Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Антон Детушев: программа господдержки строительной отрасли работает

Эксперты оценили влияние мер, принятых правительством, на развитие жилищного строительства.

В апреле 2022 года правительство приняло пакет мер с целью поддержать девелоперов с одной стороны и граждан, желающих приобрести жилье, с другой. В рамках антикризисных мер было издано постановление Правительства РФ, которое устанавливает особенности порядка передачи квартир участникам долевого строительства. Помимо этого, были возобновлены и продолжены различные варианты программ льготной ипотеки. За два месяца программы льготной ипотеки заработали в 52 регионах, средняя ставка по ипотечному кредиту составила 8,7% годовых. По оценке экспертов, это поддержало в моменте порядка больше 12-15 млн кв. м строящегося жилья.

По словам генерального директора компании IKON Development Антона Детушева, именно поддержка государства стала драйвером развития отрасли в сложный период. «На мой взгляд, главным была не сама по себе ставка в 6,5% или 9% годовых, а то, что государство оказало помощь и отрасли, и людям, которые хотели улучшить жилищные условия. Сыграл роль психологический фактор — появление новых (и ограниченных по времени) возможностей для покупателей, хотевших купить жилье, но не решавшихся на это. Повлияла и широта распространения информации. Известно, что и до программы льготной ипотеки многие девелоперы предлагали совместные с банками продукты под те же 6–6,5%. Но не все покупатели об этом знали. Кстати, теперь в рамках этих совместных программ IKON Development предлагает своим клиентам с банками-партнерами программы по снижению процентной ставки по ипотеке вплоть до 0,01%», — пояснил Антон Детушев.

Важно отметить, что основной целью пакета мер со стороны правительства – поддержание баланса спроса и предложения на вновь строящееся жилье. В настоящий момент в России одновременно действует несколько ипотечных программ: дальневосточная, семейная, сельская и льготная ипотека, а также профессиональные- ипотека для военнослужащих и IT-специалистов.

Строительство жилья ведется по модели проектного финансирования, которое завязано на ставку ЦБ. Банки перестраховываются, это не может не привести к уменьшению предложения. Но ставка снижается, это должно облегчить нагрузку на застройщиков. Минстрой за то, чтобы льготная ипотека тоже была откорректирована в сторону уменьшения за счет ключевой ставки. Помимо уже принятых мер, правительство намерено рассмотреть еще ряд инструментов для поддержки развития рынка жилья, среди них: субсидия по результатам наполнения эскроу-счетов, а также освобождение физлиц от налога на продажу при реализации единственного объекта недвижимости, и трехкратное увеличение налогового вычета при покупке квартиры.

«Если наполнение эскроу-счетов останется низким, государство планирует поддержать девелоперов субсидиями. Ключевая ставка ЦБ – не достаточно эффективный механизм поддержки отрасли. Хорошо, что правительство это понимает и предпринимает активные шаги к тому, чтобы сделать строительные проекты более устойчивыми к рискам. Уменьшение риска означает меньший объем резервирования в банке и меньшее участие застройщика собственными средствами. Также есть инициатива внести изменения в 217 статью налогового кодекса – освободить от налогообложения доходы физлиц при продаже комнаты, квартиры или жилого дома, если у человека нет в собственности другой недвижимости. Помимо этого, дополнительным стимулом для покупки недвижимости может стать увеличение суммы налогового вычета, на который может претендовать потенциальный покупатель", – добавил Антон Детушев.

IKON Development – девелоперская компания полного цикла. С 2014 года успешно реализует масштабные проекты в сфере жилищного строительства на территории Москвы и Московской области. В портфеле компании как масштабные жилые комплексы комфорт-класса, например, Новый Зеленоград площадью 1 млн кв. м, так и знаковые апартаменты премиум-класса на Садовом кольце Дом Chkalov площадью 60 000 кв. м, а также клубный проект класса DeLuxe в деревне Жуковка - Parkville. Богатый опыт в реализации проектов абсолютного разного класса и объёма позволил застройщику объединить все свои знания и создать уникальный по своим характеристикам Заречный квартал.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Антон Детушев: программа господдержки строительной отрасли работает"


11
Авг
Группа Эталон приступила к активной фазе строительно-монтажных работ на площадке ЖК Voxhall в Москве На строительной площадке жилого комплекса Voxhall, который Группа Эталон возводит в московском районе Замоскворечье на Летниковской улице, началась активная фаза строительно-монтажных работ. Символическим стартом стала торжественная церемония заливки первого бетона, в которой приняли участие руководители Группы Эталон, подрядных и проектных организаций, представители СМИ.
11
Авг
В ЖК Павелецкая Сити будет реализовано более 120 планировочных решений Компания MR Group представила концепцию планировочных решений для жилого комплекса Павелецкая Сити, который реализуется MR Group и Level Group в центре Москвы, рядом со станциями метро «Павелецкая», «Серпуховская» и «Тульская». Профессиональная команда специалистов в области эргономики пространства разработала более 120 планировочных решений, оптимально подходящих под потребности целевой аудитории проекта.
11
Авг
IKON Development: прибыль от покупки квартиры выше доходности по вкладу в 5,3 раз Вот уже второй месяц подряд спрос на рынке недвижимости продолжает восстанавливаться. Реальная причина этому - окончание сроков высокодоходных вкладов, которые оформлялись в начале марта при уровне ключевой ставки в 20%. В условиях глобальной неопределенности люди продолжают искать не только надежные способы хранения денег, но и выгодные. Согласно последним опросам, покупка жилья - самый популярный вариант вложения.
11
Авг
ГК А101 завершила фасадные работы в доме №7 ЖК Испанские кварталы ГК А101 завершила фасадные работы в доме №7 во втором районе жилого комплекса Испанские кварталы, который Группа строит недалеко от станции метро «Прокшино».
10
Авг
Покупатели ускоряются: время на принятие решения о покупке сократилось в 6 раз! Большинство потенциальных приобретателей жилья в столичных новостройках стремятся выйти на сделку как можно скорее, опасаясь роста цен или ставок по ипотеке. Об этом свидетельствуют данные аналитиков ИНКОМ-Недвижимость. Они рассказали и о других трендах на московском рынке «первички».
10
Авг
ГК А101 выводит на рынок 1157 квартир в самой живописной зоне ЖК Прокшино ГК А101 открывает продажи квартир в доме №5.1 жилого комплекса Прокшино. Дом расположен в пешей доступности от одноименной станции метро неподалеку от строящегося бизнес-квартала Прокшино.
10
Авг
Sminex первым на рынке строит здание общественной гостиной для жителей Комьюнити-центры для встреч и отдыха жителей дома заявлены только в 14 из 132 проектов бизнес-класса, находящихся в продаже. То есть в 11% от общего числа, подсчитали аналитики Sminex. Гостиные расположены преимущественно в лобби, стилобате или помещениях выше первого этажа. Единственный проект, в котором для этих целей создан отдельный павильон, — дом Достижение.
10
Авг
AFI Development открыла продажи в новом корпусе ЖК Одинбург в Одинцово AFI Development открыла продажи и начинает строительство нового корпуса — четвертого луча — в подмосковном ЖК Одинбург.