Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

В подмосковных новостройках не хватает студий

Примерно каждый пятый покупатель жилья в Московской области хотел бы приобрести именно квартиру-студию. Однако таких лотов на всех не хватает! По подсчетам аналитиков Est-a-Tet, доля студий в общей структуре предложения не превышает 13%.

К концу 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья в пределах ЦКАД достигла 147,2 тыс. рублей, увеличившись только за IV квартал на 8,6%. Наиболее значительный рост стоимости «первички» зафиксирован в сегменте новостроек комфорт-класса (+7,7% за квартал). Квадрат в таких проектах стоит в среднем 153,1 тыс. руб./кв. м. Новостройки стандарт-класса подорожали примерно на 7% за последние 3 месяца 2021 года, ценник за «квадрат» стоит в среднем 123,6 тыс. руб./кв. м. Строящиеся жилые комплексы бизнес-класса прибавили в цене 2%, «квадрат» в них стоит в среднем 250,3 тыс. руб./кв. м.

Всего на рынке новостроек Московской области в пределах ЦКАД в конце 2021 года экспонировалось 158 проектов жилой застройки, включающих 32 тыс. лотов общей площадью свыше 1,5 млн кв. м. При этом, за последний квартал года количество лотов в продаже сократилось сразу на 2,2 тысячи. Столь существенное сокращение эксперты объясняют высоким спросом на жилую недвижимость в Подмосковье и ограниченным предложением.

Наибольший объем предложения сконцентрирован на юго-восточном и восточном направлении от Москвы – сейчас в этих локациях находится 42,5% от всего предложения. Также популярны у девелоперов запад и север области, на них приходится суммарно более 20% предложения.

«Быстрее всего с рынка новостроек Подмосковья уходят объекты стандарт-класса как самые доступные, – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. – За квартал объем предложения в данном сегменте сократился на 19% до 371 тыс. кв.м, с начала года – на 32,3%. Новостройки комфорт-класса и бизнес-класса с начала года продемонстрировали рост предложения – на 35% и в 1,5 раза соответственно, что обусловлено изменением структуры предложения и выводом на рынок новых проектов более высокого класса».

Основной спрос покупателей подмосковной «первички» сконцентрирован в ценовом диапазоне до 7 млн рублей. В этой категории он существенно превышает предложение. По подсчетам экспертов, в этом бюджете экспонируется 58% от всего объема предложения, а спрос составляет 66% от всего объема. В более дорогих лотах предложение, напротив, превышает спрос.

Сохраняется и тренд на компактное жилье. Так, более 22% покупателей хотели бы купить квартиру-студию, а их реальная доля в общей структуре предложения составляет лишь 13%.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "В подмосковных новостройках не хватает студий"


18
Май
Школа на 1600 мест в ЖК Новоград Павлино введена в эксплуатацию Здание школы в ЖК Новоград Павлино введено в эксплуатацию и в ближайшее время будет передано в муниципальную собственность. Образовательное учреждение примет первых учеников уже 1 сентября.
18
Май
Собственная смотровая площадка на крыше – уникальный формат на рынке жилья Квартиры и апартаменты со sky patio – один из самых редких форматов рынка элитной жилой недвижимости. В состав таких лотов к жилой площади присоединяют смотровую площадку на крыше – в результате собственник получает дополнительную рекреационную зону (в московских проектах она составляет от 36 до 260 кв. метров) и уникальные видовые характеристики, поскольку «небесные patio» имеют обзор на 360 градусов.
18
Май
Получено разрешение на строительство детсада в Новомосковском округе МИЦ получил необходимую разрешительную документацию на строительство детского сада на 200 мест в ЖК ЭкоБунино. Площадь трехэтажного здания составит почти 3 000 кв. метров. Согласно заключенному с Москомстройинвестом договору, детский сад будет передан городу.
18
Май
Какое жилье нужно работающим мамам? Эксперты назвали 5 основных критериев По данным Росстата, доля работающих россиянок с детьми до 6 лет достигает 67% от их общего числа. А по данным ВЦИОМ, 80% семей разводится из-за двух работающих родителей, и причиной тому нередко становится перегруженный график мамы, совмещающей рабочие и домашние обязанности. Эксперты Группы Родина рассказывают, как работающая мама может решить пять основных повседневных задач и сохранить семью благодаря правильно устроенному жилому пространству.
18
Май
Ценовой рекорд в новостройках бизнес-класса: «однушки» в Москве уже дороже 20 млн рублей На столичном рынке первичного жилья в сегменте бизнес-класса зафиксирован новый ценовой максимум - средняя стоимость однокомнатных лотов впервые «перевалила» за 20 млн рублей! А всего три месяца назад средний ценник не превышал 19,5 млн рублей.
18
Май
Открыто бронирование квартир в малоэтажном квартале Клубного города на реке Primavera Малоэтажные секции с минимальным количеством квартир на площадке будут построены в Клубном городе на реке Primavera по аналогии с люксовыми проектами Москвы.
17
Май
Во всех корпусах ЖК Hide будут установлены лифты Shindler Продолжается возведение 41-этажных башен WestDale, RiverSide и ParkLane, образующих ансамбль жилого комплекса премиум-класса Hide от MR Group. Для всех корпусов законтрактованы лифты премиального качества швейцарского концерна Shindler. Поставка оборудования ожидается в июле 2022 г.
17
Май
МИЦ выводит в продажу новый проект ЖК МелисСад ГК МИЦ выводит в продажу новый жилой комплекс МелисСад на юго-западе Москвы рядом с деревней Дудкино. Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности (9-24 этажа) в современном лаконичном стиле. Более 165 тыс. кв метров жилья разместятся на 13 Га площади.