Названы районы Подмосковья - лидеры по продажам новостроек

Всего за первые три квартала 2024 года в новостройках Московской области застройщики продали примерно 37,1 тыс. квартир и апартаментов. За год количество таких сделок сократилось на 19%. При этом, изменилась и география сделок. Где сейчас чаще всего продают и покупают новостройки в Подмосковье? Специалисты Метриум составили ТОП - 3 наиболее популярных у покупателей «первички» районов и городских округов области.

Рынок новостроек Ленинского городского округа в этом году оказался самым популярным у покупателей строящегося жилья. По данным Метриум, за первые 9 месяцев 2024-го там оформили 7038 договоров долевого участия – это пятая часть (19%) всех сделок с «первичкой» в Подмосковье. Правда по сравнению с рекордными прошлогодними показателями нынешние уступают на 32,8%.

Всего на рынке недвижимости Ленинского округа реализуется 20 проектов. В них продается чуть более 7 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков, что является максимальным объемом предложения первичного жилья в Подмосковье.

Средний ценник за «квадрат» в новостройках Ленинского округа в настоящий момент составляет 197,8 тыс. рублей, что почти на 5% дороже, чем в среднем по области в целом (189,1 тыс. рублей за 1 кв. м).

Серебро рейтинга досталось рынку новостроек в Красногорске. Здесь за отчетный период застройщики продали около 5,5 тыс. апартаментов и квартир. На данную локацию приходится около 15% всех сделок с первичной недвижимостью в регионе. Интересно, что количество сделок практически не изменилось за год – показатель снизился всего на 0,5% по сравнению с данными за первые 9 месяцев 2023 года. Это минимальный спад среди районов-лидеров по продажам новостроек в Подмосковье, что говорит о высоком спросе и стабильности на рынке новостроек Красногорска.

К концу октября 2024-го Красногорске застройщики продавали чуть более 2,9 тыс. квартир и апартаментов в рамках 20 строящихся жилых комплексов. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в них составляла 229,6 тыс. рублей, что на 16,1% выше средней цены «первички» в Московской области.

Замыкает тройку лидеров рынок новостроек г.о. Мытищи. В этом городском округе за январь – октябрь нынешнего года оформлено 3796 договоров долевого участия. То есть, на Мытищи приходится каждая десятая сделка на рынке новостроек Подмосковья (10,3%). По сравнению с аналогичным отрезком 2023 года число сделок уменьшилось почти на треть (- 29,1%).

Всего на первичном рынке г.о. Мытищи реализуются 20 проектов, в которых запроектировано около 4,7 тыс. квартир и апартаментов. Средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках находится на уровне 200,6 тысяч рублей – это н а1,7% меньше, чем в начале года, но на 1,4% выше среднего ценника по рынку. При этом, в Мытищах можно найти как высокобюджетные проекты, так и сравнительно доступные жилые комплексы, цены в которых существенно ниже средней по Подмосковью.

«Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области, однако спрос на строящееся жилье распределен в регионе крайне неравномерно, - констатирует управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин. - Почти половина всех сделок приходится на названные три направления. При этом в Мытищах представлено больше всего бюджетных вариантов в привлекательных локациях. Доступных цен застройщики здесь добиваются без ущерба качеству, за счет комплексного характера застройки, применения отечественных технологий, грамотной логистики. Поэтому местное жилье пользуется повышенным спросом, особенно у семейных покупателей, которые ценят образовательную инфраструктуру и зеленые зоны в пешей доступности от дома».

«Рынок новостроек Московской области, как и рынок первичного жилья в целом по стране, переживает сегодня не самые простые времена. За январь-октябрь 2024 года в Подмосковье зафиксирован минимальный уровень реализованного спроса за прошедшие 10 лет, - признает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - Особенно остро снижение потребительской активности ощущалось в июле, когда число сделок снизилось более чем вдвое относительно аналогичного периода 2023 г. Это связано, в первую очередь, со сворачиванием массовой программы льготной ипотеки, от которой сильно зависел подмосковный рынок новостроек. Сейчас продажи поддерживают, по сути, только льготные кредиты по «Семейной ипотеке». Поэтому максимальным спросом в регионе сегодня пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в проектах с развитой социальной инфраструктурой».