Экспертное мнение: на рынке загородной недвижимости закрепился тренд на рационализацию

-->Идеальный загородный дом – понятие индивидуальное и всегда основано на конкретных потребностях покупателя. Оттолкнёмся от самого распространенного типа покупателей – семей с детьми. Можно сказать, что один из современных трендов в среде состоятельных людей – это большое количество детей, в среднем трое и больше, а отсюда вытекает естественная потребность в многочисленных спальнях (в том числе и для нянь). При этом даже на элитном рынке прослеживается тренд на рационализацию и стремление не приобретать лишние площади, которые не будут использоваться.

Таким образом, на первый план выходит идеальное соотношение не слишком большой площади дома и максимального количества спален (так чтобы они оставались достаточно просторными, с собственными ванными комнатами), например 4 спальни на дом площадью 500 кв. м.

Оптимальная этажность для загородного дома – два этажа. Третий становится обременительным для пожилых членов семьи, кроме того представляет собой дополнительную опасность для детей. Подвалы тоже не являются преимуществом – они относятся к редко посещаемым помещением, и не в почете у сегодняшнего покупателя. Тем не менее, если они есть, их отводят под технические и бытовые опции: бойлерные, постирочные, сауны и проч.

О планировках

Если пройтись по планировке, то в идеале на первом этаже должна быть просторная гостиная и кухня с возможностью зонирования. Некоторые не любят чувствовать во всем доме неизбежные при готовке запахи и изолируют это помещение, другие предпочитают совместить с гостиной. В самых дорогих домах, кухня находится в нижних помещениях, там готовят повара, а для хозяев накрывают стол в столовой первого этажа. Но это в домах самого высокого класса, которых не так уж много, да и критерии «идеальности» там другие.

Как ни странно, но кабинет мало у кого является приоритетом, дома работать мало, кто любит. Если он и предусмотрен в доме, то его, скорее всего, переделывают в обязательную гостевую спальню с отдельным санузлом.  На втором этаже размещаются спальни с отдельными ванными комнатами.  Каждая спальня должна также включать гардеробную. Ну и конечно, обязательным условием для идеального дома является отдельный  гараж на две машины и квартира на его верхнем этаже для персонала, где должно быть две спальни и кухня.

О технологиях

На элитном рынке в основном строятся монолитные дома, заполненные кирпичом, причем строятся они по одной технологии и по принципу: чем больше ручного труда, тем лучше. В меньшинстве аудитория почитателей деревянных домов, которые уверены, что только дерево им подходит. Тут нужно оговориться, что деревянный дом – не для ленивого владельца, потому что его нужно постоянно поддерживать в порядке. Монолитно-кирпичная конструкция не требует столько забот.

Об уникальном дизайне

В качестве примера, можно привести совершенно новый арендный поселок «Полянка De-Luxe».  Поскольку эти дома и земля находятся в ведомстве государства, продажи там не возможны. 17 таунхаусов были отремонтированы в классической современной стилистике, с тремя вариантами отделки и выделены в коммерческий проект. Они настолько идеальны с точки зрения обустройства, что все их сняли в первый же месяц, как только дома поступили на рынок аренды. Цена 250 тыс. р., достаточно демократичная, уверена, что люди бы заплатили и 400 тыс. р.

Чем хорош дизайн? Можно сказать, он предвосхитил ожидания и желания арендодателей. Там есть все, что нужно для жизни, все просто, понятно, удобно, а главное стильно и уютно. Дизайн в полной мере соответствует настроению и потребностям современных людей.