Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Московские застройщики почти на 6% сократили темпы вывода новых проектов в продажу

В 2024 году в Москве стартовала реализация 67 проектов, включая комплексы на этапе бронирования. По подсчетам специалистов Метриум, по сравнению с итогом 2023 года количество стартов снизилось в среднем по всем сегментам на 5,6%.

Последние 5 лет на рынок новостроек Москвы ежегодно выходят около 70 новых жилых и апартаментных комплексов. Так, в 2024 году вышло 67 проектов, в 2023 году - 71, в 2022 - 75, в 2021 - 71, в 2020 – 68 новых комплексов. Таким образом, в прошлом году этот показатель оказался самым низким. За год он стал меньше почти на 6%.

Если рассматривать вывод нового объема предложения первичной недвижимости в разрезе корпусов, реализуемых на карте новостроек Москвы в старых границах города (без учета Новой Москвы), то число стартов в 2024-м составило 134. Для сравнения, в 2023 г. продажи стартовали в 98 новых корпусах. Площадь таких объектов за год увеличилась на 12,5%: с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. Эти данные позволяют сделать вывод, что в минувшем году застройщики выводили на старомосковский рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023-м.

Наиболее активными по стартам в 2024 году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса, отмечают эксперты. Стартовали продажи в 26 проектах этого сегмента, что на 62,5% выше уровня 2023 года, когда были запушены 16 новых комплексов.

На втором месте по активности - девелоперы элитного и делюкс-классов. В совокупности они вывели на рынок в минувшем году 12 комплексов. Правда этот показатель оказался на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов).

«В 2024 году активность застройщиков элитного жилья просела лишь по сравнению с беспрецедентным 2023 годом, - отмечает директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова. - Девелоперы выводили на рынок проекты в востребованных локациях с качественным сервисом и эксклюзивными концепциями. Вместе с тем в 2025 году, на мой взгляд, вывод новых проектов существенно сократится, что повлечет за собой дефицит предложения. Это связано с «отменой» апартаментов, ⁠дорогими деньгами для застройщиков, ⁠высокой ипотечной ставкой, оттоком дешевой рабочей силы, удорожанием материалов, сложностями с импортом техоборудования. Вторичный рынок начнет полноценно конкурировать с первичным, что необходимо будет учитывать девелоперам элитного сегмента».

Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они начали реализацию 11 новых проектов. Это сопоставимо с результатом предыдущего года.

А вот в массовом сегменте произошло значительное снижение активности девелоперов. Застройщики недорогих жилых комплексов в 2024-м вывели на рынок всего 11 массовых новостроек, что почти на треть (- 26,7%) меньше, чем в 2023 году (15 комплексов) и существенно ниже уровней предыдущих лет: в 2022 году продажи стартовали в 15 массовых ЖК, в 2021 году - 22, в 2020 - 27.

На рынке новостроек Новой Москвы по итогам прошлого года также зафиксировано снижение темпов вывода новых жилых комплексов в продажу. Так, в 2024-м здесь состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов).

«В целом активность застройщиков, реализующих свои проекты на столичном рынке строящейся недвижимости, в 2024 году была довольно высокой, - резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - Во многом это связано с рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями. Вдохновившись этим, многие девелоперы начали разрабатывать новые проекты. Однако 2024 год получился тяжелым для рынка первичной недвижимости из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки. Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где меньше зависимость от ипотеки и сохраняется высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции. Поэтому в 2025 году по нашим прогнозам темпы вывода в продажу новых проектов в Москве еще больше сократятся».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Московские застройщики почти на 6% сократили темпы вывода новых проектов в продажу"


08
Фев
Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы Катание на коньках, наравне с лыжами и санками, входит в топ-3 самых популярных зимних развлечений среди россиян. В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
07
Фев
Что происходит с ипотекой на рынке новостроек в январе? Спрос на жилищные кредиты для покупки первичного жилья за первый месяц года обрушился почти в 1,5 раза. Об этом сообщили специалисты SaaS-платформы TYMY. По их данным, в январе 2025-го количество заявок на ипотеку, поданных в банки через платформу, на первичном рынке сократилось на 55%, по сравнению с декабрем 2024-го, а на вторичном на 26%.
07
Фев
Объем предложения апартаментов в новостройках «старой» Москвы сократился на четверть По итогам января 2025 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 273 тыс. кв. м и 5,4 тыс. лотов. По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, на их долю приходится порядка 10% всей экспозиции в старомосковских новостройках. За прошедший год количество первичных юнитов в продаже уменьшилось на 25%, а площадь сократилась на 26,8%.
07
Фев
DOGMA построит новую школу в Реутове Девелопер DOGMA получил разрешение Госстройнадзора Московской области на возведение общеобразовательной школы на 750 мест. Это уже второй социальный объект, который компания возводит в Реутове. В январе этого года DOGMA приступила к строительству детского сада на 180 мест.
06
Фев
Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента. И застройщики, которые работают с проектами бизнес-лайт, в итоге предложили людям хороший компромисс: ЖК с базовыми характеристиками бизнес-класса, но по более доступной цене. Нельзя исключать, что скоро на рынке будет появляться больше микс-форматов для разных аудиторий.
06
Фев
Общеобразовательная школа в проекте У реки. Эко Видное 2.0 готовится принять первых учеников В жилом комплексе У реки. Эко Видное 2.0 от MR Group в Московской области скоро откроется государственная школа для 1 100 детей, которая станет новым корпусом Видновской СОШ №11. Инвестиции девелопера в строительство составили 400 млн рублей. Учебное заведение позволит полностью устранить проблему второй смены в микрорайоне Купелинка.
06
Фев
Самолет запускает готовый арендный бизнес на базе собственного пула квартир Группа Самолет запускает готовый арендный бизнес (ГАБ) на базе пула квартир в построенных ЖК, который рассчитан на инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Потенциальный инвестор может воспользоваться полным спектром услуг по управлению арендными отношениями — приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и действующим договором аренды или передать в управление уже имеющиеся объекты в проектах Самолет.
05
Фев
В Москве растет спрос на кладовые в новостройках Покупатели старомосковской первичной недвижимости стали чащи проявлять интерес к приобретению кладовых или, как их еще называют, келлеров. За год спрос на них вырос примерно на 11%, а предложение сократилось. На этом фоне застройщики стали поднимать цены на такие объекты.