Выбор недорогих квартир в новостройках Москвы сократился на четверть

Сколько стоят сегодня самые недорогие квартиры и апартаменты от застройщиков в Москве, как меняются цены и объем предложения таких лотов, а также где искать подобные варианты, рассказали аналитики Метриум. К «бюджетным лотам» они отнесли объекты стоимостью до 10 млн рублей в жилых комплексах массового сегмента, до 15 млн рублей - в бизнес–классе. Есть свои «недорогие» варианты также в премиум–классе (до 20 млн рублей), сегментах «элит» и «де-люкс» (до 100 млн рублей). В целом по всем сегментам в сентябре 2024 года число бюджетных предложений насчитывало примерно 12,5 тыс. лотов. В годовом выражении этот показатель сократился на 25%.

К массовому жилью относят новостройки эконом-класса и сегмента «комфорт». В таких проектах в сентябре 2024-го по цене до 10 млн рублей продавалось примерно 4,5 тыс. квартир и апартаментов. За год количество наиболее бюджетных лотов стало меньше 25%. На долю подобных предложений сейчас приходится 21% от общего предложения. Более трети лотов в массовых ЖК представляют собой объекты стоимостью от 10 млн до 15 млн рублей (37%), примерно четверть – варианты по цене 15 - 20 млн рублей (26%), а свыше 20 млн рублей – 16%.

Сократился выбор сравнительно недорогих лотов и в новостройках бизнес–класса. Здесь количество объектов стоимостью до 15 млн рублей по итогам сентября 2024 г. составило 3,6 тысяч, что на 20% меньше, чем годом ранее. На долю таких квартир и апартаментов приходится 16% предложения в бизнес–классе. Объекты стоимостью от 15 до 25 млн рублей составляют 38% рынка, по цене 25 - 35 млн рублей – 25% экспозиции, от 35 до 45 млн – 12%, а более 45 млн – 9%.

На рынке премиальных новостроек дефицит «бюджетных» вариантов ощущается особенно остро. В сентябре 2024 года на продажу было выставлено 183 квартиры и апартамента по цене до 20 млн рублей, а год назад - 517. То есть, предложение в данной ценовой категории в проектах рассматриваемого сегмента сократилось на 75%. Сейчас на долю подобных лотов приходится лишь 3% от общего объема «первички» премиум–класса, а год назад - 11%.

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов сохраняется более сбалансированная структура предложения. В сентябре 2024 года количество объектов стоимостью до 100 млн рублей составляло 285, что на 12% меньше, чем в прошлом году, когда было 323 объекта. Сейчас доля таких объектов в общем объеме предложения составляет 16%.

Квартиры и апартаменты стоимостью от 100 млн до 150 млн рублей формируют 17% рынка, объекты от 150 млн до 200 млн – 16%, от 200 млн до 250 млн – 11%, от 250 млн до 300 млн – 7%. Недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей занимает 33% предложения.

«Анализ структуры предложения на рынке новостроек Москвы показывает, что квартиры в средних ценовых сегментах в реализации в целом сохраняют свою долю на продолжительных отрезках времени, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Исчезают из продажи самые доступные по цене объекты. В последний год мы наблюдаем ажиотажный спрос на студии. Клиенты стремились успеть купить хоть что-то до завершения льготной ипотеки. По тем же причинам увеличивался и инвестиционный спрос, который был дополнительно подстегнут решением об ограничении на проектирование квартир менее 28 квадратных метров в Москве. С учетом текущей ситуации на рынке ипотеки мы ожидаем, что распродажа наиболее доступного по цене жилья ускорится».