Что такое новостройка? Россияне рассказали о своих представлениях

Как показало социсследование, в рамках которого опросили более 2 тыс. россиян, большинство наших соотечественников сходятся во мнении, что новостройка — это все же дом, который был построен сравнительно недавно. Но вот какое точно время назад – это все определяют по-разному.

Так, примерно каждый пятый респондент (около 19%) уверен, что новостройкой является дом с квартирами, строительство которого осуществляется непосредственно сейчас. Как говорит директор компании Жилфонд Александр Чернокульский, такое мнение, прежде всего, распространено в профессиональной среде.

«Дело в том, что новостройка - это определенный юридический статус – строящееся жилье, – объясняет эксперт. – Как только дом сдан в эксплуатацию, он автоматически переходит в категорию готового жилья, в соответствии с большинством нормативов Российской Федерации. И в аналитических отчётах такие дома уже числятся на вторичном рынке, и квартиры в них продаются как готовое жилье, а не как новостройки».

Примерно каждый третий опрошенный (33,7%) считает, что новостройка – это дом, достроенный не более года назад. Чуть больше граждан (35,8%) расширили этот период до 5 лет. А вот 6,3% респондентов допускают, что дома, построенные 10-15 лет назад, тоже всё ещё могут называться новостройками. При этом, жители небольших городов и посёлков чаще всего не готовы рассматривать дома старше 5 лет как новостройки. Авторы исследования допускают, что это может быть связано с качеством строительства и эксплуатации.

«При оценке возраста многоквартирного дома важный нюанс - какие проблемы возникают в ходе эксплуатации и как скоро зданию требуется сколько-нибудь значимый ремонт, – говорит Александр Чернокульский. — Часто именно это влияет на восприятие самого понятия, ведь очевидно, что главное в слове новостройка — это то, что дом в первую очередь должен быть новым и более комфортным, чем старый жилой фонд. Сложно назвать новым дом, который уже подвергся например капитальному ремонту. Не секрет, что качество строительства в мегаполисах и в регионах может существенно различаться, поэтому и срок первого ремонта, или первые проблемы в эксплуатации могут наступать в регионах раньше».

Если говорить отдельно о восприятии новостроек жителями двух столиц, то более 40% относят к данной категории дома не старше 5 лет. Около 18% готовы назвать новостройкой только здание, строящееся в данный момент, а 20% — дом, который был построен в этом году, и точно не более года назад. Примерно для 17% жителей квартир в Санкт-Петербурге и Москве новостройка - это здание, построенное и 10-15 лет назад, а 3,4% москвичей и петербуржцев уверены, что новостройка — это всё, что не “хрущёвка” и не “сталинка”.

Если говорить о восприятии новостроек представителями разных возрастных категорий, то аналитики делают интересный вывод: за вариант «Новостройкой может считаться любой дом, построенный после 90-х – это новостройка, потому что не “хрущёвка” и не “сталинка”» проголосовали лишь самые молодые респонденты (до 25 лет). Для остальных участников опроса такое определение новостройки оказалось не близко.

Однако, большинство и совсем молодых респондентов, и россиян среднего возраста все же сходятся во мнении, что новостройка – это здание, введенное в эксплуатацию не более 1 года назад, ну или хотя бы не позднее 5 лет назад. При этом, респонденты старше 60 лет либо затруднились ответить на вопрос о сроках ввода, либо ответили, что новостройка — это дом, который строится в данный момент.

«Понятие «новостройка» очень размылось за последние несколько лет, – резюмирует директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса Выберу.ру Анна Романенко. – После анонса старта новых льготных ипотечных программ началась своеобразная гонка среди застройщиков, подкрепленная экономической турбулентностью. Досрочная сдача объектов выросла, а сознание покупателя приспособилось к тому, что новые дома появляются каждый день, соответственно, ощущение «новостройки» стало меняться. Многоэтажки, возведенные несколько лет назад, части респондентов попросту перестали казаться новыми. К слову, расхождение есть и в восприятии ремонта: если раньше «новым ремонтом» обычно считали классическую отделку, которой не более 15 лет, то теперь подавляющее большинство молодых респондентов «новым» считают ремонт, выполненный не более 2 лет назад. В то же время нельзя сказать, что молодые люди не разбираются в старом жилом фонде. Сейчас мы видим тренд на сталинские квартиры, которые молодые семьи предпочитают новостройкам. Для них важно сохранять при ремонте отпечаток эпохи в виде высоких потолков, специфичных окон и стеклянных дверей».