Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Летние старты 2024: на рынок вышло 8 новых проектов

За июнь – август текущего года стартовали продажи в 8 новых комплексах, строящихся в старых границах Москвы. По данным аналитической платформы bnMAP.pro и компании Touch рынок пополнился проектами разных ценовых сегментов: от комфорт-класса до элитного.

Большинство жилых комплексов, вышедших этим летом на рынок новостроек Москвы, относится к классу «бизнес». Всего за отчетный период стартовали продажи в 5 новостройках бизнес-класса:

Мангазея на Тульской от ГК Мангазея,

VEER от MR Group,

Среда на Лобачевского и Среда на Кутузовском от Среды,

Дом А от Брусники.

По одному проекту представлено в комфорт-, премиум- и элит-классах. Это соответственно: Москворечье от ПИК, Дом горизонтов от Touch и Фрунзенская набережная от SMINEX.

Географически «летние» проекты сконцентрированы в трех округах: ЗАО (4 проекта), ЮАО (3 проекта) и ЦАО (1 проект). Впервые за 10 лет строительство нового многоэтажного дома начнется в Крылатском. Дом Горизонтов – первый с 2012 года жилой проект, стартовавший в районе. Он же самый камерный из проектов, стартовавших летом, – 142 лота (квартиры и пентхаусы). На втором месте по числу квартир элитный ЖК Фрунзенская набережная – 216. На третьем – Дом А, 331 квартира. Остальные проекты представляют собой большие ЖК с количеством квартир от 500 и выше. Всего же по итогам этого лета на рынке новостроек «старой» Москвы появится 5464 квартиры.

Минимальный бюджет покупки ожидаемо зафиксирован в сегменте новостроек комфорт-класса. В ЖК Москворечье стоимость лота начинается с 7,9 млн рублей при средней площади лота 38,5 кв. м. В проектах бизнес-класса, стартовавших этим летом, самое доступное жилье можно купить в ЖК VEER – 11,8 млн рублей. Средняя площадь лота в нем составляет 53,3 кв. м. В премиальном Доме Горизонтов минимальный бюджет покупки равен 31,5 млн рублей, а в элитной Фрунзенской набережной он сразу вырастает на 100 миллионов и составляет 133,8 млн рублей.

Квартирография большинства новых проектов традиционно начинается со студий: их отсутствие все же редкость. Однако в двух стартовавших ЖК девелоперы решили соответствовать канонам жилого строительства и обошли студии стороной. Это Фрунзенская набережная и Дом Горизонтов. В них квартирография начинается с классических однокомнатных квартир. Для семейных покупателей предлагаются даже квартиры 4+.

Архитектура «летних стартов» индивидуальна и в каждом проекте имеет собственную концепцию, которая отражена во внешнем облике домов, в ландшафте дворовых пространств, наборе инфраструктуры и технических решениях. Например, все атрибуты в ЖК Дом А отражают характер дома-сфинкса, включая пейзажный сквер с композициями из камней, а в числе объектов внутренней инфраструктуры – винотека и зимний сад. А Дом Горизонтов представляет собой дом-маяк необычной архитектурной формы и уникальными планировочными решениями, когда все инженерные коммуникации, лестницы, лифты вынесены на менее «видовую» сторону, благодаря чему из всех квартир открываются виды на Серебряный бор и Москву-реку.

Наполнение проектов предусматривает разнообразие коммерческих и социальных объектов: рестораны, спортзалы и игровые комнаты для детей. Большой объем внутренней инфраструктуры предлагает ЖК Фрунзенская набережная, в том числе в рамках формата соседский центр. А Дом Горизонтов решил следовать направленности района Крылатское, который считается самым спортивным районом столицы, поэтому в проекте появится детский физкультурный комплекс с двумя бассейнами.

По словам Ирины Доброхотовой, основателя БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro все проекты выходили в продажу в соответствии с планами девелоперов. А значит отмена льготной ипотеки на них не повлияла.

Управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон отметил, что проекты с продуманной концепцией, разнообразной квартирографией, уникальной инфраструктурой, расположенные в востребованных локациях, всегда будут пользоваться стабильным спросом. Они одинаково хорошо подходят и для собственного проживания, и для инвестиций, поскольку благодаря высоким потребительским характеристикам являются высоколиквидным товаром.

«Хорошее хорошо продается. И покупатель, особенно в высоком сегменте это понимает, - резюмирует эксперт. - Сегодня застройщики Москвы часто конкурируют уже на уровне концепций, потому что качество высоко у каждого. И клиенты выбирают недвижимость уже не только по локации и цене, но и по уровню жизни, ощущениям, которые они получат от жизни в том или ином проекте».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Летние старты – 2024: на рынок вышло 8 новых проектов"


20
Янв
Цены выросли, а спрос сократился: итоги 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы Рынок новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы нарастил объем предложения на 16% за 2024 год. Количество сделок в таких проектах, наоборот, сократилось на 3%. Однако снижение спроса не помешало росту цен. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в данном сегменте увеличилась почти на 5% за год и составила 461 270 рублей. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги 2024-го.
17
Янв
Предложение месяца: скидка 10% до конца января в проекте VEER До конца января девелопер MR Group снижает стоимость для выделенного пула квартир мультиквартала бизнес-класса VEER. Специальное предложение позволяет совершить покупку с 10%-ной скидкой и максимальной выгодой в 2,9 млн рублей.
16
Янв
Торговый центр Discovery от MR Group подтвердил востребованность коммерческой недвижимости в 2024 году Торговый центр Discovery в жилом комплексе Discovery Park от девелопера MR Group стал настоящим местом притяжения для жителей всего района Ховрино. По итогам 2024 года его заполняемость достигла 99%, а ежедневный трафик посетителей превысил 13 500 человек. Это единственный крупный ТЦ в локации, предоставляющий жителям не только новые возможности для шопинга и досуга, но и создавший более 500 рабочих мест.
16
Янв
Квартир с ценой до 10 млн рублей в Москве становится все меньше Итоги 2024 года на старомосковском рынке новостроек массового сегмента подвели аналитики компании Метриум. По их данным, в целом объем предложения «первички» эконом- и комфорт-класса в старых границах столицы за год вырос на 2,2%. Однако самых бюджетных лотов, чья цена не превышает 10 млн рублей, стало гораздо меньше. Снизился и реализованный спрос на недорогие новостройки. Количество ДДУ в таких проектах сократилось на 31% по сравнению с 2023 годом, что стали минимальным результатом за последний 5 лет.
16
Янв
Архитектурное воплощение супрематизма Казимира Малевича представили в проекте КРОСТ Концерн КРОСТ раскрыл комплексную визуальную концепцию Дома Malevich в районе Отрадное (СВАО) г. Москвы. Она представляет из себя воплощение в трехмерном пространстве жилого дома художественной идеологии супрематизма авторства русского художника XX века Казимира Малевича.
15
Янв
Только 16 элитных проектов возводятся на берегах Москвы На первичном рынке элитной жилой недвижимости в настоящее время реализуется всего 16 проектов, расположенных на первой береговой линии. По предварительным итогам 2024 г. в этих новостройках экспонируется чуть более 550 лотов общей площадью 61 тыс. кв. м. Средняя цена кв. метра в таких проектах достигла 1,5 млн рублей, посчитали аналитики Аеон Девелопмент и NF Group.
15
Янв
Рост числа сделок и акцент на семейные форматы: актуальные тренды на рынке элитной недвижимости Москвы Анализируя итоги 2024 года, эксперты девелоперской компании COLDY обратили внимание на то, какие изменения в столице происходят с категорией делюкс. Согласно их наблюдениям, количество новых высокобюджетных проектов увеличивается, цены поднялись вслед за активным спросом, при этом предпочтения покупателей по внутренней инфраструктуре сместились в сторону опций для семейного отдыха и образования.
15
Янв
На севере Москвы РГ-Девелопмент скоро начнет строительство еще двух корпусов в ЖК Михалковский Компания РГ-Девелопмент продолжает возводить в столице жилой комплекс Михалковский, находящийся в шаговой доступности от знаменитой усадьбы Михалково и живописного Головинского парка. Недавно девелопер получил разрешение на строительство второго и седьмого корпусов, вскоре застройщик приступит к работам.