В Москве обрушился спрос на квартиры в новостройках

За август 2024-го количество ДДУ, зарегистрированных специалистами Управления Росреестра по Москве, составило 8 673. Это на 24,6% меньше, чем в июле текущего года, когда было оформлено 11 506 ДДУ. За год число сделок с московской «первичкой» сократилось более чем на 47% (16 386 ДДУ в августе 2023 г.).

Как уточнили в Росреестра, 11,5 тыс. ДДУ – это все сделки с первичной недвижимостью за месяц, то есть и с жильем, и с нежилой недвижимостью. Если же смотреть более детально, то можно увидеть, что максимальное снижение спроса произошло именно на квартиры от застройщиков в Москве. За последний месяц лета зарегистрировано 5 008 договоров долевого участия в строительстве жилья. Всего за месяц показатель снизился на треть (- 31,7%, 7 334 ДДУ в июле 2024 г.), а за год более чем в 1,5 раза (- 56,5%, 11 501 ДДУ в августе 2023 г.).

На рынке коммерческой недвижимости и в сегменте другого «нежилья» в последний месяц нынешнего лета Росреестр оформил 3 665 ДДУ. Число таких сделок за месяц сократилось на 12,2%, а в годовом выражении - на на 25%.

Главные причины такого резкого падения назывались уже многими экспертами: завершение массовой льготной ипотеки, изменение условий выдачи по оставшимся программам с господдержкой и заградительные ставки по рыночным программам, а также высокие цены на новостройки в Москве.

«При отсутствии значительных изменений в структуре цен на объекты в строящихся домах и сохранении высокого уровня ставок по жилищным кредитам, показатели первичного рынка московской недвижимости в августе текущего года продолжили инерционное снижение, — подтверждает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - По числу зарегистрированных ДДУ август сопоставим с февралем текущего года, когда было оформлено 8,7 тыс. договоров. Тем не менее общее число регистраций ДДУ за 8 месяцев, за счет высоких летних показателей, совсем немного уступает прошлому году».

За январь-август 2024 года на рынке новостроек Москвы оформили 89 079 ДДУ с жильем и «нежильем». По сравнению с прошлогодними показателями нынешнее количество сделок с «первичкой» сократилось на 6,8%. Причем стоит учитывать, что результат за первые 8 месяцев 2023-го были рекордными за всю историю наблюдений – более 95,5 тыс. ДДУ.

При этом, как добавили в Росреестре, количество сделок по покупке квартир от застройщиков по итогам первых 8 месяцев 2024 г. составило 57 322 ДДУ. За год реализованный спрос на строящееся в Москве жилье упал на 13,1%. А вот спрос на нежилую первичную недвижимость, наоборот, вырос на 7,2%: 31 757 ДДУ за январь-август 2024-го против 29 615 ДДУ за тот же период прошлого года. Нынешний показатель превышает аналогичные данные за 8 месяцев не только прошлого рекордного года, но и всех предыдущих лет, добавили в ведомстве.