Примерно 71% квартир в премиальных новостройках Москвы продаются «в бетоне»

Эксперты изучили актуальное предложение квартир и апартаментов от застройщиков в строящихся премиальных ЖК Москвы на предмет наличия ремонта. Анализировались все возможные варианты отделки - финишная, white box (предчистовая) и без отделки. Все три опции представлены лишь в 18% новостройках рассматриваемого сегмента. В 27% проектах можно купить жилье от застройщика в двух вариантах: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и квартир «в бетоне». В таких случаях полностью готовыми к проживанию предлагаются определенные корпуса или секции. В 55% рассмотренных ЖК продаются лоты только с одной из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагаются в состоянии shell&core (без отделки).

«Застройщики в Москве продолжают отказываться от отделки "под ключ" в своих проектах. Это, в первую очередь, связано с ростом стоимости материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменением логистических цепочек, – объясняет заместитель генерального директора Аеон Девелопмент Марина Мальцева. - В премиальном сегменте девелоперам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом таких покупателей, которые не готовы самостоятельно делать ремонт, становится все больше. Покупка жилья с отделкой – это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, особенно в условиях дефицита привычных марок».

В жилых комплексах с наличием опции финишной отделки среди обязательных параметров: полная отделка стен, потолков, полов во всех комнатах с применением высококачественных материалов, обустройство ванных «под ключ», включая сантехнику. Также стоит отметить, что в большинстве премиальных проектов в отделку входит кухня, которая включает встроенную корпусную мебель, столешницу и фартук из натурального или искусственного камня, встроенную бытовую технику премиальных брендов (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, СВЧ печь, иногда винный шкаф). Меблировка квартиры сегодня не включена в стоимость лота ни в одном из рассмотренных экспертами проектов (могут встречаться только встроенные гардеробные).

В 64% проектов с наличием финишной отделки покупателям предлагается на выбор несколько вариантов дизайна в различных стилях или цветовых решениях, например, светлая и темная, теплая и холодная. В части стиля застройщики отдают предпочтения классике, минимализму. Но это всегда нейтральные цветовые гаммы, которые являются своеобразной базой для создания индивидуальных интерьеров.

По состоянию на сентябрь 2024 г. в строящихся премиальных проектах в продаже было представлено 17% квартир и апартаментов с финишной отделкой, 12% лотов с опцией white box, остальные 71% реализуются «в бетоне». Для сравнения три года назад (сентябрь 2021 г.) полностью готовыми к проживанию предлагалось более половины (51%) доступных квартир и апартаментов. С отделкой white box было представлено 13% и 36% - без отделки.

По итогам третьего квартала текущего года, стоимость одного квадратного метра с чистовой отделкой в премиальном сегменте составляла 1,3 млн рублей, в формате white box – 940 тыс. рублей, «в бетоне» – 1,1 млн рублей. Для сравнения, пять лет назад цена квадратного метра в квартире «под ключ» находилась на уровне 583 тыс. рублей. Интересно, что формат white box и без отделки стоили дороже – 777 тыс. и 584 тыс., соответственно.

«Ценообразование не всегда предусматривает, что лоты с наличием любых вариантов отделки будут обязательно дороже, чем в черновом варианте, – отмечает Марина Мальцева. - На формирование стоимости влияет множество факторов, таких как расположение жилого комплекса, видовые характеристики квартиры или апартамента, формат и особенности планировочных решений, а также объем остекления и прочие опции конкретного объекта».