В Подмосковье сокращается выбор жилья с ремонтом от застройщика
Число квартир и апартаментов в Московской области, которые застройщики продают без отделки, за последние 6 месяцев увеличилось примерно на 20%. К такому выводу пришли эксперты компаний Ферро-Строй и Метриум в ходе совместного исследования. Количество лотов, реализуемых с чистовой отделкой, наоборот, заметно уменьшилось.
В настоящий момент на рынке первичной недвижимости Московской области экспонируется 44,5 тыс. квартир и апартаментов в 216 строящихся в регионе комплексах. Среди них, по подсчетам специалистов компаний Ферро-Строй и Метриум, примерно 20,23 тысяч объектов продается без отделки (45,5%), 4870 - в формате white box (10,9%), 19,4 тысяч лотов - с чистовой отделкой (43,6%).
Для сравнения, еще полгода назад на первичном рынке жилья в Подмосковье насчитывалось 203 проекта, в которых продавали порядка 42,03 тысяч квартир и апартаментов от застройщиков. Из них 16,83 тысяч лотов без отделки (40%), 4420 лотов с white box (10,5%), 20,78 тысяч лотов с чистовой отделкой (49,5%). Таким образом, за последние 6 месяцев в столичном регионе стали преобладать предложения «первички» без отделки (+5,5 п.п.), а лоты с чистовой отделкой опустились на второе место (-5,9 п.п.). При этом, доля вариантов с white box (предчистовая отделка) практически не поменялась.
В абсолютном выражении количество вариантов, предлагаемых с чистовой отделкой за полгода сократилось на 6,6%, а количество лотов без отделки, напротив, выросло на 20,2%.
В жилых комплексах, вышедших на подмосковный рынок строящегося жилья во II квартале текущего года, только в 11,4% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 22,6% новых проектов, а 66% лотов в новинках предлагались без отделки. Кроме того, еще весной 2024 года один из крупнейших застройщиков региона изменил структуру предложения в своих проектах, существенно сократив количество лотов с ремонтом. Это также повлияло на рост доли лотов без отделки в общей структуре предложения в регионе.
«Решение ряда компаний об отказе от лотов с отделкой в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения данной опции из ДДУ, рассказывает управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин. Варианты жилья без отделки действительно приобретают особую актуальность на фоне растущих ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм со льготными кредитами. Однако есть и более состоятельные клиенты, которые, по крайней мере, с помощью кредитного плеча могут себе позволить варианты с отделкой от застройщика, которая всегда экономичнее аналогичного самостоятельно выполненного ремонта. «Золотой серединой» является white box предчистовая отделка, когда в квартирах выполнены основные работы (стяжка полов, штукатурка и т.п), что существенно упрощает для новоселов процесс ремонта и приближает время переезда в новую квартиру, позволяя при этом индивидуализировать интерьер».
Материалы, похожие на "В Подмосковье сокращается выбор жилья с ремонтом от застройщика"
Янв
Янв
Янв
Янв
Янв
Янв
Янв
Янв