«Квадрат» в элитных новостройках Москвы подорожал на треть за год

19.04.2025

В I квартале 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра на рынке элитных новостроек столичного региона выросла на 34% год к году и на 10,9% к IV кварталу 2024 году, составив порядка 1 519 256 рублей, подсчитали аналитики Департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

Средняя цена 1 кв. м первичного жилья премиум-класса в Москве к концу марта составила порядка 1 049 300 рублей, что почти на треть (+27,4%) выше относительно аналогичного периода прошлого года и на 10,3% больше, чем в IV квартале 2024 года. Стоимость "квадрата" в делюкс-сегменте достигла в среднем 2 824 267 рублей. За год показатель увеличился почти на 20%, а за квартал почти не изменился (-0,4%).

«Рост стоимости квадратного метра на рынке новостроек Москвы во многом обусловлен ростом себестоимости строительства и увеличением ставок по кредитованию для застройщиков», — комментирует заместитель директора департамента жилой недвижимости Ricci Евгений Сугробов.

Несмотря на растущую стоимость элитной недвижимости, по итогам I квартала 2025 года было зафиксировано увеличение количества сделок с элитной недвижимостью (+4%) и их доли в общей структуре сделок (+21,8%).

По итогам января–марта 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 102 385 кв. м (-16,6% к IV кварталу 2024 г. и +69,2% год к году), или 1 184 лота (-19,2% к IV кварталу 2024 г. и +63,8% год к году). В премиум-сегменте за этот период было продано 90 034 кв. м (-15,3% к IV кварталу 2024 г. и +67,4% год к году), или 1 096 лотов (-18,9% к IV кварталу 2024 г. и +62,4% год к году). В делюкс-сегменте – 12 351 кв. м (-24,6% к IV кварталу 2024 г. и +83,2% год к году) или 88 лотов (-22,1% к IV кварталу 2024 г. и +83,3% год к году).

Снижение общего объема реализованных площадей в сравнении с IV кварталом 2024 года объясняется сезонным фактором, а также ожиданием возможного снижения ключевой ставки. При этом мы видим, что за год показатели, напротив, продемонстрировали рост – это обусловлено развитием инструмента рассрочек, а также вводом нового предложения премиум- и делюкс-сегментов.

Средний срок рассрочки в первом квартале составил порядка двух лет. При этом программы рассрочек на рынке элитного жилья не являются новым инструментом – они применялись и в период более низкой ключевой ставки.

По итогам I квартала 2025 года в элитных новостройках экспонируется 526 161 кв. м (+11,2% за квартал и +56,9% за год), или 5 140 лота (+8,5% за квартал и +52,9% за год). В премиум сегменте было выведено в продажу 386 849 кв. м (+5,1% к IV кварталу 2024 г. и +44,5% год к году), или 4 279 лотов (+4,8% к IV кварталу 2024 г. и +46,7% год к году). В делюкс-сегменте в продаже фиксируется 139 312 кв. м (+32,5% к IV кварталу 2024 г. и +105,9% год к году), или 861 лот (+31,4% к IV кварталу 2024 г. и +94,1% год к году).

Рост всех показателей экспозиции в сегменте элитной недвижимости обусловлен выходом ряда новых проектов на рынок. Кроме того, элитная недвижимость является инвестиционно-привлекательной, так как демонстрирует рост цен, опережающий инфляцию, и является надежным активом для вложений даже в условиях экономической неопределенности и перетока средств на депозиты.

По итогам I квартала 2025 г. на рынок столичной недвижимости в сегменте де-люкс и премиум вышло 6 новых корпусов (Бадаевский корпус 12/1; ICE Towers корпуса I, C, E; SLAVA корпус G; Friday Villas 37 корпус 1), что на 73,9% меньше показателей IV квартала 2024 года и на 14,3% меньше, чем в прошлом году. Количество лотов в данных корпусах составило 8 616 шт. (-56% к IV кварталу 2024 г. и -24,7% год к году). В квадратных метрах данный показатель составил 177 248 кв. м, снизившись на 20,6% к IV кварталу 2024 г. и показав рост на 180,1% по сравнению с прошлым годом. Снижение ввода жилья по итогам I квартала 2025 г. обусловлено желанием застройщиков распродать свои старые объемы, которые были выведены на рынок ранее, а также дождаться более стабильной экономической обстановки.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "«Квадрат» в элитных новостройках Москвы подорожал на треть за год"

15
Май

Недорогих новостроек в Москве остается все меньше Объем предложения первичной недвижимости массового сегмента в Москве всего за месяц сократился примерно на 14%. Таким образом, в российской столице сохраняется тренд на вымывание наиболее бюджетных лотов в новостройках. При этом, цены на них и спрос понемногу растут.

15
Май

Группа Аквилон: покупатели недвижимости предпочитают «умные» квартиры Более 80% россиян знакомы с технологией «умного дома», а 23% уже имеют опыт использования подобных решений, таковы данные опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). При этом согласно оценке аналитиков, более двух третей потенциальных покупателей новостроек заинтересованы в наличии умных систем в своих жилых комплексах.

14
Май

Спрос на новостройки падает, а выручка застройщиков растет Площади строящегося жилья, которое было продано с начала текущего года, сокращаются по сравнению с прошлогодними показателями. Однако в денежном выражении объемы продаж, наоборот, увеличились. Об этом свидетельствует статистика ДОМ.РФ.

14
Май

Монолитный каркас детского сада в ЖК Мытищи Парк готов наполовину В жилом комплексе Мытищи Парк строится второй в составе проекта детский сад для 450 малышей. В данный момент наполовину завершен монолитный каркас здания. В течение месяца строители приступят к каменной кладке и кровельным работам. Общая готовность будущего детского сада составляет 20%. Ввод объекта в эксплуатацию намечен в 2026 году.

13
Май

Во что вложиться? Обзор новых московских проектов I квартала 2025 для инвестиций За первые три месяца текущего года на столичный рынок первичной недвижимости в открытую продажу вышли 6 проектов. Эксперты рынка оценили стоимость жилья, характеристики данных проектов и перспективы локаций, в которых они реализуются. На основе полученных данных они составили рейтинг наиболее перспективных комплексов с точки зрения инвестиционной привлекательности.

06
Май

Почти тысячу га бывших промзон застраивают в Москве по проектам КРТ В настоящий момент в российской столице 65 промзон готовят к новой жизни. На месте неиспользуемых зданий или заброшенных нежилых участков возводят комфортное жилье, инфраструктурные и производственные объекты.

06
Май

В начале 2025 года женщины покупали квартиры в новостройках бизнес-класса чаще, чем мужчины С начала 2025 года наибольшую долю сделок в границах старой Москвы в бизнес-классе – 51,7% – заключили женщины. Предыдущие два года лидерство в этом сегменте принадлежало мужчинам – 51,8% в 2023 и 51,5% в 2024 г. Впервые за несколько лет изменился и способ покупки: 59,4% лотов были приобретены без использования ипотечных средств. К такому выводу пришли специалисты девелопера Dar и инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Они изучили структуру сделок и составили социальный портрет покупателей такой «первички».

30
Апр

В Новой Москве раскупают новостройки Выбор первичного жилья в ТиНАО за год сократился почти на 28%. При этом спрос на новые квартиры в данной части российской столицы остается стабильно высоким, что подталкивает цены вверх.