Ценовой рекорд в новостройках бизнес-класса: «однушки» в Москве уже дороже 20 млн рублей

Однокомнатные квартиры Москве в новостройках – наиболее востребованный товар на столичном рынке первичного жилья. Ими интересуются и частные инвесторы, выбирающие лоты по сравнительно доступной цене, чтобы затем зарабатывать на аренде московской квартиры, и те, кто ищет жилье для собственного использования. Однако в последнее время «однушки» становятся все более «дорогим удовольствием», особенно в строящихся ЖК бизнес-класса.

По подсчетам специалистов Метриум, по итогам I квартала 2022 года стоимость однокомнатных квартир в новостройках бизнес-класса достигла 20,7 млн рублей. Это на 7% выше показателя, зафиксированного в конце 2021 года. При этом средняя площадь «однушек» за рассматриваемый период не изменилась. Сейчас она составляет 46,2 кв. м, примерно как и три месяца назад (46 кв. м).

По сравнению с аналогичным показателем прошлого года ценник на однокомнатные квартиры в московских новостройках бизнес-класса вырос вообще на 38%. В конце I квартала 2021 года такие лоты стоили в среднем 15 млн рублей. Таким образом, в денежном выражении «однушка» бизнес-класса стала дороже за год на 5,7 млн рублей.

Примечательно, что в пересчете на среднюю стоимость «квадрата» однокомнатные квартиры стали самыми дорогими в московских новостройках бизнес-класса. Так, 1 кв. м в них сейчас продается в среднем за 449 тыс. рублей. В студиях он стоит 442 тыс. рублей, в двухкомнатных квартирах - 416 тыс. рублей, в «трешках» – 414 тыс. рублей. Общая стоимость студий в среднем составляет 12,6 млн рублей, двухкомнатных квартир – 29 млн рублей, трехкомнатных квартир – 40 млн рублей, добавляют эксперты.

«Однокомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса являются в некотором роде универсальным продуктом, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – У них большая потенциальная клиентская аудитория, потому что они подходят для одиноких профессионалов, молодых пар, инвесторов. Для покупателей квартир в новостройках бизнес-класса часто в приоритете выгодное расположение новостройки, и поэтому по мере роста цен они готовы переключаться с двухкомнатных квартир на более доступные однокомнатные. Всё это рождает высокий спрос на такой тип предложения».