Премиальные апартаменты в Москве за последние 2 года подорожали на треть

Еще два года назад средняя стоимость квадратного метра в сегменте премиальных апартаментов в новостройках Москвы составляла 668 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как в 2023 г. она достигла 936 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись примерно 2,5 раза за указанный период. Интересно, что при этом в прошлом году было продано минимальное количество апартаментов за последние 5 лет – 468, а пик продаж пришелся на 2021 год, когда объем сделок достиг 1473. В последующие годы количество купленных лотов сокращалось, эксперты связывают это с уменьшением объема предложения и охлаждением интереса к апартаментам на фоне смещения спроса в сторону квартир для собственного проживания (преимущественно семейная аудитория).

Средний бюджет покупки также продемонстрировал существенную динамику – в 2023 году он составил 88,6 млн. руб., в то время как в 2021 году насчитывал 55,6 млн рублей.

Тенденция на снижение средней площади купленного лота была заметна и в категории премиальных апартаментов. Так, с 2021 г. по 2023 г. средняя площадь апартаментов снизилась на 7 кв. м – с 78 кв. м до 85 кв. м.

При этом районами с самой высокой стоимостью квадратного метра премиального апартамента по итогам прошлого года стали Тверской, Хамовники и Замоскворечье. При этом два года назад лидирующие позиции по средней стоимости квадратного метра занимали Тверской, Хамовники и Мещанский район.

«В настоящее время мы наблюдаем определенное охлаждение спроса к формату апартаментов, т.к. более высокой популярностью пользуются жилые проекты, ориентированные на проживание для семейной аудитории. Тем не менее апартаменты, расположенные в “семейных” локациях, с инфраструктурой и адекватным ценообразованием, также интересны покупателям. Кроме того, апартаменты остаются интересными с точки зрения инвестирования – это хорошо иллюстрирует рост средней стоимости квадратного метра за последние пять лет. На наш взгляд, в ближайшие годы, спрос на апартаменты вырастет», - прокомментировала топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.