В России замедлился рост цен на новостройки

Цены на новостройки в июле – сентябре 2024 года в целом по стране продолжили расти. И это происходило даже на фоне падения спроса на «первичку» после отмены массовой льготной ипотеки и роста ставок по рыночным программам кредитования. По подсчетам экспертов, средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в целом по России за III квартал выросла на 3%, а без учёта столичных агломераций – на 2%. В частности, в Северо-Западном федеральном округе, без учета рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти, показатель за отчетный период прибавил 6%, в Северо-Кавказском федеральном округе –увеличился на 4%, в Уральском и Южном федеральных округах – на 3%, в Сибирском и Приволжском округах – на 2%, в Дальневосточном – на 1%.

В 7 из 80 регионов РФ, оперативными данными о которых располагали авторы исследования, после отмены массовой льготной ипотеки в III квартале было зафиксировано снижение стоимости недвижимости в новостройках. Еще в одном регионе цены за квартал не изменились. В остальных сохраняется положительная динамика.

В сентябре 2024 года по сравнению с августом средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья сократилась в 26 российских регионах отмечается снижение цены, в 12 регионах – цены не изменились, а в оставшихся наблюдается умеренный рост.

В годовом сравнении практически везде стоимость «первички» выросла. Так, к концу III кв. 2024 года медианная цена «квадрата» жилой недвижимости в новостройках в среднем по стране составила 173,9 тыс. рублей, что на 16% выше, чем в конце III кв. 2023 года (149,9 тыс. рублей). Без учета рынков новостроек Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти средняя цена «первички» в РФ к концу отчетного периода составила 117,2 тыс. рублей за 1 кв. м. А год назад она была на уровне 96,7 тыс. рублей. То есть показатель увеличился на 21% за год.

Больше всего стоимость строящегося жилья выросла в регионах Северо-Кавказского федерального округа. Там медианный ценник за «квадрат» к концу III кв. 2024-го достиг уровня в 82,6 тыс. рублей, что на 28% больше, чем в тот же период прошлого года (64,4 тыс. рублей). Новостройки в Приволжском федеральном округе за год подорожали примерно на четверть (+ 24%), достигнув 116,4 тыс. рублей. В Центральном федеральном округе без учета Москвы и Московской области средняя стоимости первичной недвижимости выросла с 73,8 тыс. до 90,9 тыс. рублей, что составляет рост на 23%.

В Северо-Западном федеральном округе без учета новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области показатель за год увеличился на 21% - до 97,2 тыс. рублей. В Сибирском федеральном округе цена составила 115,7 тыс. рублей за «квадрат», увеличившись на 19%. В Уральском и Южном федеральных округах повышение составило 18% до 123,5 тыс. рублей и 131,2 тыс. рублей за кв. м соответственно. В Дальневосточном федеральном округе новостройки подорожали на 14%, достигнув 142,5 тыс. рублей за кв. м.

Что касается темпов роста цен на новостройки, то, по мнению аналитиков компании KEY CAPITAL, они сильно отличаются на региональных рынках и в столичных агломерациях. Так, средняя цена «квадрата» в российских новостройках за первые 9 месяцев текущего года выросла на 12%, а за тот же отрезок 2023-го рост составил 9%. Однако, если не учитывать столицы и прилегающие к ним области, то картина будет совсем иной. Без учета московской и петербургской агломераций с начала 2024 года цены увеличились на 14%, что ниже прироста в 20%, зафиксированного за первые 3 квартала 2023 года.

В большинстве федеральных округов нашей страны темпы роста цен на первичную недвижимость в 2024 году снизились. Исключение составил Северо-Западный ФО (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области), где цены в 2024 году выросли на 15% против 13% за первые три квартала 2023 года. В других округах темпы прироста цен уменьшились. В Южном ФО показатели уменьшились с 33% до 8%, в Северо-Кавказском ФО – с 24% до 15%, в Центральном ФО (без Москвы и Московской области) и Дальневосточном ФО – с 18% до 13%, в Сибирском ФО – с 18% до 14%, в Уральском ФО – с 13% до 11%, в Приволжском ФО – с 15% до 14%.

«Третий квартал текущего года стал для российского рынка новостроек переломным – многолетний рост цен при высоком спросе стал сменяться снижением активности покупателей, что закономерно привело и к коррекции цен, — комментирует генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева. — Поскольку ценовая динамика на рынке строящегося жилья весьма инертная, поначалу мы фиксируем только замедление темпа прироста цен. Между тем уже в сентябре в 33% регионов были отрицательные показатели изменения цены. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать укрепление этого тренда. Если до конца года власти не запустят новые эффективные меры поддержки спроса, то уже по итогам IV квартала нынешнего года в большинстве регионов цены на новостройки будут снижаться. При нынешних высоких ставках по рыночным программам ипотеки, застройщикам уже сейчас приходится задуматься о том, как и кому продавать миллионы квадратных метров, находящиеся сейчас в стройке. При этом, стоит учитывать, что наша статистика основана на средней стоимости проданного квадратного метра, то есть она отражает цены по уже заключённым сделкам за прошедшие периоды. Это означает, что этот показатель будет снижаться с определённым лагом вслед за ценами предложения, которые устанавливают застройщики».