Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Объем предложения в элитных новостройках Москвы вырос на 26%, а спрос на них рухнул

За 2022 год московский рынок элитной недвижимости пополнился сразу 22 новыми проектами. И хоть часть из них реализуется только путем закрытых продаж, в общей сложности объем предложения в данном сегменте увеличился на 26% по числу лотов, подсчитали эксперты экосистемы Kalinka. А вот спрос на первичную «элитку» в Москве за тот же период снизился на 64% по сравнению с предыдущим годом.

К концу минувшего года на рынке элитных новостроек Москвы зафиксировано увеличение объема предложения. Это связано как с высокой девелоперской активностью в сегменте, так и со значительным снижением спроса на дорогие квартиры в Москве. По данным экспертов Kalinka, по итогам 2022 года экспозиция элитной «первички» насчитывала 2 587 лотов, что на 26% больше, чем по итогам 2021 года. За последний квартал прошлого года показатель вырос на 9%. Максимальный прирост произошел в подклассе deluxe: +32% за год. В premium классе количество лотов в продаже увеличилось на 24%.

В результате активного выхода новых проектов к концу прошлого года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже находилось рекордное количество проектов – 102 ЖК. Наиболее заметное пополнение предложения произошло со 2 квартала.

А вот количество тех, кто хочет и может купить квартиру от застройщика в элитном жилом комплексе стало значительно меньше. По подсчетам экспертов, за весь 2022 год было заключено 935 сделок, что на 64% уступает рекордному показателю спроса 2021 года (2,6 тыс. сделок) и значимо ниже показателей предыдущих лет. Сокращение спроса вкупе с ростом предложения привели к снижению темпа прироста цен на элитном рынке. По итогам 2022-го средневзвешенная цена предложения в сегменте выросла на 11% и составила 1 383 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом 4 квартал продемонстрировал снижение показателя на 3% на фоне начала продаж в новых комплексах по низким стартовым ценам.

В начале 2023 года активность застройщиков сохраняется на высоком уровне: так, в 1 квартале ожидается старт продаж как минимум 3 проектов. В целом в наступившем году ожидается старт продаж порядка 6 комплексов класса deluxe и 3–4 комплексов premium-класса, однако динамика выхода новых проектов будет зависеть от общего состояния рынка и его показателей.

Что касается стоимости жилья в элитных новостройках, то, по мнению экспертов, в новом году динамика цен в таких проектах будет зависима от общего баланса рынка и особенно, спроса. По итогам 2022 года элитный рынок не продемонстрировал активного внедрения высоких дисконтов в отличие от массового сегмента жилья. Коррекция цен посредством активного введения акций и скидок наблюдается лишь в некоторых проектах класса premium с изначально завышенным ценообразованием. Однако возросло количество случаев предоставления индивидуальных скидок покупателям при заключении сделки, также возрос размер предоставляемого дисконта. В целом девелоперы придерживаются ранее установленного ценообразования, однако темпы прироста цен в проектах постепенно снижаются и более связаны с увеличением строительной готовности проектов.

«В 2023 году рынок продолжит адаптацию к новым условиям, но динамика показателей рынка, особенно спроса, будет сильно зависима и от внешних событий – рассказывает директор по развитию бизнеса, консалтингу и аналитике экосистемы Kalinka Юлия Пронина. – Тем не менее, ожидается поддержание спроса за счет выхода новых проектов в востребованных локациях и проектов по низким, по сравнению с рынком, стартовым ценам за счет стадии строительной готовности».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Объем предложения в элитных новостройках Москвы вырос на 26%, а спрос на них рухнул"


29
Мар
Новые архитектурные доминанты округов Москвы На первичном рынке «старой» Москвы представлено 380 проектов. Многие из них обладают запоминающейся архитектурой, но лишь единицы способны стать новыми символами своих локаций. Эксперты компании Метриум рассказывают о комплексах с самой выразительной архитектурой в каждом из округов Москвы.
28
Мар
Новый автобусный маршрут связал ЖК Филатов луг с метро «Саларьево» Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы запустил новый автобусный маршрут № 298 в новой Москве, две остановки которого расположены в жилом квартале Филатов луг от Группы компаний Инград. Автобусы движутся через территорию жилого комплекса до метро «Саларьево», у жителей появился удобный способ доехать до Сокольнической линии.
27
Мар
Несколько десятков семей в Подмосковье переедут из авариного жилья Более 600 человек, проживающих в настоящий момента в аварийном жилом фонде в Красноармейске, готовятся к новоселью. Новые квартиры для них построены в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
27
Мар
ЖК Петровский парк II в историческом районе Москвы строят ускоренными темпами В Савеловском районе столицы продолжается возведение жилого комплекса бизнес-класса Петровский парк II. Компания РГ-Девелопмент завершает монолитные работы, строя проект устроенными темпами.
27
Мар
ЖК AFI Park Воронцовский введен в эксплуатацию AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) многоквартирного жилого комплекса AFI Park Воронцовский. Проект возведен в статусном Обручевском районе ЮЗАО Москвы по адресу ул. Академика Челомея, д. 1А, в непосредственной близости от знаменитого Воронцовского парка.
27
Мар
Каждый четвертый ДДУ в Москве заключается в новостройках ТиНАО На три столичных округа приходится почти половина всех сделок с первичной недвижимостью в Москве, следует из данных, опубликованных Росреестром. Абсолютным лидером по реализованному спросу на новостройки остается Новая Москва.
26
Мар
Доля ипотеки на рынке новостроек снижается В Москве стали реже покупать строящееся жилье с помощью ипотеки. Согласно данным Росреестра доля ипотечных ДДУ за месяц снизилась примерно на 6 процентных пунктов.
23
Мар
Квартал бизнес-класса Moments получил «зеленый» сертификат по ГОСТу Р Городской квартал бизнес-класса Moments, строительством которого занимается девелоперская компания FORMA, прошел сертификацию, подтверждающую соответствие жилых объектов экологическим стандартам ГОСТа Р. Расположенный всего в трех минутах ходьбы от парка Покровское-Стрешнево, проект представляет из себя уникальное сочетание современного дизайнерского подхода в архитектуре и благоустройстве с принципами осознанного потребления.