Рост спроса и цен: основные итоги 2024-го на рынке элитного жилья

26.12.2024

В 2024 году спрос на высокобюджетное жилье оставался устойчивым, а цены продолжили расти. К таким выводам пришли в элитном агентстве Intermark Городская Недвижимость по предварительным итогам исследования рынка.

2024 год завершается для московского рынка высокобюджетного жилья на мажорной ноте. Несмотря на высокую ключевую ставку, в сегменте элитных квартир сохраняется хорошая активность покупателей.

Совокупный спрос в 2024 году сохранился на уровне 2023 года, но несколько изменилось распределение сделок между вторичным рынком и новостройками. Для сегмента продаж вторичных квартир в Москве 2024 год стал менее активным чем предыдущий – число транзакций сократилось на 10%. Для первичного, напротив, наблюдался рост – на 12% к прошлому году.

«Вторичный рынок элитного жилья сократился во многом из-за недоступности ипотечного кредитования – до повышения ставок доля ипотечных сделок в этом сегменте составляла до 15%. Сейчас же ипотечный спрос практически обнулился, – объясняет генеральный директор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин. – В то же время, спрос на первичном рынке в 2024 году активизировался благодаря длительным рассрочкам оплаты, которые предлагают практически все застройщики. Причем в течении года условия рассрочек становились все более лояльными в части продолжительности выплат и размера первого платежа».

Что касается предложения дорого жилья, то дефицит не ощущается ни на первичном, ни на вторичном рынке элитных квартир Москвы. При текущем уровне спроса, запаса доступного предложения хватит примерно на 3 года продаж. Кроме того, в 2025 году застройщики должны вывести на рынок не менее 10 новых элитных проектов, где совокупно запроектировано более 1000 лотов.

Именно хороший запас текущего и перспективного предложения обеспечивает стабильность цен в элитном сегменте. За 2024 год в рублях цены на элитное жилье выросли на 12%. По-прежнему, сохраняется существенный разрыв (порядка 40%) между ценой 1 кв. м сделок на вторичном рынке и рынке новостроек.

В 2025 году наиболее вероятно экстенсивное развитие рынка элитного жилья. Спрос будет плавно расти за счет сегмента элитных новостроек.

«В элитном сегменте мы ожидаем прирост спроса порядка 10% к 2024 году. Цены повысятся на величину инфляции - порядка 12-15%. Предложение же продолжит пополняться, восполняя реализованный спрос и увеличится на 25-30% к текущему объему», - прогнозирует гендиректор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость.

Эксперты ожидают, что в случае смягчения монетарной политики ЦБ РФ вероятна более заметная активизация спроса – на рынок начнут поступать средства с депозитов состоятельных покупателей, а также вернутся ипотечные сделки. При оптимистичном сценарии спрос в высоком сегменте в 2025 году может вырасти до 30%, а рублевые цены элитного квадратного метра повысятся – до 20-25%.

При пессимистичном сценарии, если ЦБ РФ продолжит повышать ставку выше текущего уровня, спрос на элитное жилье в Москве будет сохраняться на отметках 2023-2024 года. Рынок уже продемонстрировал устойчивость спроса на высокобюджетное жилье при любых потрясениях и нет оснований ожидать его падения.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Рост спроса и цен: основные итоги 2024-го на рынке элитного жилья"

26
Дек

Алена Долецкая, Константин Эрнст и другие звезды на праздничном вечере, прошедшем при поддержке премиальных ЖК JOIS и MOD В Особняке на Волхонке состоялся традиционный рождественский ужин Яндекс Книг, на который были приглашены друзья бренда и ценители литературы. Вечер прошел при поддержке премиальных жилых комплексов JOIS и MOD девелоперской компании MR Group.

25
Дек

Стартовали продажи квартир во 2-м корпусе мультиквартала CITYZEN Девелопер MR Group запустил продажи квартир во 2-м корпусе мультиквартала бизнес-класса CITYZEN, который реализуется в районе Покровское-Стрешнево рядом со станицей метро «Тушинская». 36-этажная башня станет самой высокой в урбан-блоке PARUS и откроет для жителей завораживающие панорамы на столицу. Среди особенностей планировочных решений — лоты с просторными угловыми балконами,террасами, мастер-спальнями, окнами в пол и видами на две стороны света. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.

24
Дек

Семейную ипотеку расширят на вторичное жилье: кто и где сможет купить «вторичку» под льготный процент? Российские власти приняли важное решение, которое может существенно отразиться на рынке жилья в целом по стране. Президент России Владимир Путин заявил о необходимости не только сохранить «Семейную ипотеку» для покупки жилья в новостройках, но и расширить эту меру господдержки на рынок вторичного жилья.

24
Дек

Рынок новостроек Москвы: чем запомнился 2024 год, чего ждать в 2025-м? За неделю до Нового года эксперты столичного рынка жилья начинают подводить итоги уходящего года и делать прогнозы на следующий. Специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость назвали основные факторы, повлиявшие на первичный рынок в 2024 году: окончание действия безадресной льготной ипотеки, изменения других льготных программ и существенный рост ставок по рыночной ипотеке. Подробнее об этих и других трендах, а также прогнозы на новый год озвучили эксперты.

21
Дек

Государственная школа откроется в Московской области в начале 2025 года в составе ЖК У реки. Эко Видное 2.0 Компания MR Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию общеобразовательной школы на 1 100 мест. Соответствующие документы выдал Главгосстройнадзор Московской области. Реализация образовательного учреждения проходила при участии девелопера на территории проекта У реки. Эко Видное 2.0. Образовательный объект посетил губернатор Московской области Андрей Воробьев, который проверил результаты строительных работ, осмотрел кабинеты и оставил пожелание для будущих учеников. Заявку на зачисление ребенка в школу смогут подать как резиденты жилого комплекса, так и жители всего микрорайона. Открытие учреждения запланировано на начало 2025 года.

20
Дек

Как используют первые этажи новостроек по программе реновации Сотни новых предприятий открылись в Москве на первых этажах жилых многоэтажек, построенных в рамках реализации столичной программы реновации жилого фонда. В них трудится более 9 тыс. жителей города.

20
Дек

Половина всех сделок с новостройками в ноябре приходится всего на три округа Спрос на первичное жилье в российской столице во многом сконцентрирован в трех округах. Об этом свидетельствует статистика регистраций ДДУ, опубликованная Росреестром. В пресс-службе ведомства назвали самые популярные округа Москвы среди покупателей новостроек.

19
Дек

Как изменился рынок новостроек Московской области: итоги ноября Как изменилась структура предложения и цены в подмосковных новостройках за последний месяц нынешней осени, рассказали аналитики компании Метриум. Они изучили актуальную экспозицию и динамику стоимости «первички» в регионе. Оказалось, что и объем предложения, и ценники за ноябрь немного подросли.