Эксперты назвали главные постпандемийные тренды на рынке элитной недвижимости

Об основных тенденциях в сегменте высокобюджетного жилья, реализуемого на рынке новостроек Москвы, рассказали специалисты Kalinka Group. Как отметила председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева, сегодня в премиум-классе и более дорогих сегментах наблюдаются противоречивые тенденции.

«Многие девелоперы заняли выжидательную политику в преддверии пересмотра ценообразования и заняты доработкой или изменением стратегии выхода на рынок, - говорит Екатерина Румянцева. - Объем предложения снижается (не вышло порядка 20% нового предложения), снизился и спрос – сегодня он на 15-20% ниже результатов 2019 года. В результате, в открытые продажи на рынок за 9 месяцев 2020 года вышло лишь 5 элитных проектов: Lumin (Hutton Development); Пречистенка 8 (Insolver); Victory Park Residences (Ant Development); Titul на Якиманке (АО Центр-Инвест) и Малая Бронная, 15 (от R4S) ».

Средний бюджет сделок в сегменте элитных новостроек, по оценкам экспертов, за 9 месяцев 2020 года снизился на 2%, составив порядка 92 млн рублей (55 млн рублей в сегменте premium и 200 млн рублей в сегменте elite & deluxe). Среди основных причин – пандемия, волатильность рубля к валюте, многие клиенты не торопятся купить квартиру в Москве, ожидая снижения цен. «В итоге, нередко происходит смещение спроса в сторону премиум из-за более дешевого входного билета», - добавляет руководитель отдела продаж Kalinka Group Алексей Чумалов.

По подсчетам аналитиков компании, средневзвешенная цена элитной недвижимости в Москве сегодня составляет 880 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет лота – 113 млн. рублей. Если рассматривать деление высокобюджетной недвижимости на классы, то в классе premium средневзвешенная цена составляет– 650 тыс. руб./кв. м., средний бюджет лота – 75 млн. рублей. В классе deluxe 1 285 тыс. руб./кв. м. и 209 млн. рублей. соответственно. По отношению к концу 2019 года средние цены выросли на 0,5%. К концу года ожидается рост цен на уровне 5%.

«За время пандемии покупатели изменили свое отношение к планировкам. Вновь вернулся запрос на рабочие кабинеты в квартирах. Важным является наличие балконов или террасы. Потребители стали чаще интересоваться сертификацией жилых проектов по зеленым стандартам BREEAM, LEED и т.п., - отмечает Алексей Чумалов. – Все активнее наблюдается возрождения спроса на загородный формат проживания. В приоритете у клиентов компании коттеджные поселки класса бизнес, бизнес+ и премиум, расположенные в Новой Москве, на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе».