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.).

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, приобретать строящееся жилье могут в основном жители крупных город и окружающих их агломераций. Также в этих регионах сосредоточены основные объемы жилого строительства. Вопреки ожиданиям ожидаемого эффекта от снижения ипотечной ставки не случилось, хотя в течение прошлого года они сократилась на 2,05 п.п., до 9,8%. Это самое низкое историческое значение.

На столичном рынке снижение ставки стало драйвером роста спроса на жилье, но в регионах роста спроса не произошло, поскольку доходы населения крайне низки. Иными словами, снизившиеся ипотечные ставки лишь помогли удержать спрос на уровне предыдущего года.

«Уровень жизни в столице на порядки выше, чем в регионах, причем даже если мы говорим о клиентской аудитории массового жилья. Кроме того, у столичного покупателя, как правило, есть дорогой актив в виде старой квартиры в Москве, к примеру, доставшейся в наследство. Московская «вторичка» значительно дороже квартир, которые продаются на стадии котлована. В совокупности эти факторы предопределяют более высокий спрос на строящееся жилье в Москве, чем в регионах», - приводится в сообщении слова генерального директора компании «Ривер Парк». Ларисы Швецовой.

В создавшихся условиях ипотечные покупатели чаще предпочитают вторичный рынок. За 2017 год доля сделок использованием ипотечных займов на первичном рынке выросла всего на 1% - до 50%, но на вторичном рынке доля сделок выросла с 25% до 31%. Количество займов на первичном рынке не изменилось, а на вторичном рынке увеличилось на 26%, приводятся в сообщении данные со ссылкой на АИЖК.

Аналитики не прогнозируют кардинального изменения ситуации в 2018 году. Поскольку доходы граждан продолжают стагнировать, ипотека остается единственным драйвером рынка, особенно в свете уже произошедшего снижения ключевой ставки ЦБ и обещанного сокращения далее. По прогнозам, ипотечные ставки в течение года составят 9,1-9,0%.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья"


22
Мар
MR Group открыла продажи в корпусах «Токио» и «Лондон» в ЖК «Метрополия» MR Group открыла продажи в корпусах «Токио» и «Лондон» жилого комплекса «Метрополия» на Волгоградском проспекте, 32, около пересечения ТТК и Волгоградского проспекта, на территории бывшего АЗЛК «Москвич» в Южнопортовом районе Москвы, сообщает пресс-служба девелопера.
22
Мар
MR Group представляет: квартиры в «Токио» и «Лондон» от 4,3 млн рублей Компания MR Group официально сообщила о старте продаж квартир в двух новых корпусах-башнях «Токио» и «Лондон» жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия».
21
Мар
На 2019 год запланирован ввод 250 домов в ЖК и апарт-комплексах Москвы В течение 2019 года столичные девелоперы планируют сдать в эксплуатацию 154 корпуса в 56 жилых и апартаментных комплексах массового сегмента и 195 корпусов в 78 жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента, подсчитали аналитики компании «Метриум».
20
Мар
На столичный рынок выведен ЖК «Сказочный лес» Компания «НДВ-Супермаркет недвижимости» объявила о выходе на рынок жилого комплекса комфорт-класса «Сказочный лес» на Лосиноостровской, 45 в одноименном районе столицы, на границе с заповедником Московского области «Лосиный остров». Застройщик – компания «ГрандНэкст».
19
Мар
ГК «Гранель» выводит на рынок корпус в ЖК «Инновация» на 1,4 тыс. квартир Специализированный застройщик «Гранель-М» выводит на рынок корпус 3 в составе жилого комплекса «Инновация» на улице Агрохимиков в поселке Новоивановское Одинцовского района Подмосковья, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области со ссылкой на руководителя ведомства Артура Гарибяна.
19
Мар
Жилье комфорт-класса в точечных проектах подорожало за квартал на 3,7% В течение первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в столичных проектах точечной застройки комфорт-класса выросла на 3,7%, подсчитали аналитики компании «Лидер-Инвест». При этом относительно первого квартала 2018 года рост составил 6,2%.
19
Мар
Концерн «КРОСТ» готовит к выводу на рынок ЖК «Театральный квартал» Концерн «КРОСТ» готовит к выводу на рынок жилой комплекс бизнес-класса «Театральный квартал» на улице Расплетина, 3-5 в столичном районе Щукино, сообщает пресс-служба компании.
18
Мар
ДСК-1 завершил строительство квартала 6 в ЖК «Центр-2» Первый ДСК завершил строительство квартала 6 в составе жилого комплекса «Центр-2» на Автозаводской улице в микрорайоне Железнодорожный городского округа Балашиха, сообщает пресс-служба ДСК-1. Строительство стартовало в конце прошлого года. Компания выступила подрядчиком.