Спрос на квартиры в новостройках Москвы снизился почти на 17% за год

В марте 2024 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 12 343 договора долевого участия в строительстве в жилья и «нежилья», сообщили в Росреестре. Это на 41,5% превысило февральский результат (8 721 ДДУ), но все же уступает данным за март 2023-го (- 5%, 13 001 ДДУ в марте 2023 г.).

При этом, наиболее существенный спад произошел в сегменте продаж квартир от застройщиков. За первый месяц весны оформлено 7 809 ДДУ с жильем. За месяц число таких сделок выросло на 63,6%, а за год снизилось на 16,7% (9 376 ДДУ с жильем в марте 2023 г).

А вот сегмент нежилой «первички», наоборот, показывает рост по всем статьям. Речь идет о продажах апартаментов в новостройках, кладовок, машино-мест в паркингах, новых объектов коммерческой недвижимости. За март 2024-го Росреестр зарегистрировал 4 534 ДДУ с такой «первичкой». За месяц показатель вырос на 14,9%, а за год - на 25% (3 625 ДДУ в марте 2023 г.).

«По сравнению с началом года в марте, безусловно, заметно увеличение числа первичных договоров во всех сегментах рынка недвижимости, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Доля оформленных квартир от застройщиков составила 59,5% от всех первичных сделок, а в прошлом месяце на них пришлось 54,7%, от общего объема ДДУ. Нежилой сегмент растет более плавно и сохраняет приблизительно одинаковую долю в структуре сделок. На коммерческие «квадраты» с начала года в среднем пришлось 40,5% от общего числа первичных договоров».

За весь I квартал 2024-го на рынке строящейся недвижимости Москвы зарегистрировали в общей сложности 30 088 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года выявлен рост на 5,5% (28 517 ДДУ за январь – март 2023 г.). Но и тут, в первую очередь растет число сделок с первичным «нежильем», а вот спрос на квартиры в новостройках Москвы снизился.

«В январе-марте сделки с коммерческой недвижимостью (12 179 ДДУ) показали прирост в 1,5 раза (+50,7%) к аналогичному периоду прошлого года (8 078 ДДУ). Однако в жилом сегменте данный показатель уменьшился на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно)», — отметил Игорь Майданов.