В Новой Москве рекордно сократилась доля больших квартир

В IV квартале 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы в продаже от застройщиков находилось порядка 17,9 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года предложение выросло на 58%. За прошедший год застройщики стали чаще предлагать покупателям небольшие квартиры. Так, доля студий в суммарном объеме рынка увеличилась с 15,6% до 18,9%. Однокомнатные квартиры сохранили позицию самого распространенного предложения в продаже – их доля увеличилась с 35,5% до 36%.

Динамика предложения квартир большей площади, по словам экспертов, была противоречивой. Доля двухкомнатных квартир сократилась с 34% до 29,1%. Вопреки общим тенденциям застройщики стали чаще продавать "трешки", чья доля увеличилась с 13,1% до 14,7%.

Одновременно самым дефицитным вариантом жилья на рынке новомосковских новостроек стали квартиры с четырьмя и более комнатами (4+). Их доля сократилась с 1,5% в конце 2021 года до 1,2% в IV квартале 2022. Сейчас в продаже насчитывается всего 220 квартир такого типа.

В новостройках эконом-класса в Новой Москве можно найти 61 квартиру 4+, в комфорт-классе – более 153. Самый острый дефицит просторных квартир в Новой Москве наблюдается в сегменте новостроек «бизнес». В конце 2022 года в продаже было всего семь квартир 4+ в этом классе (проекты homecity и Russian Design District).

«В 2022 году наметился рост интереса покупателей к просторным квартирам, но рынок к этому явно не готов, – комментирует основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин. – Найти большую квартиру для семьи непросто. В нашем проекте мы запланировали значительное число трех- и четырехкомнатных квартир, а также пентхаусов, чтобы удовлетворить спрос на них со стороны семейных клиентов. Однако я полагаю, что в следующем году дефицит может усилиться. Программу семейной ипотеки расширили на семьи с двумя и более взрослыми детьми. Такие покупатели чаще нуждаются в жилье с большим числом спален. При этом родители в таких семьях обычно более состоятельны, чем в молодых, поэтому они могут позволить себе такую покупку».

В массовом сегменте новостроек «старой» Москвы продается всего 100 квартир 4+, что составляет менее 0,5% от общего объема предложения. В бизнес-классе таких квартир более 600 (3,2% от предложения в этом сегменте). В премиальных новостройках доля квартир 4+ составляет 7% (более 300 помещений). Схожий объем предложения и в сегментах элит и делюкс, но доля квартир и апартаментов 4к в этом сегменте самая высокая – 25,6%.

«Сокращение площади квартир в последние 10 лет привело к массовому исчезновению больших квартир из продажи, – резюмирует Владимир Щекин. – Эта тенденция может со временем измениться, если ставки по ипотеке будут сокращаться, а доходы расти. Но пока предпосылок к этому нет. Поэтому сейчас покупателям имеет смысл рассматривать проекты новостроек в Новой Москве, где сосредоточено больше предложений квартир 4+, чем в массовом сегменте новостроек “старой” Москвы».