Вторая река Москвы – обзор новостроек вдоль Яузы

Яуза – крупнейший в пределах столицы приток Москвы-реки. Жизнь недалеко от ее берегов гарантирует близость к живописным набережным, уютным паркам и развитой инфраструктуре мегаполиса. На рынке первичной недвижимости Москвы на расстоянии до 1,5 км от Яузы представлено 27 комплексов с квартирами и апартаментами от застройщиков. Для сравнения, в начале 2019 года таких новостроек было 9, то есть, за 5 лет их число увеличилось втрое.

Среди современных жилых комплексов вдоль Яузы 7 проектов относятся к комфорт-классу, 13 – к бизнес-классу, 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих проектах обойдется в среднем в 493,5 тысяч рублей.

Лидером по доступности первичного жилья на берегах Яузы стал Легендарный квартал на Березовой аллее (Останкинский район, СВАО) от Д-Инвест. Проект включает 6 монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой 18 этажей. Сейчас в продаже находятся 275 апартаментов. Средняя цена квадратного метра – 283,3 тыс. рублей.

На втором месте находится апарт-комплекс МИРАПОЛИС (Ярославский район, СВАО) от ГК Основа. Квартал состоит из 4 башен высотой 33-35 этажей. Сейчас в проекте в продаже 199 апартаментов. Квадратный метр в МИРАПОЛИС обойдется в среднем в 288,2 тыс. рублей.

Третье место занял еще один проект от ГК Основа – EVOPARK Сокольники. Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13-19-20 этажей. Сейчас в продаже находятся 153 апартамента. Средняя цена квадратного метра составляет 331,2 тыс. рублей.

«Проекты у воды традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, – говорит коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – При этом в Москве есть действительно уникальные территории, где вода граничит с зелеными массивами, и именно в такой локации мы реализуем два наших проекта в формате апартаментов. Апарт-комплексы позволяют предложить клиентам максимально комфортную стоимость даже в статусных районах с потрясающими видовыми характеристиками, например, у Яузы и крупнейших парков – Сокольники и Лосиный остров. Апартаменты в таких локациях стоят на 20-25% дешевле квартир, аналогичных по характеристикам. При этом апарт-комплексы по качеству ничем не уступают жилым: здесь также закладываются коммерческие помещения для объектов инфраструктуры, проводится благоустройство с организацией разнообразных функциональных зон и др. Например, в МИРАПОЛИС под объекты инфраструктуры мы отдали порядка 20 тыс. кв. м, где разместятся в том числе собственный торговый центр и фитнес-клуб с бассейном. В EVOPARK Сокольники, который строится на небольшом возвышении, эксклюзивной особенностью станет амфитеатр со смотровой площадкой, откуда будут открываться живописные виды на набережную Яузы и парк Сокольники».

В 2024 году продолжается активное развитие территорий вдоль Яузы. В начале лета здесь стартует новый жилой проект от девелопера Stone – SOKOLNIKI. Основу архитектурной композиции жилого комплекса составит контраст трех разных по высоте зданий (24/28/33 этажей) с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. По прогнозу аналитиков Метриум, стартовая цена в ЖК SOKOLNIKI составит 450 тыс. рублей за 1 кв. м.

«Район Яузы, парка Сокольники и Лосиного острова – идеальная локация для рынка первичного жилья, – комментирует директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. – Район Сокольники стремительно развивается, поэтому новостройки здесь обладают высокой ликвидностью. От старта до ввода комплексы у Яузы дорожают в среднем на 25-30%. В то же время перспективный статус территории дает возможность установить комфортные цены на котловане. При этом высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить на рынок проекты с интересными концепциями и множеством конкурентных преимуществ».

Постепенно классическая архитектура рядом с Яузой сменяется авангардными и экспериментальными проектами. Значимым событием не только для этой локации, но и для Москвы в целом стал старт второй очереди жилого комплекса Преображенская площадь (Преображенское, ВАО) от Region Development с «танцующими башнями».

«Экологичный район у Яузы прекрасно подходит для сомасштабной человеку архитектуры, – отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – Здесь гармонично смотрятся невысокие проекты переменной этажности с зелеными дворами и пешеходными зонами. Такие проекты органично вписываются в природную среду района».

«Соседство с рекой неизменно делает проекты более привлекательными в глазах клиентов, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – В границах мегаполиса реки – одни из немногих аутентичных природных объектах. В Москве в последние годы их берега активно застраиваются. При этом девелоперы бережно относятся к экологии. Особенно бурно развивается территория в непосредственной близости от Яузы. Эта река протекает посреди лесопарков, что становится основой для формирования загородного образа жизни в столице».