Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

В Подмосковье сокращается выбор жилья с ремонтом от застройщика

Число квартир и апартаментов в Московской области, которые застройщики продают без отделки, за последние 6 месяцев увеличилось примерно на 20%. К такому выводу пришли эксперты компаний Ферро-Строй и Метриум в ходе совместного исследования. Количество лотов, реализуемых с чистовой отделкой, наоборот, заметно уменьшилось.

В настоящий момент на рынке первичной недвижимости Московской области экспонируется 44,5 тыс. квартир и апартаментов в 216 строящихся в регионе комплексах. Среди них, по подсчетам специалистов компаний Ферро-Строй и Метриум, примерно 20,23 тысяч объектов продается без отделки (45,5%), 4870 - в формате white box (10,9%), 19,4 тысяч лотов - с чистовой отделкой (43,6%).

Для сравнения, еще полгода назад на первичном рынке жилья в Подмосковье насчитывалось 203 проекта, в которых продавали порядка 42,03 тысяч квартир и апартаментов от застройщиков. Из них 16,83 тысяч лотов без отделки (40%), 4420 лотов с white box (10,5%), 20,78 тысяч лотов с чистовой отделкой (49,5%). Таким образом, за последние 6 месяцев в столичном регионе стали преобладать предложения «первички» без отделки (+5,5 п.п.), а лоты с чистовой отделкой опустились на второе место (-5,9 п.п.). При этом, доля вариантов с white box (предчистовая отделка) практически не поменялась.

В абсолютном выражении количество вариантов, предлагаемых с чистовой отделкой за полгода сократилось на 6,6%, а количество лотов без отделки, напротив, выросло на 20,2%.

В жилых комплексах, вышедших на подмосковный рынок строящегося жилья во II квартале текущего года, только в 11,4% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 22,6% новых проектов, а 66% лотов в новинках предлагались без отделки. Кроме того, еще весной 2024 года один из крупнейших застройщиков региона изменил структуру предложения в своих проектах, существенно сократив количество лотов с ремонтом. Это также повлияло на рост доли лотов без отделки в общей структуре предложения в регионе.

«Решение ряда компаний об отказе от лотов с отделкой в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения данной опции из ДДУ, рассказывает управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин. Варианты жилья без отделки действительно приобретают особую актуальность на фоне растущих ипотечных ставок и сворачивания госпрограмм со льготными кредитами. Однако есть и более состоятельные клиенты, которые, по крайней мере, с помощью кредитного плеча могут себе позволить варианты с отделкой от застройщика, которая всегда экономичнее аналогичного самостоятельно выполненного ремонта. «Золотой серединой» является white box предчистовая отделка, когда в квартирах выполнены основные работы (стяжка полов, штукатурка и т.п), что существенно упрощает для новоселов процесс ремонта и приближает время переезда в новую квартиру, позволяя при этом индивидуализировать интерьер».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "В Подмосковье сокращается выбор жилья с ремонтом от застройщика"


22
Янв
IT-специалисты становятся главными покупателями столичной недвижимости. Где хотят жить «айтишники»? Специалисты рынка недвижимости отмечают, что даже в сложившихся условиях роста ипотечных ставок спрос на квартиры в новостройках среди специалистов из технологической сферы не перестает расти. Ипотечная программа для сотрудников IT-компаний становится чуть ли не единственным вариантом приобрести жилье на приемлемых условиях по ставке 6%. И хотя летом, после ввода дополнительных условий, получение льгот для сотрудников компаний, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге стало невозможным, для работающих в областных филиалах это все еще рабочее решение приобрести заветные квадратные метры в столице.
21
Янв
Цены выросли, а спрос сократился: итоги 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы Рынок новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы нарастил объем предложения на 16% за 2024 год. Количество сделок в таких проектах, наоборот, сократилось на 3%. Однако снижение спроса не помешало росту цен. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в данном сегменте увеличилась почти на 5% за год и составила 461 270 рублей. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги 2024-го.
21
Янв
Почти 7 млн кв. м жилья по реновации должны построить на бывших промзонах в Москве В российской столице набирает обороты реализация программы комплексного развития территорий. За 2024 год количество проектов КРТ выросло в 1,6 раза, рассказал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
20
Янв
Цены выросли, а спрос сократился: итоги 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы Рынок новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы нарастил объем предложения на 16% за 2024 год. Количество сделок в таких проектах, наоборот, сократилось на 3%. Однако снижение спроса не помешало росту цен. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в данном сегменте увеличилась почти на 5% за год и составила 461 270 рублей. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги 2024-го.
17
Янв
Предложение месяца: скидка 10% до конца января в проекте VEER До конца января девелопер MR Group снижает стоимость для выделенного пула квартир мультиквартала бизнес-класса VEER. Специальное предложение позволяет совершить покупку с 10%-ной скидкой и максимальной выгодой в 2,9 млн рублей.
16
Янв
Торговый центр Discovery от MR Group подтвердил востребованность коммерческой недвижимости в 2024 году Торговый центр Discovery в жилом комплексе Discovery Park от девелопера MR Group стал настоящим местом притяжения для жителей всего района Ховрино. По итогам 2024 года его заполняемость достигла 99%, а ежедневный трафик посетителей превысил 13 500 человек. Это единственный крупный ТЦ в локации, предоставляющий жителям не только новые возможности для шопинга и досуга, но и создавший более 500 рабочих мест.
16
Янв
Квартир с ценой до 10 млн рублей в Москве становится все меньше Итоги 2024 года на старомосковском рынке новостроек массового сегмента подвели аналитики компании Метриум. По их данным, в целом объем предложения «первички» эконом- и комфорт-класса в старых границах столицы за год вырос на 2,2%. Однако самых бюджетных лотов, чья цена не превышает 10 млн рублей, стало гораздо меньше. Снизился и реализованный спрос на недорогие новостройки. Количество ДДУ в таких проектах сократилось на 31% по сравнению с 2023 годом, что стали минимальным результатом за последний 5 лет.
16
Янв
Архитектурное воплощение супрематизма Казимира Малевича представили в проекте КРОСТ Концерн КРОСТ раскрыл комплексную визуальную концепцию Дома Malevich в районе Отрадное (СВАО) г. Москвы. Она представляет из себя воплощение в трехмерном пространстве жилого дома художественной идеологии супрематизма авторства русского художника XX века Казимира Малевича.