Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Как увеличить финансовые возможности при покупке загородной недвижимости

Финансовые возможности покупателя не всегда позволяют приобрести именно ту недвижимость, которую бы он хотел. А та, которую он может себе позволить, его не всегда привлекает. По оценке компании Megapolis Property Management, спрос на участки без подряда и без коммуникаций постепенно снижается, а спрос на земельные участки в поселках бизнес-класса растет.

«На собственном опыте или на опыте своих родственников, друзей, знакомых – покупатели убедились, что приобретение недвижимости в поселках бизнес-класса – у компаний, имеющих имя на рынке и дорожащих своей репутаций – это гарантия качества, а следовательно, это как минимум – гарантия сохранности вложенных средств, а также возможность инвестиционного дохода. Плюс – гарантия сохранности нервной системы, что также, согласитесь, немаловажно», - отмечает руководитель проекта «АкваВилла» УК Megapolis Property Management Алексей Колядина.

Девелоперы частенько пытаются сэкономить на коммуникациях, так как делать хорошо - это затратно, а значит, продавать участки приходится не слишком дешево, а раз недешево – значит, дольше по времени, многие стремятся к быстрому обороту вложенных средств.

«Добросовестный девелопер, дорожащий своей репутацией, с самого начала строительства уделяет особое внимание вопросам своевременного подведения коммуникаций, необходимых для круглогодичного проживания: газоснабжение, электричество, водоснабжение, центральная система канализации и система ливневых стоков и старается удовлетворить различные запросы своих покупателей. Тоже самое можно сказать об инфраструктуре поселка, и о качестве строительства загородных домов», - подчеркивает Алексей Колядин.

Многие покупатели, приобретая участок для строительства загородного дома, рассчитывают возвести его «на века», предполагая, что дом перейдет в наследство не только детям, но и внукам и даже правнукам. В этом случае речь идет скорее о родовом поместье, а не просто о загородном жилище. Чтобы избежать проблем уже на этапе проектирования, лучше приобретать участки с подрядом в организованных коттеджных поселках, с профессиональной управляющей компанией. В этом случае девелопер проекта избавит покупателя от необходимости анализа грунта и подбора соответствующих строительных материалов, а в управляющей компании порекомендуют, какие материалы лучше использовать для строительства.

По оценкам УК Megapolis Property Management, около 30% покупателей рассматривают возможность покупки участков с помощью ипотечных займов. Такие клиенты, как правило, не хотят изымать средства из бизнеса, им проще поэтапно вносить недостающие суммы с доходов от прибыли.

По прогнозу УК Megapolis Property Management, количество ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости будет расти. Банковский сектор станет предлагать больше ипотечных продуктов на покупку объектов за городом.

Для банков важна надежность и финансовая состоятельность заемщиков, а для заемщиков имеет значение репутация компании, которая предлагает проект коттеджного поселка. Интересный момент – покупатели, приобретая готовый загородный дом в поселке со всеми подведенными коммуникациями, могут компенсировать расходы по кредиту, сдавая эту недвижимость в аренду. Недвижимость в привлекательном для отдыха месте с развитой окружающей инфраструктурой нетрудно сдать.

Страница компании Megapolis Property Management

БСН

Материалы, похожие на "Как увеличить финансовые возможности при покупке загородной недвижимости"


19
Апр
«Квадрат» в элитных новостройках Москвы подорожал на треть за год В I квартале 2025 года средняя стоимость одного квадратного метра на рынке элитных новостроек столичного региона выросла на 34% год к году и на 10,9% к IV кварталу 2024 году, составив порядка 1 519 256 рублей, подсчитали аналитики Департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
19
Апр
Набережная с зеленым амфитеатром появится в районе Южного порта в Москве Работы по благоустройству общественных территорий стартовали в рамках строительства первой очереди городского квартала Portland. Проект предусматривает, в том числе, формирование инфраструктуры части набережной, протяженность которой к моменту сдачи комплекса составит 400 метров. Общая площадь благоустройства будущего жилого комплекса составит 30,5 тыс. кв.м.
18
Апр
ДОМ.РФ: цены на новостройки пока продолжают расти Стоимость строящегося жилья в целом по стране продемонстрировала положительную динамику. Согласно Индексу цен ДОМ.РФ, по итогам марта 2025 г. показатель вырос на 1,1%. И это после роста на 1% в феврале и на 0,3% в январе.
18
Апр
Росреестр рассказал об оптимистичных итогах I квартала на московском рынке новостроек Количество ДДУ в Москве, зарегистрированных за январь – март, в 2025 году оказалось самым значительным за последние 3 года. О положительной динамике на рынке продаж «первички» рассказали в Управлении Росреестра по Москве.
17
Апр
Доля рассрочки резко снизилась в Новой Москве по итогам I квартала 2025 года По данным компании Plus Development, в последнем квартале 2024 года рассрочка становилась все популярнее в Новой Москве, и к январю нового года практически сравнялась с ипотекой: ее доля достигла 44-45%.
17
Апр
На покупку жилья в Москве оформляется почти каждый четвертый льготный кредит в стране Специалисты Росреестра подвели итоги I квартала 2025 года на ипотечном рынке российской столицы. В целом показатели неплохие, особенно на фоне высоких ставок по жилищным кредитам и снижения спроса в начале года.
16
Апр
На стройплощадке ЖК Семеновский парк 2 приступили к отделочным работам Возведение жилого комплекса Семеновский парк 2, расположенного всего в одном километре от ЦАО Москвы, близится к завершению. Рабочие начали отделку подземной и надземной части здания.
15
Апр
Покупатели новостроек в Москве рассказали, за что готовы переплачивать Примерно 65% покупателей жилья в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой. Каждый пятый согласен заплатить на 20% больше за дополнительные опции в планировках и архитектуре жилья. Такие данные получил аналитический центр компании STONE в ходе исследования покупательских предпочтений на столичном рынке новостроек. По наблюдениям экспертов, главным трендом стал запрос на увеличение полезного пространства: в топ-3 списка вошли террасы, высокие потолки и гардеробные.