Спрос на квартиры-студии «для жизни и бизнеса» в районах у ТТК увеличился на 15%

По данным агентства недвижимости Delta Estate, речь идет о лотах площадью от 15 до 26 кв. м в ценовой категории от 4,5 млн до 7 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м таких объектов составляет 200−300 тыс. рублей в районе ТТК, что в среднем на 10−20% дешевле, чем квартиры в новостройках аналогичного сегмента.

Наибольшим спросом пользуются объекты в новостройках ЦАО (станции метро «Бауманская», «Красносельская»), а также в непосредственной близости от подземки, например, комплекс «Top five» у «Нагорной». Преимущество подобных лотов — высокая степень готовности, особенно в комплексах, которые предлагают варианты с мебелью и бытовой техникой.

«Спрос на подобный формат жилья в новостройках Москвы усилился из-за политической нестабильности в стране, поэтому в феврале−апреле мы получили большой приток инвесторов данного формата, которые приобретали помещения для последующей сдачи в аренду или для перепродажи в качестве коммерческой многофункциональной недвижимости», — отметила управляющий партнер Delta Estate Елена Земцова.

Другая популярная категория — лоты площадью 20−40 кв. м в бюджете 15−30 млн рублей (средняя стоимость 1 кв. м — 600 тыс. рублей). Спрос на такую недвижимость вырос на 30%. Наиболее востребованы лоты в пределах Садового кольца (Китай-город, Мясницкая, Никитская, Сретенка).

В основном интерес к подобной недвижимости проявляют покупатели — профессиональные участники рынка, заинтересованные в периодическом использовании объекта как рабочего кабинета, так и пространства для временного проживания.

Основная доля покупателей во второй категории — это люди, владеющие уже не первым объектом недвижимости и желающие диверсифицировать свои риски, вкладывая средства в разные лоты в разных зданиях центра города. Как правило, это ценители исторического центра и старинной архитектуры.