Как изменился выбор квартир в новостройках бизнес-класса за последние 5 лет?

Начиная с 2019 года, в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве все более редким товаром становились трехкомнатные лоты. Квартиры с 4 комнатами и более вообще почти исчезли с рынка. Однако с 2022 года предложение «трешек» стабилизировалось – доля таких вариантов перестала сокращаться. Но более просторные варианты, по-прежнему, остаются редким форматом, который еще надо поискать.

А вот самым популярным и быстрорастущим форматом стали однокомнатные квартиры в новостройках. Предложение такого типа увеличилось как в абсолютном выражении, так и в доле на рынке. Резко выросло за последние 5 лет и число студий. Всего по данным на конец сентября 2024 года застройщики Москвы продавали в «старомосковских» проектах бизнес-класса порядка 22,7 тыс. квартир и апартаментов. Примерно 36% экспозиции - это однокомнатные лоты. Всего в продаже насчитывается около 8,2 тыс. «однушек». На втором месте по числу лотов и по доле в общей структуре предложения - двухкомнатные квартиры: 7,3 тыс. объектов и 32% рынка. На третьем месте - студии, которых все еще много на столичном рынке «первички», несмотря на формальный запрет маленького жилья. К началу октября в «старомосковских» ЖК бизнес-класса продавалось примерно 3,6 тыс. студий – это 16% всей экспозиции в рассматриваемом сегменте. Еще 14% лотов представляли собой трехкомнатные квартиры (3,1 тыс. шт.). А вот просторные объекты, в которых предусмотрено 4 и более комнат, занимают всего 2% рынка. На продажу выставлено лишь 495 таких объектов.

За последние 5 лет в новостройках бизнес-класса структура предложения заметно изменилась. Для сравнения, доля двухкомнатных квартир в 2019 году составляла 41% (18 тыс. таких квартир и апартаментов), то есть показатель снизился на 9 п.п. А вот доля «однушек», наоборот, выросла. Осенью 2019-го на них приходилось 28% экспозиции (5,2 тыс. лотов). Представительство «трешек» сократилось на 11 п.п. (4,2 тыс. лотов, 25% от общего объема), четырехкомнатных – в 3 раза (свше 1 тыс. объектов, 6%). Студии 5 лет назад встречались крайне редко – их было чуть более 500, что составляло всего 3% предложения, а сегодня они весьма распространены.

За последние 12 месяцев, к сентябрю 2024 года, структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса претерпела следующие изменения: количество студий выросло на 16%, однокомнатных квартир – на 24%, двухкомнатных – на 6%. В то же время предложение трёхкомнатных квартир сократилось лишь на 3%, а число квартир с четырьмя и более комнатами уменьшилось на 26%.

«За последние 5 лет существенно расширился диапазон площадей квартир, - добавляет управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - Сегодня можно найти двухкомнатные квартиры площадью 70-80 квадратных метров, которые при желании легко перестроить в трёхкомнатные. В этом смысле новостройки бизнес-класса в «старой» Москве одни из самых адаптивных на рынке: планировки позволяют варьировать конфигурации квартиры, создавать дополнительные спальни или, наоборот, объединять зоны, как кухню и гостиную, а также предусматривать дополнительные технические помещения. Именно поэтому изменения в структуре предложения по количеству комнат нельзя считать кардинальными – скорее, рынок становится более гибким, чтобы покупатели с различными бюджетами и запросами могли найти подходящий объект».