Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Недорогие новостройки в Москве теряют в цене и спросе

Итоги августа на первичном рынке массового жилья в столице подвели аналитики компании Метриум. По их данным, в сегменте по всем параметрам отрицательная динамика: снизился и объем предложения (- 0,6% за месяц), цены (-1,1% за месяц), и реализованный спрос (-9,6% за месяц).

Всего на рынке новостроек Москвы в старых границах мегаполиса в августе 2024 года, по данным Метриум, в массовом сегменте продажи велись в 101 проекте. В них в общей сложности экспонировалось примерно 22,05 тыс. лотов. За месяц показатель снизился на 0,9%, а вот за квартал и за год вырос: на 12,2% и на 13,2% соответственно. Большую часть экспозиции составляли квартиры - 19,8 тыс. объектов, около 2,2 тыс. лотов – апартаменты.

К массовому сегменту принято относить новостройки эконом-класса и комфорт. То есть, это самые недорогие классы жилья. За последний месяц самая доступная «первичка» стала еще доступнее. По данным Метриум, медианная стоимость 1 кв. м в рассматриваемом сегменте по итогам августа 2024 года составила 330 810 рублей, что на 1,1% меньше, чем месяцем ранее. За квартал показатель снизился на 4%. При этом, квартиры подешевели даже сильнее (-1,3% за месяц), чем апартаменты (+0,2% за месяц).

Что касается спроса на недорогие новостройки в Москве, то по итогам августа 2024-го он тоже снизился. В последний месяц лета в проектах массового сегмента зарегистрировали 1,7 тыс. ДДУ, что 9,6% меньше, чем в июле, и на 55,8% меньше, чем год назад.

Максимальная доля спроса (28%) в «старой» Москве пришлась на новостройки в ЮВАО. За счет привлекательных скидок в августе здесь с большим отрывом лидируют Level Нижегородская (146 ДДУ), Level Южнопортовая (136 ДДУ). Второе место по уровню спроса разделили рынки новостроек САО и ЮАО (по 13% сделок). В ТОП – 5 столичных округов по числу ДДУ в строительстве массового жилья вошли также ВАО (12%) и ЗАО (11%).

«В августе уровень спроса на новостройки массового сегмента снизился относительно июля на 9,6% и составил 1,7 тыс. ДДУ, а доля сделок по ипотеке сократилась до 70%, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Так как процесс регистрации сделки занимает в среднем около двух недель, стоит учитывать, что в июле была зарегистрирована часть сделок с ипотекой, одобренной еще в июне, до завершения массовой программы льготной ипотеки с господдержкой. Также в августе многие потенциальные покупатели, отправляясь в отпуск, откладывали решение о покупке жилья. Во многом эти факторы обусловили отрицательную динамику спроса в августе относительно июля. В настоящее время значительную долю спроса на первичное жилье формирует семейная ипотека. Однако, по словам президента Национальной палаты, уже в октябре банки могут приостановить выдачу льготных кредитов по программе «Семейная ипотека». Дело в том, что выделенные государством лимиты близки к исчерпанию, а пополнение бюджетов в 2024 году не ожидается. Таким образом, к концу IV квартала можно ожидать низкие показатели по спросу, однако в сентябре мы наверняка увидим прирост относительно августа по числу зарегистрированных сделок».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Недорогие новостройки в Москве теряют в цене и спросе"


20
Янв
Цены выросли, а спрос сократился: итоги 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы Рынок новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы нарастил объем предложения на 16% за 2024 год. Количество сделок в таких проектах, наоборот, сократилось на 3%. Однако снижение спроса не помешало росту цен. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в данном сегменте увеличилась почти на 5% за год и составила 461 270 рублей. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги 2024-го.
17
Янв
Предложение месяца: скидка 10% до конца января в проекте VEER До конца января девелопер MR Group снижает стоимость для выделенного пула квартир мультиквартала бизнес-класса VEER. Специальное предложение позволяет совершить покупку с 10%-ной скидкой и максимальной выгодой в 2,9 млн рублей.
16
Янв
Торговый центр Discovery от MR Group подтвердил востребованность коммерческой недвижимости в 2024 году Торговый центр Discovery в жилом комплексе Discovery Park от девелопера MR Group стал настоящим местом притяжения для жителей всего района Ховрино. По итогам 2024 года его заполняемость достигла 99%, а ежедневный трафик посетителей превысил 13 500 человек. Это единственный крупный ТЦ в локации, предоставляющий жителям не только новые возможности для шопинга и досуга, но и создавший более 500 рабочих мест.
16
Янв
Квартир с ценой до 10 млн рублей в Москве становится все меньше Итоги 2024 года на старомосковском рынке новостроек массового сегмента подвели аналитики компании Метриум. По их данным, в целом объем предложения «первички» эконом- и комфорт-класса в старых границах столицы за год вырос на 2,2%. Однако самых бюджетных лотов, чья цена не превышает 10 млн рублей, стало гораздо меньше. Снизился и реализованный спрос на недорогие новостройки. Количество ДДУ в таких проектах сократилось на 31% по сравнению с 2023 годом, что стали минимальным результатом за последний 5 лет.
16
Янв
Архитектурное воплощение супрематизма Казимира Малевича представили в проекте КРОСТ Концерн КРОСТ раскрыл комплексную визуальную концепцию Дома Malevich в районе Отрадное (СВАО) г. Москвы. Она представляет из себя воплощение в трехмерном пространстве жилого дома художественной идеологии супрематизма авторства русского художника XX века Казимира Малевича.
15
Янв
Только 16 элитных проектов возводятся на берегах Москвы На первичном рынке элитной жилой недвижимости в настоящее время реализуется всего 16 проектов, расположенных на первой береговой линии. По предварительным итогам 2024 г. в этих новостройках экспонируется чуть более 550 лотов общей площадью 61 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра в таких проектах достигла 1,5 млн рублей, посчитали аналитики Аеон Девелопмент и NF Group.
15
Янв
Рост числа сделок и акцент на семейные форматы: актуальные тренды на рынке элитной недвижимости Москвы Анализируя итоги 2024 года, эксперты девелоперской компании COLDY обратили внимание на то, какие изменения в столице происходят с категорией делюкс. Согласно их наблюдениям, количество новых высокобюджетных проектов увеличивается, цены поднялись вслед за активным спросом, при этом предпочтения покупателей по внутренней инфраструктуре сместились в сторону опций для семейного отдыха и образования.
15
Янв
На севере Москвы РГ-Девелопмент скоро начнет строительство еще двух корпусов в ЖК Михалковский Компания РГ-Девелопмент продолжает возводить в столице жилой комплекс Михалковский, находящийся в шаговой доступности от знаменитой усадьбы Михалково и живописного Головинского парка. Недавно девелопер получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов, вскоре застройщик приступит к работам.