Черновая отделка снова в тренде

В конце III квартала 2024 года в «старой» Москве продавалось порядка 52,6 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков. Почти каждый второй лот представлял собой объект без отделки. На долю таких вариантов пришлось 47% экспозиции, а в сентябре 2023-го показатель не превышал 43%. Доля лотов с полной отделкой, наоборот, сократилась с 38% в III квартале прошлого года до 31% в III квартале текущего. Примечательно, что данный тренд характерен для всех сегментов столичного рынка первичной недвижимости, кроме одного.

Исключением в общей картине являются новостройки класса «бизнес». Выбор квартир и апартаментов «в бетоне» в данном сегменте сократился с 62% до 59%, но все же «первичка» такого формата по-прежнему преобладает. Доля лотов, продаваемых с полной отделкой от застройщика, за год сократилась с 16% до 13%. Предложение с предчистовой отделкой white box в годовом выражении выросло: с 21% до 28%.

«Доля квартир без отделки в новостройках бизнес-класса в Москве увеличивается из-за структурных изменений предложения, - комментирует акционер, управляющий партнёр ГК Основа Олег Колченко. - В последние месяцы на столичном рынке одновременно происходят два процесса. С одной стороны, растет объем предложения без отделки в новых проектах и корпусах. С другой, ускоренными темпами распродаются квартиры с чистовой отделкой в почти достроенных домах. В новых ЖК лоты с готовым ремонтом становятся редкостью, можно найти лишь единичные варианты, а объекты с отделкой white box предлагаются в основном как дополнительная опция. В базовом исполнении застройщики реализуют, преимущественно, квартиры без отделки. Впрочем, и сами клиенты сейчас предпочитают, в основном, жилье «в бетоне», это позволяет создавать им в новой квартире собственное, индивидуальное пространство, максимально адаптированное под их запросы и потребности».

На рынке массового жилья, к которым относятся новостройки эконом-класса и сегмента «комфорт», варианты с отделкой по-прежнему преобладают, но их доля снижается. Если в III квартале минувшего года она составляла 62%, то в III квартале 2024-го этот показатель сократился до 55%. В то же время доля квартир без отделки увеличилась с 22% до 29%, а доля помещений с предчистовой отделкой, или white box, выросла с 15% до 16%.

Похожий тренд наблюдается и на рынке премиальной недвижимости, хотя здесь есть свои особенности. Здесь преобладают лоты вообще без ремонта и с предчистовой отделкой, а вариантов с готовой отделкой всегда было не много. Однако за последние 12 месяцев квартиры с черновым ремонтом стали новым трендом. Доля таких помещений в общей структуре новостроек премиум-класса выросла с 48% до 61%, что стало самым заметным увеличением доли предложения квартир без ремонта среди всех сегментов. Доля квартир с отделкой white box, напротив, сократилась с 35% до 25%. В III квартале 2024 года на квартиры с полной отделкой в премиальных новостройках приходилось 14%, тогда как год назад этот показатель составлял 17%.

«Среди покупателей жилья в премиальных проектах снова растет интерес к квартирам без отделки, - отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. - Отчасти это связано с тем, что на московский рынок «первички» приходят новые клиенты, для которых это первая покупка недвижимости такого уровня. Они стремятся реализовать собственную концепцию жилья, а в этом случае квартиры без отделки предоставляют им больше свободы. Кроме того, среди покупателей немало инвесторов, которые стремятся купить квартиру в новостройке с целью сохранения средств, например, для дальнейшей перепродажи. Клиенты не заинтересованы в жилье с отделкой, так как не планируют проводить ремонт самостоятельно, а часто совершают пакетные сделки, приобретая несколько объектов одновременно».

Похожая ситуация зафиксирована и на рынке высокобюджетной первичной недвижимости, где также традиционно преобладают варианты без отделки. В III квартале 2024 года доля подобных лотов достигла 67%, а год назад она составляла 56%. За минувшие 12 месяцев количество вариантов жилья с отделкой сократилось в элитном и делюкс-сегментах с 34% до 22%. При этом предложение объектов с предчистовой отделкой осталось практически неизменным, показав небольшой рост с 10% до 12%.

Рост числа лотов «в бетоне» в общей структуре предложения зафиксировано и на рынке новостроек Новой Москвы. Здесь доля апартаментов и квартир без какого-либо ремонта впервые преодолела «психологический порог» в 50%. В III квартале 2024 года подобные объекты составляли примерно 51% всей экспозиции, а год назад их было не более 46%. Выросла за год и доля жилья с предчистовой отделкой: с 10% до 17%. А вот число вариантов с полной отделкой сократилось: с 44% до 33%.

«Общая тенденция по увеличению объема предложения с черновой отделкой на рынке первичной недвижимости Москвы, в значительной мере, связана с ростом цен, резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. Данный тренд зафиксирован во всех сегментах столичного рынка «первички», и его нельзя объяснять лишь существенны ростом ставок по ипотеке. Ранее доступные жилищные кредиты стимулировали покупателей склоняться к немного более дорогим квартирам с готовым ремонтом. Вероятно, в ближайший год эта тенденция сохранится: доля квартир без отделки продолжит расти, а предложений с ремонтом будет становится все меньше».