Что происходит с ипотекой на рынке новостроек в январе?

Рынок жилищного кредитования в целом по России в первый месяц наступившего года продолжил демонстрировать замедление спроса, констатируют аналитики. Однако, они же добавляют, что, не стоит делать глобальных выводов, основываясь лишь на показателях января. Традиционно, в этом месяце очень велико влияние фактора сезонности. Кроме того, в сравнении с концом 2024 года нынешнее снижение спроса на ипотеку может быть более ощутимо ещё и потому, что в декабре произошел небольшой всплеск спроса. Традиционно многие потенциальные покупатели стремились завершить сделки с новостройками до наступления Нового года. А с учетом сообщений о новых ипотечных стандартах, которые ограничат действия программ с субсидиями от застройщиков, многие решили дополнительно ускориться с оформлением ипотеки.

«И все же, на мой взгляд, кардинальных изменений на рынке жилищного кредитования пока не происходит, - комментирует ситуацию руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников, - Если взглянуть на динамику в том же периоде прошлого года, то там увидим даже более серьезное снижение числа заявок на оформление ипотеки – на 62%. В любом случае, только лишь по динамике спроса в январе делать выводы не стоит. Первый месяц всегда является самым непредсказуемым в финансовом году во всех сегментах рынка недвижимости. Стоит подождать, как будет развиваться ситуация в феврале, затем наступит ли традиционное сезонное оживление в марте. Кроме того, сейчас участники рынка жилищного кредитования и недвижимости ждут определенных решений от регулятора и наблюдают за постепенным внедрением в работу застройщиков нового ипотечного стандарта».

Показательным трендом, вселяющим осторожный оптимизм, по словам эксперта, может быть то, какое умеренное снижение в январе к декабрю продемонстрировала динамика количества заявок на ипотеку для покупки «вторички». Спрос в данном сегменте сократился в рамках обычного сезонного снижения. Впрочем, если сравнивать год к году, и тут ситуация выглядит не так уж позитивно, признает эксперт.

«В январе 2025 года в сравнении с аналогичным месяцем 2024-го число заявок на оформление ипотеки для покупки первичного жилья сократилось на 7%, тогда как на вторичном рынке снижение составило 42%, - отмечает Александр Перевозников. - Но если смотреть лишь на динамику последних месяцев, то спрос на вторичную недвижимость уже несколько месяцев существенно не меняется, а в январе в сравнении с декабрем снижение оказалось в пределах ожидаемого сезонного спада в 20-30%. Это лишний раз доказывает, что рынок готового жилья стабилизировался в пределах своей новой нормы, более прогнозируемым, чем рынок строящегося жилья».