Рекорд по вводу небоскребов ожидается в Москве в этом году

Небоскребами, согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, принято называть здания выше 100 метров. Как правило, это дома в 30 этажей и более. Для расчетов динамики по вводу небоскребов на рынке новостроек Москвы авторы исследования не случайно взяли интервал в 3 года. Именно такова средняя продолжительность возведения подобного объекта. Риски существенного изменения показателей по вводу зданий в данном хронологическом интервале минимальны.

В ближайшие 3 года (2025-2027 гг.), по подсчетам аналитиков Метриум, ежегодно в «старой» Москве будет вводиться в среднем 73 жилых небоскреба. А в 2022-2024 гг. этот показатель составлял порядка 58 высоток в год.

Примечательно, что рекорд по сдаче домов высотой от 30 этажей и более в российской столице ожидается именно в текущем году. Всего ко вводу заявлено 96 небоскребов. В 2026 году в планах застройщиков Москвы – ввод 45 высоток, в 2027 году - 81. Таким образом, совокупный объем ввода высотных домов (от 100 метров и выше) в главном мегаполисе страны в ближайшие 3 года вырастет на 28,3% – до 222 зданий против 173 в 2022-2024 гг.

Что касается классов недвижимости, то максимальное число небоскребов, которые достроят в 2025-2027 гг, относятся к сегменту новостроек бизнес-класса (47%). А в 2027 году впервые девелоперы построят больше премиальных небоскребов (доля от всех вводов – 25%), чем массовых (21%). Это связано не со снижением высотности проектов комфорт-класса, а с ростом числа премиальных ЖК с башнями от 30 этажей.

Больше всего небоскребов в ближайшие 3 года должны достроить в Южном административном округе Москвы – 22%. Далее следуют Западный (17%) и Северный (12%) округа. В 2022-2024 гг. тройка округов-лидеров выглядела иначе: ЗАО (22%), САО (19%), ЮВАО (18%).

«Возведение небоскребов сокращает издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное и комфортное жилье, – объясняет рост популярности высотного строительства среди столичных девелоперов управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Кроме того, подобный формат недвижимости позволяет рациональнее использовать земельные участки, а ведь в Москве количество территорий под застройку ограничено. Также, у большинства покупателей жилья небоскребы традиционно ассоциируются с престижем и современными технологиями, что содействует стабильному спросу и высоким продажам. В результате год от года количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Мы ожидаем, что в 2025-2027 гг. данный тренд будет укрепляться».