Выбор жилья в новостройках Новой Москвы за 2024 год сократился на 7%, а спрос остается стабильным
Объем предложения строящейся недвижимости в Троицком и Новомосковском округах в общей сложности сократился примерно на 7%. К таким выводам пришли аналитики Метриум, подведя итоги минувшего года. При этом количество сделок с «первичкой» в ТиНАО тоже сократился, а вот цены весь 2024-ый «топтались на месте».
К концу 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы реализовывались 46 проектов. В них продавалось порядка 19,5 тыс. лотов, что на 6,9% меньше, чем месяцем ране, и на 7,1% меньше, чем год назад. В общей структуре предложения в ТиНАО преобладают квартиры (около 19,2 тыс. лотов), на апартаменты приходится менее 2% (0,3 тыс. объектов).
За 2024 год на рынок новостроек ТиНАО вышли 7 новых проектов, что сопоставимо с показателем 2023 г. Все новые ЖК с квартирами.
Почти каждый второй объект (51,8%) на рынке первичной недвижимости Новой Москвы продавался без отделки. Доля такого предложения за год выросла на 7,4 п.п. А вот доля предложения с чистовой отделкой от застройщика, наоборот, существенно сократилась (32,2% лотов, -7,2 п.п. за год). Доля экспозиции с отделкой white box за год практически не изменилась.
Что касается стоимости квартир в новостройках Новой Москвы, то к концу 2024 года она достигла 250 020 рублей за 1 кв. м. За месяц и за квартал она мало изменилась, а вот за год выросла на 3,1%. В сегменте апартаментов от застройщиков ценовая динамика более явная. «Квадрат» подорожал на 3,2% за месяц и на 6,7% за год, достигнув отметки в 248 820 рублей. При этом, доля предложения лотов, стоимостью до 10 млн рублей, за 2024-ый сократилась на 8 п.п. и составила 35%, отмечают в Метриум.
Реализованный спрос на первичную недвижимость в ТиНАО по итогам 2024 года сократился на 3% относительно результата рекордного 2023-го. Однако в течение года количество сделок существенно колебалось. Минимальное число ДДУ на присоединенных территориях зарегистрировали в I кв. (5 093 ДДУ за квартал). А вот в IV квартале спрос вырос на 20,1% по сравнению с началом года и достиг 6 767 ДДУ. Всего за 2024 г. было оформлено 26 416 ДДУ в новостройках Новой Москвы.
«В текущей экономической ситуации покупатели обычно выбирают более доступные варианты. Новостройки в Новой Москве в среднем на 23% дешевле, чем проекты массового сегмента в исторических границах столицы. Из-за этого спрос на бюджетное жилье стал перетекать из «старой» Москвы в ТиНАО, – рассказывает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – При этом жилые комплексы ТиНАО зачастую обеспечены современной инфраструктурой. Проблемой остается только удаленность от МКАД. Однако транспортная доступность Новой Москвы улучшается ежегодно. Сегодня 55,5% предложения первичного жилья в макролокации сосредоточено в Коммунарке, где построено и запроектировано уже 10 станций метро».
Материалы, похожие на "Выбор жилья в новостройках Новой Москвы за 2024 год сократился на 7%, а спрос остается стабильным"
Фев
Фев
Фев
Фев
Фев
Фев
Фев
Фев