Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Московские новостройки массового сегмента подорожали на 16% за год

Итоги 2022 года на московском рынке новостроек массового сегмента подвели аналитики компании Метриум. Объем предложения в сегменте вырос на 55%, а средняя стоимость «квадрата» выросла на 16,3% в квартирах и на 8% в апартаментах.

К концу 2022 года на карте новостроек Москвы насчитывалось 130 массовых проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения в них составил 26,6 тыс. лотов: 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты. За минувший год экспозиция увеличилась на 55%.

В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта – 10 жилых комплексов и 22 новостройки с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Кроме того, расширение экспозиции происходило и за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов.

Самый широкий выбор жилья в новостройках массового сегмента представлен в ЗАО – на округ приходится 17,8% предложения (+2,7 п.п. за год). В округе выходили новые проекты и корпуса на протяжении всего года. На втором месте по итогам года разместился прежний лидер – рынок новостроек ЮВАО с долей экспозиции в 17,5% (-9,1 п.п. за год). Тройку лидеров замыкает рынок новостроек САО, на который приходится почти 16% экспозиции.

К концу года 23,7% объема предложения находилось на начальном этапе строительства (+7,8 п.п. за год). Большая часть вариантов по-прежнему сконцентрирована в корпусах на этапе монтажа (62,1%, -4,1 п.п.). Ряд корпусов, находившихся на этапе монтажа, получили РВЭ, объем предложений в готовых корпусах вырос на 2,3 п.п. и достиг 7,7%.

В течение 2022 года в сегменте массовых новостроек наблюдалось увеличение количества компактных квартир. На студии и однокомнатные квартиры к концу 2022-го пришлось более половины рынка (27% и 36,6% соответственно). Доли двух-, трех- и многокомнатных лотов уменьшились. По остальным типологиям объем экспозиции увеличился. Средняя площадь лотов за год сократилась на 3,5 кв. м и составила 43,7 кв. м. Все типологии, кроме многокомнатных, в среднем стали компактнее.

Средневзвешенная цена квадратного метра массовой «первички» на конец декабря 2022 года, по данным Метриум, составила 309,9 тыс. рублей в квартирах и 268,4 тыс. рублей в апартаментах. Самые дорогостоящие новостройки сегмента экспонируются в ЗАО (350 тыс. рублей за кв. м), самые бюджетные – в ЮЗАО (248 тыс. рублей за кв. м).

«Годовой рост средневзвешенной цены в массовом сегменте составил 16,3% на квартиры и 8,2% на апартаменты. Интересно, что наиболее существенный рост цен на жилье произошел во второй половине года. Тогда же застройщики начали активно внедрять скидочные предложения, которые компенсировали удорожание. Средний дисконт в этот период достигал 10-15%, а на отдельные проекты к концу года – до 35%, – комментирует директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова. - По итогам 2022 года можно выделить несколько трендов. Во-первых, активное расширение экспозиции. Во-вторых, поддержание спроса за счет субсидирования ипотечных ставок и повышенных скидок от застройщиков, нехарактерных для других периодов. Дальнейшее развитие массового рынка недвижимости во многом будет зависеть от сохранения льготных ипотечных программ, а также сдерживания роста цен застройщиками посредством различных акций».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Московские новостройки массового сегмента подорожали на 16% за год"


07
Фев
Донстрой завершает фасады в школе проекта Символ Компания Донстрой выполнила 95% фасадных работ во всех пяти блоках «Бауманской инженерной школы №1580» на территории жилого комплекса Символ в Лефортове. Сейчас на площадке задействованы 592 строителя и 9 единиц техники. Общая готовность здания — более 90%. Строительство идет в графике.
07
Фев
В каких районах Подмосковья искать самые дешевые новостройки? Минимальные цены на строящееся жилье в Подмосковье стартуют от 73 тыс. рублей за «квадрат». Такие ценники зафиксировали специалисты аналитической платформы bnMAP.pro. Они изучили актуальные цены на первичную недвижимость в Московской области и рассказали, в каких городах и районах сегодня продается самая недорогая «первичка».
04
Фев
В ЖК Symphony 34 стартовала беспроцентная рассрочка В жилом комплексе премиум-класса Symphony 34 стартовала беспроцентная рассрочка на покупку квартиры, действующая до ввода проекта в эксплуатацию. Воспользоваться специальным предложением возможно при заключении договора в период с 1 февраля по 28 февраля 2023 года. Строительство ведется компанией MR Group в Савеловском районе, в шаговой доступности от креативного кластера Флакон.
03
Фев
«Двушки» новостройках Новой Москвы дорожают быстрее других квартир Средний чек продажи двухкомнатных квартир на первичном рынке ТиНАО вырос почти на 1,5 млн рублей за год. Это тип жилья дорожает быстрее всего в Новой Москве. Далее с большим отрывом следуют студии.
03
Фев
Три корпуса ЖК Эко Видное 2.0 возводят с использованием панелей индустриального домостроения системы «ДОММОС» В строительстве новых корпусов ЖК Эко Видное 2.0 от MR Group используют Российские панели инновационной строительной системы «ДОММОС».
03
Фев
В Митино построят детсад с автономными входами для каждой группы Группа Аквилон получила разрешение на строительство детского сада на 90 мест. Детский сад построят в 2024 году рамках проекта Аквилон Митино на северо-западе Москвы. В нем будут созданы возможности для всестороннего развития детей, а также безбарьерная среда для безопасности и комфорта всех детей и их родителей.
02
Фев
Проекты Capital Group сформировали топ-3 в элитном сегменте в объеме предложения квартир на набережной По данным аналитического центра Capital Group, в открытой первичной продаже представлено 761 тыс. кв. м в 87 жилых комплексах у воды. В статистике учитывались проекты, расположенные не более чем в пяти минутах пешей прогулки от набережных. Всего в проектах у воды представлено 30% от общего объема предложения квартир и апартаментов в новостройках.
02
Фев
Объем предложения в элитных новостройках Москвы вырос на 26%, а спрос на них рухнул За 2022 год московский рынок элитной недвижимости пополнился сразу 22 новыми проектами. И хоть часть из них реализуется только путем закрытых продаж, в общей сложности объем предложения в данном сегменте увеличился на 26% по числу лотов, подсчитали эксперты экосистемы Kalinka. А вот спрос на первичную «элитку» в Москве за тот же период снизился на 64% по сравнению с предыдущим годом.