Спрос на новостройки Подмосковья снизился на четверть, но цены падать не торопятся

В августе 2024 г. по подсчетам аналитиков на рынке новостроек Московской области экспонировалось порядка 43,9 тыс. лотов в 220 проектах. При этом, 42,5 тыс. вариантов– это квартиры от застройщиков, а 1,4 тыс. – апартаменты в новостройках. Предложение квартир сократилось на -1,9% за месяц, а вот выбор апартов за тот же период расширился на 24,3%. Дело в том, что в августе стартовали продажи сразу в двух новых апарт-комплексах и еще один проект с таунхаусами в Подмосковье. Новых ЖК с квартирами на рынок в последний месяц лета не появилось.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов от застройщиков в Подмосковье по итогам августа 2024-го составила185 900 рублей. За месяц показатель снизился на 2,6%, подсчитали в Метриум. Причем сильнее всего подешевели апартаменты – на 5,5% (179 420 руб. за 1 кв. м). «Квадрат» в квартирах потерял в цене примерно 2,6% и продавался за 186 050 рублей.

В августе 2024-го на первичном рынке недвижимости Подмосковья зарегистрировали 2,5 тыс. ДДУ. Всего за месяц реализованный спрос просел на 24%, а в годовом выражении вообще рухнул на 60%. С апартаментами в августе была отмечена 81 сделка по ДДУ (-19% за месяц, -55% за год). Доля сделок с ипотекой в августе составила 79% (-2 п.п. за месяц, -6 п.п. за год).

«Доля ипотечных сделок в новостройках Подмосковья гораздо выше, чем в «Большой» Москве: 79% против 60%, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – В первую очередь, это связано с тем, что первичная недвижимость в Московской области гораздо доступнее по цене, чем в столице: квадратный метр в Подмосковье в среднем в 2,7 раз дешевле, чем в мегаполисе. При этом подмосковные застройщики в августе также установили значительные скидки – до 16,1%. Кроме того, Московская область входит в число лидеров среди регионов России по рождаемости. А значит, здесь немало жителей, которые имеют право воспользоваться обновленной «Семейной ипотекой».