Рассрочка теснит ипотеку с рынка новостроек Москвы

Рекордно высокие ставки по ипотеке, сложности в получении льготных кредитов на покупку жилья заставляют покупателей все чаще использовать альтернативные инструменты для приобретения первичного жилья. Одним из наиболее популярных из них стала рассрочка. Сегодня многие застройщики в Москве, стремясь сохранить объемы продаж в своих проектах, предлагают различные акции с таким механизмом. Причем, зачастую они оказываются весьма выгодными для покупателей.

«Если 2-3 года назад застройщика еще нужно было уговаривать продать квартиру в новостройке в рассрочку на полгода, то сегодня с помощью данного механизма вполне можно приобрести жилье и даже отсрочить платеж до 2030 года», — рассказывает директор направления «Новостройки» компании Инком-Недвижимость Валерий Кочетков.

По данным экспертов рынка, в ноябре 2024 года примерно 40% сделок по покупке жилья в новостройках Москвы осуществляются с помощью рассрочки. Всего за год этот показатель увеличился в 8 раз! Для сравнения, доля сделок с рассрочкой в ноябре 2023-го не превышала 5%.

В то же время, ипотека теряет свои позиции на столичном рынке «первички». Доля ДДУ с привлечением ипотеки за последние 12 месяцев сократилась с 76% до 48%. При этом, абсолютное большинство ипотечников (около 95%) оформляют кредиты на покупку жилья по программе «Семейная ипотека». И лишь единицы решаются оформить ипотеку по рыночным программам.

В то же время эксперты отмечают, что на рынке пока не существует единых стандартов продажи строящегося жилья в рассрочку. Условия, сроки, пул квартир и другие моменты каждый застройщик определяет самостоятельно. В Правительстве уже задумались о том, чтобы стандартизировать данную схему покупки жилой недвижимости. Так, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий стройотрасль, недавно предложил на законодательном уровне закрепить определение «рассрочки», прописать основные права и обязанности всех, гарантии для участников сделки. На фоне столь стремительного роста популярности рассрочки при покупке жилья, принятие соответствующего закона могло существенно снизить риски для покупателей, застройщиков и рынка в целом.