Зеленое царство – обзор новостроек рядом с Лосиным островом

Первый в России национальный парк Лосиный Остров основан в 1983 году с целью сохранения неповторимого лесного массива. Его площадь составляет 116 кв. км, включая 31 кв. км в пределах мегаполиса. По этому показателю столичная часть Лосиного острова немного опережает берлинский Груневальд (30 кв. м) и является крупнейшей городской лесной зоной в Европе. Только в рамках официальных экскурсий каждый год Лосиный Остров посещают свыше 100 тысяч человек.

Лесообразующие породы деревьев – береза (46 % площади), сосна (22%), ель (16%), липа (13%), дуб (3%). Фауна национального парка представлена лосями, оленями, кабанами, зайцами, лисицами, белками, бобрами, ястребами и др. Также в этом лесопарке расположены живописные истоки рек Яуза и Пехорка.

Лосиный остров – идеальное место для отдыха на природе, позволяющее насладиться чистым воздухом и «общением с лесом», не покидая границ мегаполиса. Здесь можно выделить три основные зоны. Одна из них - особо охраняемая, где в естественных условиях проживают животные и птица, а посетителям вход закрыт. В другой зоне люди могут прогуливаться, но только по оборудованным дорожкам и с соблюдением определенных правил, чтобы не мешать «коренным обитателям» леса. А вот третья зона приспособлена для людей, здесь жители московских квартир и гости столицы могут свободно отдыхать, гулять, занимаются спортом.

В пешей доступности (в радиусе 2 км) от Лосиного Острова застройщики Москвы реализуют 10 новостроек. Восемь комплексов строятся, два полностью введены в эксплуатацию. Один новый проект стартовал в 2023 году. Четыре комплекса расположены в районе Метрогородок, три – в Ярославском, два – в Богородском, один – в Гольяново.

Квадратный метр в новостройках рядом с Лосиным Островом продается сегодня в среднем за 325,6 тыс. рублей, что на 28,3% меньше, чем по рынку новостроек Москвы в целом (по всем сегментам). Главным образом, это объясняется преобладанием здесь нового жилья комфорт-класса. Всего один проект – МИРАПОЛИС от ГК Основа – относится к бизнес-классу.

«Все более популярной становится концепция «вертикального города», подразумевающее создание комплексов с развитой инфраструктурой, – отмечает коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – Покупатели квартир и апартаментов в таких новостройках хотят реже покидать район и решать большинство вопросов в шаговой доступности от своего дома. Широкий спектр инфраструктуры предусмотрен в апарт-комплексе МИРАПОЛИС. Его резидентам будут доступны собственный торговый центр, рестораны и кафе, супермаркет, магазин, объекты сферы услуг, коворкинги, офисные пространства, фитнес-клуб с бассейном и SPA. При этом в ближайшем радиусе от проекта есть и еще одна важная составляющая – экологичная. Всего в 500 метрах от него находится Лосиный Остров – важнейший лесной массив столицы».

Самая низкая стоимость 1 кв.м первичной недвижимости, реализуемой в пределах 2 км от Лосиного острова, аналитики Метриум зафиксировали в комплексе Сказочный лес – от 251,4 тыс. рублей. Однако минимальный бюджет покупки лота в этом проекте стоит от 11,4 млн рублей. Самый доступный по цене лот эксперты нашли в ЖК МИРАПОЛИС – от 6,8 млн рублей. Чуть дороже обойдется покупка лота в проектах Открытый парк и Сиреневый парк: от 7,6 млн и 7,8 млн рублей соответственно. Приобрести квартиры или апартаменты стоимостью до 10 млн рублей можно также в ЖК Амурский парк, Метроном и Лосиноостровский парк.

«Новостройки около Лосиного Острова пользуются популярностью среди покупателей, – добавляет управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – При этом, в районах в непосредственной близости от этого зеленого царства пока наблюдается нехватка современной инфраструктуры, но девелоперы активно восполняют дефицит. Вместе с тем с точки зрения экологичности эта локация не имеет себе равных в Москве».