Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве по итогам III квартала

Всего за III квартал 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса в Москве оформлено 6040 сделок по ДДУ. Этот показатель на 33,7% меньше, чем за тот же отрезок 2023 года, и на 20,8% меньше, чем во II квартале 2024 года.

Доля 15 наиболее востребованных комплексов бизнес-класса в общем числе сделок в сегменте составила 46,9%, подсчитали аналитики. По сравнению со II кварталом текущего года этот список самых продаваемых ЖК «старой» Москвы обновился на пять позиций.

Следует отметить, что по три проекта, входящих в рейтинг самых продаваемых в бизнес-классе, реализуют девелоперы Донстрой (Остров, Символ, Событие) и Группа ЛСР (Wave, Дмитровское небо, Зиларт). Еще два комплекса (мультиквартал VEER и City Bay) строит компания MR Group.

«Все более популярным форматом застройки на рынке бизнес-класса становятся мультикварталы, – отмечает генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. – Это многофункциональные «города в городе». Мультикварталы состоят из урбан-блоков. В рамках данного современного формата застройки несколько домов объединены стилобатом и образуют приватный двор. При этом в границах мультикварталов расположена разветвленная инфраструктура: образовательные и спортивные объекты, зоны отдыха, сервисы, кафе, рестораны. Клиенты ценят столь эргономичные решения, поэтому все чаще выбирают квартиры в подобных комплексах».

Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-класса, по данным авторов рейтинга, третий квартал подряд занимает ЖК Shagal от Группы Эталон. В III квартале 2024 года в нем заключено 443 договора долевого участия (в среднем 148 сделок в месяц), что составляет 7,3% от числа ДДУ в бизнес-классе. Наиболее успешным периодом оказался август, когда было реализовано 166 квартир. Средняя цена квадратного метра в проекте в сентябре 2024 года составила 474,1 тыс. рублей.

На второй строчке проекте Группы ЛСР – ЖК Wave. За минувший квартал в нем совершено 265 сделок (в среднем 88 в месяц), что составляет 4,4% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир реализовано в июле – 164. Квадратный метр в Wave по итогам III квартала в среднем стоил 450,1 тыс. рублей.

Третье место у корпусов бизнес-класса жилого комплекса Остров от компании Донстрой. В июле-сентябре 2024 года в нем было продано 227 квартир (в среднем 76 сделок в месяц) или 3,8% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь, когда было совершено 138 сделок. Средняя цена квадратного метра в корпусах бизнес-класса ЖК Остров по итогам III квартала 2024 года составила 606,9 тыс. рублей.

Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса, реализуемых в старых границах столицы, по результатам сентября 2024 года составила 472,7 тыс. рублей, подсчитали в Метриум. Вместе с тем в 5 комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в Stellar City – 280,8 тысяч рублей, максимальная – в Острове – 529,5 тысяч рублей.

«После серьезного спада покупательской активности на рынке новостроек бизнес-класса в июле-августе положение стабилизировалось в сентябре 2024 года, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Спрос вырос относительно второй половины лета, хотя по сравнению с аналогичным период минувшего года все-таки значительно просел. Темпы продаж сентября 2023 года остаются недостижимыми, ведь тогда действовала ипотека с господдержкой и прослеживался ажиотаж на фоне поступательного увеличения ключевой ставки. В свою очередь, выправить ситуацию относительно июля-августа 2024 года получилось посредством дисконтов и разнообразных маркетинговых программ от девелоперов. К тому же, на динамику сделок положительно повлиял выход на рынок новых проектов бизнес-класса в привлекательных локациях».