Исчезающий вид: где купить апартаменты в новостройках Москвы по доступной цене?

Сегодня в общей структуре предложения на рынке новостроек Москвы апартаменты составляют примерно 11% лотов. За год их выбор уже сократился на 2%. А дальше показатель вообще будет стремиться к нулю, считают эксперты. Дело в том, что столичные власти практически ввели мораторий на возведение комплексов с апартаментами. Чиновники перестали выдавать разрешения на строительство для таких проектов в Москве. Да и тех застройщиков, которые получили разрешение на апарт-комплексы ранее, убеждают переводить их в статус жилой недвижимости. При этом, спрос на апартаменты в новостройках остается. У данного формата недвижимости есть свои поклонники. Причем, с отменой строительства апартаментов в столице будет расти спрос на самые доступные форматы, которые потребители приобретают, в том числе, с целью инвестиций.

«Несмотря на статус «нежилое помещение» апартаменты в новостройках остаются выгодным активом для инвестора, - рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева. – В настоящее время основная часть предложения новых апартаментов сосредоточена в проектах бизнес-класса, средняя цена которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир. Разница в стоимости не превышает 10 - 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес-класса и более высоких ценовых сегментов, – это обеспеченные граждане, которые уже имеют основное жилье, а апартаменты приобретают сознательно в качестве второго либо временного места жительства. Также популярна покупка апартаментов для сдачи в аренду или ведения собственного бизнеса».

По подсчетам экспертов, медианная стоимость 1 кв. м в первичных апартаментах Москвы сейчас составляет 421,9 тыс. Рублей. Это на 14% меньше, чем средняя стоимость «квадрата» в квартирах (489,6 тыс. рублей). За год ценник апартаментов снизился на 5%.

Средний бюджет покупки лота составляет 20,3 млн рублей. Стартуют цены на такие объекты в новостройках Москвы от 5,7 млн рублей. Доля самых доступных апартаментов (до 7 млн рублей) составляет сегодня не более 11% экспозиции - всего 710 лотов.

Больше всего апартаментов, стоимость которых не превышает 7 млн рублей, сосредоточено в районе Тропарево-Никулино. По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, именно там продается почти половина объектов данной ценовой категории (46,8%, 332 юнитов). Второе место занимает район Косино-Ухтомский, на долю которого приходится 16,2% (115 шт.) недорогих апартаментов от застройщиков. На третьем месте – район Митино, где сосредоточено 15% (106 шт.) всех доступных апартов. В единичном экземпляре первичная недвижимости данного формата представлена в районе Соколиная доля и Северный с долей 0,1%.