Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Делюкс-проекты в Москве подорожали на 11% с начала года

С начала 2024 года в Москве ощутимо – на 11,3% – подорожали делюкс-проекты, отмечают эксперты компании Rariteco. В то же время элитные комплексы, напротив, стали дешевле на 1,8%.

Самые эксклюзивное варианты жилья на рынке недвижимости Москвы представлены в комплексах делюкс-класса. Сейчас на первичном рынке мегаполиса в продаже находятся 554 апартамента и квартиры этого класса в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в «старой» Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе.

Также проекты делюкс-класса – самые дорогие в столице. Средняя цена квадратного метра в подобных комплексах по итогам августа 2024 года составляет 2,63 млн рублей. В январе-августе текущего года показатель вырос на 11,3%.

Для сравнения элитные проекты с начала года подешевели 1,8% – до 1,34 млн рублей за кв. м. Таким образом, разрыв цен между элитными и делюкс-комплексами достиг 1,29 млн рублей или 96%.

«По оценкам Банка России инфляция с начала года с сезонной корректировкой в годовом выражении составила 5,1%, – рассказывает директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала Золотой квартал» / Quartier d'Or) Екатерина Борисова. – То есть темпы удорожания делюкс-проектов в два раза опережают инфляцию. Это говорит об их высокой ликвидности и инвестиционной привлекательности. К тому же, в Москве наблюдается дефицит площадок под строительство делюкс-комплексов. Данное обстоятельство дополнительно стимулирует рост цен.

Вместе с тем часть предложения делюкс-класса сосредоточена на начальных этапах строительства. Соответственно, жилье в таких проектах можно приобрести по особенно выгодным ценам, что гарантирует прибыль от последующей перепродажи актива либо его сдачи в аренду. Особенно привлекательными с точки зрения инвестиций выглядят проекты с пятизвездочным сервисом».

Средняя стоимость апартаментов и квартир делюкс-класса Москвы сегодня составляет 430,8 млн рублей (+5,2% с начала года). В свою очередь элитное первичное жилье стоит в среднем на 46,9% дешевле – 174,5 млн рублей (+4,4% с начала года).

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Делюкс-проекты в Москве подорожали на 11% с начала года"


17
Июн
Майское «похолодание» на рынке новостроек Подмосковья Последний месяц весны 2025-го принес охлаждение на рынок первичных продаж недвижимости в Московской области. Реализованный спрос на подмосковные новостройки всего за месяц сократился на 18%, а за год почти в 1,5 раза. Застройщики вынуждены задумываться о снижении цен. Об итогах мая на рынке строящегося жилья в регионе редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали аналитики компании Метриум.
12
Июн
ЖК Нарвин: 5 фактов про новый проект ПИК на севере Москвы Стартовали продажи нового проекта «Серии плюс» от девелопера ГК ПИК - ЖК Нарвин. Он включает три корпуса с продуманной архитектурой, которые станут пространством для комфортной и яркой жизни. В проекте квартиры с готовой отделкой, умными планировками, балконами и окнами в пол с видом на Головинские пруды. В пресс-службе девелопера назвали 5 причин выбрать квартиру в Нарвине.
12
Июн
Топ-10 самых красивых малых архитектурных форм в новостройках бизнес-класса В среднем расходы на благоустройство новостроек составляют 5-7% от себестоимости реализации проектов, и этот показатель ежегодно растет. Повышенное внимание уделяется функционально-декоративным элементам – малым архитектурным формам (МАФам). Эксперты компании Метриум рассказывают о 10 проектах бизнес-класса с самыми красивыми МАФами.
12
Июн
Покупатели московских новостроек все чаще переориентируются на подмосковные ЖК Сегодня почти каждый пятый потенциальный покупатель новостройки в Москве выбирает жилье в подмосковном проекте. Эксперты рынка жилья объясняют данный тренд значительным сокращением выбора недорогих новостроек в «старой» Москве. Максимальным спросом у таких покупателей пользуются именно бюджетные лоты в ценовом диапазоне 6 – 14 млн рублей.
11
Июн
Новостройки в престижных округах Москвы дешевеют Снижение цен на строящееся жилье в топовых локациях Москвы зафиксировали эксперты столичного рынка «первички». Причем в целом по мегаполису средняя цена «квадрата» в новостройках выросла и за месяц, и в годовом выражении.
11
Июн
Новостройки массового сегмента в Москве снова подорожали Средняя цена 1 кв.м жилья на столичном рынке первичного жилья массового сегмента за месяц выросла на 0,5%, а за год на 2,5%. И это при том, что спрос на подобное жилье в Москве снижается. Об этом и других трендах в данном классе новостроек рассказали аналитики компании Метриум.
11
Июн
ЦБ бьет тревогу: доля сделок с рассрочкой выросла вдвое в структуре продаж новостроек В России продолжает расти объем продаж жилья в новостройках с использованием механизма рассрочки. По данным Банка России, по итогам I квартала 2025 года доля таких сделок в общей структуре продаж первичного жилья достигла почти 40%, хотя в предыдущие годы показатель не превышал 10-20%. Такой рост спроса на рассрочку вызывает опасения у Центробанка.
07
Июн
Проверено жизнью – неочевидные плюсы покупки в проекте с готовыми новостройками По подсчетам аналитиков компании Regions Development, в «старой» Москве на рынке насчитывается 49% проектов, в которых одновременно есть как готовые для заселения корпуса, так и строящиеся. Часто покупателей отпугивает соседство с активной стройкой, но у приобретения квартиры в квартале, где уже есть завершенные объекты и потенциальные соседи, есть свои плюсы. О них рассказывают эксперты компании.