Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Цены топчутся на месте, предложение растет, а спрос падает: итоги 2024-го на рынке новостроек Подмосковья

Объем предложения строящегося жилья в Московской области за минувший год немного вырос, однако вариативность лотов становится все ограниченней. Например, количество квартир на котловане сократилось почти в 1,5 раза, причем все чаще жилье продают без ремонта от застройщика. Об этих и других трендах эксперты рынка рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ.

Как изменилось предложение на рынке новостроек в Подмосковья?

В данном аспекте эксперты выделили несколько важных трендов. Во-первых, объем предложения квартир и апартаментов в новостройках Подмосковья с начала года вырос почти на 8%. Так, к концу года показатель составил порядка 44, 9 тыс. лотов. Для сравнения, в январе 2024-го он составлял 41,67 тыс. лотов. При этом, подавляющее большинство проектов, реализуемых в Московской области, относятся к комфорт-классу. По словам аналитиков, многие застройщики Подмосковья остановилось на комфорт-классе как золотой середине по соотношению цены и качества.

Вторым важным трендом эксперты назвали сокращение количества квартир на котловане. Их число в продаже уменьшилось на 39,8%: с 8,1 тыс. лотов в начале года до 4,9 тыс. лотов к концу ноября. Доля таких объектов в общей структуре предложения снизилась на 8,5 п.п. – с 19,4% до 10,9%.

Количество квартир, продаваемых на этапе монтажа этажей, за тот же отрезок времени выросло почти на 20% – с 19,61 тыс. лотов до 23,49 тыс. лотов. Доля таких вариантов увеличилась на 5,2 п.п. – с 47,1% до 52,3%. Предложение квартир на этапе отделки фасадов и помещений увеличилось на 21,9% – с 7,8 тыс. лотов до 9,5 тыс. лотов. Доля таких объектов стала больше на 2,2 п.п. – с 18,8% до 21,2%. Наконец, количество квартир в готовых подмосковных новостройках выросло на 13,7% – с 6,1 тыс. лотов до почти 7 тыс. лотов.

Изменился и состав квартир, продаваемых на первичном рынке Московской области. Так, если в начале 2024 года почти 50% экспозиции занимали лоты с чистовой отделкой, в ноябре их доля не превышала 35%.

«Решение ряда компаний об отказе от отделки в новых проектах может быть обусловлено их стремлением сделать жилье доступнее за счет исключения опции из ДДУ, - объясняют аналитики девелоперской компании Ферро-Строй. - Соответственно, число квартир без отделки с начала года выросло на 41% – с 16,5 тыс. лотов до 23,5 тыс. лотов, их доля увеличилась на 12,2 п.п. – с 39,5% до 51,7%. Теперь именно такие варианты преобладают на рынке новостроек Московской области. Квартир с предчистовой отделкой white box за неполный 2024 год стало больше на 36,9%, их доля поднялась до 13,5%».

Цены на подмосковные новостройки и их динамика в течение года

Медианная стоимость первичного жилья в Московской области за 2024 год практически не изменилась. По данным аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам ноября 2024 года составила 190,2 тыс. рублей, что на 1,3% больше, чем в начале года.

При этом, в целом по области средневзвешенная цена «квадрата» может отличаться в несколько раз. Показатель варьируется от 80,9 тыс. до 400,5 тыс. рублей. Самый доступный лот на рынке новостроек Подмосковья в конце 2024 года стоил 2,3 млн рублей (за 15,4 кв. м), а наиболее дорогой – 62,2 млн рублей за лот площадью 142,5 кв. м.

Покупательская активность и динамика спроса

Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках Подмосковья в 2024 году просел почти на 22%. В январе-ноябре текущего года совершено 40,3 тыс. ДДУ против 51,6 тыс. ДДУ за аналогичный период 2023 года.

Совокупная выручка застройщиков Подмосковья, по оценкам экспертов, снизилась примерно на 15%: с 412,3 млрд до 350,8 млрд рублей. Доля ипотечных сделок сократилась незначительно – с 85% в 2023 года до 81% в 2024 году. Основным драйвером спроса после отмены кредитов с господдержкой стала семейная ипотека.

«Первичное жилье, строящееся в Московской области, гораздо доступнее по цене, чем в столице, – резюмирует управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин. – Большинство квартир от девелоперов соответствовали лимитам по льготной ипотеке без комбинирования, поэтому кредиты с господдержкой в регионе пользовались повышенной популярностью. Не удивительно, что после сворачивания программы и на фоне высокой ключевой ставки спрос в Подмосковье просел более резко, чем в Москве. После отмены льготных кредитов главным драйвером спроса оказалась семейная ипотека. Рассрочки в Московской области пока не пользуются большой популярностью. Стабильный спрос сегодня сохраняется только на отдельные категории первичного жилья, прежде всего, квартиры семейного формата в проектах КРТ (комплексного развития территорий) с развитой социальной и транспортной инфраструктурой».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Цены топчутся на месте, предложение растет, а спрос падает: итоги 2024-го на рынке новостроек Подмосковья"


08
Фев
Вблизи ледовых арен и катков расположены только 14% премиальных домов Москвы Катание на коньках, наравне с лыжами и санками, входит в топ-3 самых популярных зимних развлечений среди россиян. В Москве сегодня работают около 1,3 тыс. ледовых катков, включая многофункциональные объекты с современным оборудованием. На расстоянии менее километра от них расположены всего 8 из 58 премиальных домов-новостроек.
07
Фев
Что происходит с ипотекой на рынке новостроек в январе? Спрос на жилищные кредиты для покупки первичного жилья за первый месяц года обрушился почти в 1,5 раза. Об этом сообщили специалисты SaaS-платформы TYMY. По их данным, в январе 2025-го количество заявок на ипотеку, поданных в банки через платформу, на первичном рынке сократилось на 55%, по сравнению с декабрем 2024-го, а на вторичном на 26%.
07
Фев
Объем предложения апартаментов в новостройках «старой» Москвы сократился на четверть По итогам января 2025 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 273 тыс. кв. м и 5,4 тыс. лотов. По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, на их долю приходится порядка 10% всей экспозиции в старомосковских новостройках. За прошедший год количество первичных юнитов в продаже уменьшилось на 25%, а площадь сократилась на 26,8%.
07
Фев
DOGMA построит новую школу в Реутове Девелопер DOGMA получил разрешение Госстройнадзора Московской области на возведение общеобразовательной школы на 750 мест. Это уже второй социальный объект, который компания возводит в Реутове. В январе этого года DOGMA приступила к строительству детского сада на 180 мест.
06
Фев
Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента. И застройщики, которые работают с проектами бизнес-лайт, в итоге предложили людям хороший компромисс: ЖК с базовыми характеристиками бизнес-класса, но по более доступной цене. Нельзя исключать, что скоро на рынке будет появляться больше микс-форматов для разных аудиторий.
06
Фев
Общеобразовательная школа в проекте У реки. Эко Видное 2.0 готовится принять первых учеников В жилом комплексе У реки. Эко Видное 2.0 от MR Group в Московской области скоро откроется государственная школа для 1 100 детей, которая станет новым корпусом Видновской СОШ №11. Инвестиции девелопера в строительство составили 400 млн рублей. Учебное заведение позволит полностью устранить проблему второй смены в микрорайоне Купелинка.
06
Фев
Самолет запускает готовый арендный бизнес на базе собственного пула квартир Группа Самолет запускает готовый арендный бизнес (ГАБ) на базе пула квартир в построенных ЖК, который рассчитан на инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче квартир в аренду. Потенциальный инвестор может воспользоваться полным спектром услуг по управлению арендными отношениями — приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и действующим договором аренды или передать в управление уже имеющиеся объекты в проектах Самолет.
05
Фев
В Москве растет спрос на кладовые в новостройках Покупатели старомосковской первичной недвижимости стали чащи проявлять интерес к приобретению кладовых или, как их еще называют, келлеров. За год спрос на них вырос примерно на 11%, а предложение сократилось. На этом фоне застройщики стали поднимать цены на такие объекты.