Цены в новостройках у Москвы-реки за год выросли на 26%

В данный момент на расстоянии до 5-10 минут пешком от Москвы-реки продается около 6 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков по средней цене 632 тыс. рублей за «квадрат». Год назад этот показатель составлял 502 тыс. рублей. Таким образом, за минувшие 12 месяцев медианная стоимость такой «первички» увеличилась на 26%. Причем, по словам аналитиков, новостройки у воды растут в цене гораздо быстрее, чем в среднем по городу. Для сравнения, за те же 12 месяцев в целом по рынку новостроек «старой» Москвы средний ценник за «квадрат» вырос на 18%: 592 тыс. рублей в августе 2024 года против 503 тыс. рублей в тот же период 2023-го.

Из 32 проектов, реализуемых в непосредственной близости от Москвы-реки год назад, только в 2 ЖК средняя стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне, а в остальных – выросла. В элитных новостройках цена увеличилась на 23% - до 1,3 млн рублей, в комплексах сегмента «премиум» и новостройках бизнес-класса на 12% – до 895 тыс. и 497 тыс. рублей соответственно. В жилых комплексах комфорт-класса средний ценник за «квадрат» подрос за год 15% - до 359 тыс. рублей.

«Несмотря на рост числа проектов у Москвы-реки за год с 32 до 39, количество доступных к продаже помещений сократилось на 2% – с 6220 до 6100. Высокий спрос способствует “вымыванию” предложения, – отмечает управляющий партнер компании Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин. – Покупатели видят в недвижимости у реки престиж и хорошую инвестиционную возможность. Застройщики активно используют расположение как конкурентное преимущество, создавая благоустроенные набережные, зоны отдыха, спортивные площадки и арт-объекты, что делает такие проекты особенно привлекательными для покупателей. В частности, в городском квартале Ривер Парк Коломенское была создана протяжённая набережная длиной 1,5 километра, доступная для жителей всего района».

«Исследования подтверждают, что проекты у реки действительно являются выгодными для инвестиций, так как со временем дорожают быстрее других новостроек, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Особенно перспективными с этой точки зрения считаются объекты среднего и высокого ценового сегмента. Важно также учитывать, что Москва-река постепенно превращается в транспортную артерию: здесь запущены маршруты речного транспорта, позволяющие быстро добираться до исторического и делового центра Москвы на электричках».