Объем предложения апартаментов в новостройках «старой» Москвы сократился на четверть

Аналитики отмечают не только уменьшение площади и количества апартаментов от застройщиков в продаже, но и средней цены в них за «квадрат». За год она снизилась на 7% и составила 421,5 тыс. рублей. Сегодня средняя стоимость апартаментов насчитывает 21,2 млн рублей.

По итогам января 2025 г. больше всего снизилась стоимость «квадрата» в Марьиной роще ─ до 278,6 тыс. рублей (-29,9%), а также в Нижегородском (299,1 тыс. рублей, -27,8%) и Можайском районах (339,1 тыс. рублей, -21,5%).

А вот лидером по росту цены на апартаменты стал рынок новостроек в Тропарево-Никулино, добавляют аналитики. В этой локации средняя стоимость 1 кв. м выросла до 401,7 тыс. рублей (+19,2%). Второе место по росту СВЦ занимает Чертаново-Южное ─ 260,3 тыс. рублей (+7,1%). Третье ─ у района Силино ─ 300,1 тыс. рублей (+5,5%).

Далее следуют районы: Отрадное ─ 331,6 тыс. рублей (+5%), Щукино ─ 390 тыс. рублей (+5%), Дорогомилово ─ 1 227,6 млн рублей (+4,8%), Очаково-Матвеевское ─ 422,5 тыс. рублей (+4,4%), Печатники ─ 325,3 тыс. (+3,4%), Басманный ─ 1 022,9 млн рублей (+1,8%), Перово ─ 290,5 (+1,8%).

Эксперты отмечают еще одну тенденцию на рынке апартаментов ─ из-за роста себестоимости строительных материалов на рынке «старой» Москвы уменьшилась доля предложения апартаментов с разными видами отделки. Сегодня на эту часть приходится 49,8% (2 711 лотов), за год эта доля уменьшилась на 10%, а за месяц – на 1%. Доля же апартаментов без отделки составляет 50,2% (2 735 лотов), за год она увеличилась на 10%.

Большая часть апартаментов от застройщиков представлена в проектах на заключительной стадии строительной готовности ─ 77,8% по сравнению с январем 2024 г. эта доля увеличилась на 5,9%, но уменьшилась на 1,6% за месяц.

На начальной стадии находится 16,6% площади, за год доля предложения уменьшилась на 2,7%, но за месяц приросла на 1%. На стадию монтажных работ приходится 5,6% (-3,1% за год, +0,6% за месяц).