Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья

Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум» на основе анализа спроса на новостройки в России в 2017 году.

Спрос в прошлом году остался на уровне 2016-го. В течение года заключено около 700 тыс. договоров долевого участия – на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% меньше, чем в 2014-м. В 53-х российских регионах отмечено сокращение спроса.

Спрос в основном сконцентрировался в более развитых экономически регионах. В частности, 49% сделок пришлось на шесть регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.).

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, приобретать строящееся жилье могут в основном жители крупных город и окружающих их агломераций. Также в этих регионах сосредоточены основные объемы жилого строительства. Вопреки ожиданиям ожидаемого эффекта от снижения ипотечной ставки не случилось, хотя в течение прошлого года они сократилась на 2,05 п.п., до 9,8%. Это самое низкое историческое значение.

На столичном рынке снижение ставки стало драйвером роста спроса на жилье, но в регионах роста спроса не произошло, поскольку доходы населения крайне низки. Иными словами, снизившиеся ипотечные ставки лишь помогли удержать спрос на уровне предыдущего года.

«Уровень жизни в столице на порядки выше, чем в регионах, причем даже если мы говорим о клиентской аудитории массового жилья. Кроме того, у столичного покупателя, как правило, есть дорогой актив в виде старой квартиры в Москве, к примеру, доставшейся в наследство. Московская «вторичка» значительно дороже квартир, которые продаются на стадии котлована. В совокупности эти факторы предопределяют более высокий спрос на строящееся жилье в Москве, чем в регионах», - приводится в сообщении слова генерального директора компании «Ривер Парк». Ларисы Швецовой.

В создавшихся условиях ипотечные покупатели чаще предпочитают вторичный рынок. За 2017 год доля сделок использованием ипотечных займов на первичном рынке выросла всего на 1% - до 50%, но на вторичном рынке доля сделок выросла с 25% до 31%. Количество займов на первичном рынке не изменилось, а на вторичном рынке увеличилось на 26%, приводятся в сообщении данные со ссылкой на АИЖК.

Аналитики не прогнозируют кардинального изменения ситуации в 2018 году. Поскольку доходы граждан продолжают стагнировать, ипотека остается единственным драйвером рынка, особенно в свете уже произошедшего снижения ключевой ставки ЦБ и обещанного сокращения далее. По прогнозам, ипотечные ставки в течение года составят 9,1-9,0%.

Страница компании МЕТРИУМ ГРУП

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Снижение ипотечных ставок – вопреки надеждам, оказалось слабым драйвером для роста рынка строящегося жилья"


13
Дек
Банки готовы дать денег застройщикам, но не всем Банки располагают необходимой суммой для финансирования застройщиков до 2024 года, однако они не готовы брать на себя риски девелоперов. Поэтому Центробанк введет ограничения по кредитованию застройщиков. Об этом заявила зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, сообщает Интерфакс-Недвижимость.
12
Дек
ГК «Эталон» вводит в эксплуатацию «японскую» очередь ЖК «Эталон-Сити» ООО «Дайкар», подконтрольное ГК «Эталон», вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Эталон-Сити» на Старокрымской, 13 в столичном районе Южное Бутово, на территории бывшего «Радиочастотного центра Центрального федерального округа» поселка «Радиоконтроль».
12
Дек
Завершено строительство пяти домов в разных ЖК Urban Group Главгосстройнадзор Московской области приступил к проверке пяти построенных домов в разных проектах Urban Group, сообщает пресс-служба ведомства со ссылкой на начальника Главного управления государственного строительного надзора Артура Гарибяна. В построенных объектах будут обеспечены права 2 958 граждан.
11
Дек
Проблемный ЖК «Квартал Европа» достроит «Гранель» Компания «Гранель» в январе 2019 года возобновит строительство проблемного жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в подмосковной Балашихе, сообщает пресс-служба городской администрации. Возможно, завершение проекта приблизил депутат гордумы Красногорска от «Единой России», боец MMA, чемпион мира по бразильскому джиу-джитсу, американец Джефф Монсон, обещавший вступиться за дольщиков.
10
Дек
Московская область – наиболее востребована девелоперами других регионов По итогам 2018 года Московская область – самая востребованная девелоперами из других российских регионов, здесь работают 23 иногородние компании, сообщает федеральная компания «Талан» по результатам собственного исследования.
10
Дек
РАД выставил на торги 41 га земли банка «СОЮЗ» в Подмосковье Российский аукционный дом (РАД) на 28 декабря назначил открытый голландский аукцион на электронной торговой площадке ЭТП РАД. На продажу отдельными лотами выставлены три земельных участка совокупной площадью 41 га в поселке Нахабино Красногорского района Московской области, предназначенные под жилую застройку, сообщает пресс-служба ведомства.
10
Дек
Для улучшения жилищных условий россиян нужно 1,2 млрд кв. м недвижимости По официальной оценке, 44% россиян хотят улучшить свои жилищные условия – это 17 млн семей. Об этом в ходе 100+ Forum Russia заявил заместитель управляющего директора госкомпании Дом.РФ Сергей Калинин, сообщает РИА Новости.
10
Дек
Власти накажут регионы рублем за неисполнение планов по вводу жилья Для каждого российского региона будут установлены нормативы по вводу жилья на год. Цель – стимулировать исполнение нацпроекта «Жилье и городская среда», в частности, нарастить объемы сдачи до 120 млн кв. м в год, сообщают СМИ.