Эксперт: Девелопмент коттеджного строительства начинает умирать

15.07.2013

По мнению экспертов, активная застройка в новой Москве обнажила все имеющиеся проблемы коттеджных поселков бизнес-класса. Большинство из них оказалось в центре жилых кварталов. Некоторые девелоперы планируют снести уже построенные коттеджи ради многоэтажной застройки более низкого класса.

Будучи некогда построенными вне населенных пунктов на лоне природы, сегодня большинствокоттеджных поселков Подмосковья и Новой Москвы оказалось в центре жилых кварталов или по-соседству с крупной транспортной развязкой.

"Спрос на индивидуальные дома с видом на многоэтажную застройку отсутствует, в результате чего даже полностью построенные поселки полностью проданы не будут никогда.

О вышедших недавно поселках и говорить не приходится: все чаще к нам обращаются девелоперы, запустившие проекты на территории Новой Москвы, в надежде на популяризацию района. Инвестировав в строительство инфраструктуры, сетей, первых домов, девелопер был вынужден приостановить продажи", - комментирует генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов.

Спроса на дома в городском окружении нет, коттеджные поселки не выдерживают давление города. Даже массированная рекламная кампания не способна привлечь покупателей в такой поселок. На очереди следующий традиционный инструмент повышения объема продаж - ценовой демпинг, активно использующийся в сегменте более высокого класса, пишет РБК.

Как сообщают в компании, уже несколько клиентов компании всерьез просчитывают снос построенных ими же коттеджей бизнес-класса, планируя редевелопмент в пользу городской многоэтажной застройки более низкого класса. И если раньше собственники хоть немного привлекательных земельных массивов стремились поднять стоимость проекта до уровня бизнес-аудитории, то сегодня мы наблюдаем колоссальный уход в малоэтажный сегмент квартир - предсказуемый, востребованный, экономически обоснованный выбор девелоперов даже весьма интересных земель, отмечают специалисты компании.

По мнению Алексея Аверьянова, девелопмент коттеджного строительства начинает умирать. Только высокая плотность застройки в сочетании с доступным покупателю бюджетом способны покрыть инвестиции в малоэтажный проект. Соответственно, в этом случае, девелопер приходит к вариантам таунхаусов и блокированной застройки.

"Коттеджный рынок до 30 км от МКАД по популярным направлениям может существовать только в элит-сегменте, который и без того перенасыщен. Существующее предложение первичного и постоянно пополняемого вторичного сегмента соответствует 8-летнему объему продаж", - считает эксперт.

По прогнозы Алексея Аверьянова, на смену бизнес-классу в ближней зоне придет формат коттеджей городского типа для постоянного проживания на 4-6 сотках в доме площадью 200 кв. м. Среди коттедных поселков это будет формат №1, т.к. позволит девелоперу остаться в востребованном бюджете, продавая индивидуальный дом.

Страница компании Vesco group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Эксперт: Девелопмент коттеджного строительства начинает умирать"

03
Дек

В каких районах Москвы продается больше всего элитных новостроек С начала 2024 года в московских элитных новостройках было продано 472 квартиры и апартамента, что на 36,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Такие данные приводят эксперты Метриум. Они отмечает, что кроме роста спроса на элитную «первичку», за год в сегменте произошли и серьезные изменения в географии самых востребованных районов. Аналитики составили топ-5 столичных локаций, пользующихся максимальной популярностью среди покупателей в элитном сегменте.

03
Дек

Почему не стоит покупать апартаменты? Существует распространенное мнение, что апартаменты — это не лучшее вложение в недвижимость. Основные аргументы сводятся к юридическим особенностям их статуса, высоким коммунальным платежам и отсутствием прописки. Но стоит отметить, что не все апартаменты одинаковы, и во многих случаях именно этот статус позволяет застройщикам предлагать уникальные локации и архитектурные решения, которые было бы невозможно реализовать в рамках классического жилого комплекса.

03
Дек

Что такое новостройка? Россияне рассказали о своих представлениях Новостройкой, согласно различным официальным нормативам, дом может считаться с момента начала своего строительства и на протяжении 2 – 5 лет после ввода в эксплуатацию, в зависимости от региона. Однако у многих россиян другое представление о том, что вообще можно назвать «новостройкой». Например, молодежь считает новостройкой всё, что не «хрущёвка», а представители более старших поколений так называют дома, которые строятся сейчас. Таковы результаты опроса, проведенного совместно специалистами финансового маркетплейса Выберу.ру и экосистема недвижимости Жилфонд.

03
Дек

Аквилон SIGNAL: апарт-комплекс с самой разнообразной внутренней инфраструктурой Эксперты Группы Аквилон проанализировали апарт-комплексы в границах старой Москвы, где представлены лоты со свободным управлением, и их внутреннюю инфраструктуру. Аналитики компании учитывали в выборке объекты, вышедшие в открытую продажу с января по октябрь текущего года. Всего в экспозиции представлены 5 проектов на 2 819 апартаментов. Комплексом с самым разнообразным внутренним наполнением стал Аквилон SIGNAL. Здесь в башнях 1 и 2, с апартаментами для постоянного проживания, будет реализован 941 лот, что составляет свыше 33% всех представленных вариантов.

03
Дек

Старт продаж: видовые квартиры с террасами в высотном корпусе VEER Корпус входит в состав первого строящегося урбан-блока Indigo. Эту 59-этажную секцию отличает угловое расположение, благодаря которому из квартир и со смотровой площадки на эксплуатируемой кровле открываются завораживающие виды. Это целый спектр визуальных впечатленией: наблюдать рассветный и закатный путь солнца над горизонтом, различать множество оттенков зеленого невероятной долины реки Сетунь, вдохновляться архитектурным масштабом столицы.

30
Ноя

Начались продажи квартир по стартовым ценам в Саларьево парке Началась продажа квартир в новом особенном 83-м корпусе. Он отличается от других корпусов проекта, потому что относится к «Серии плюс». Снаружи — продуманная архитектура, внутри — уютные лобби и квартиры с умными планировками для любого сценария жизни.

30
Ноя

Резидентам проекта Symphony 34 будет предоставлен эксклюзивный набор сервисных услуг Партнером MR Group на этапе предэксплуатации премиального жилого комплекса Symphony 34 стала юзабилити-компания Comfort&Usability (C&U), которая впоследствии также будет осуществлять управление многоквартирным домом. Профессионалы в области обслуживания премиальных проектов разработали тщательно продуманную концепцию, в которой учтены все нюансы проживания резидентов и применен сценарный подход.

30
Ноя

Зима совсем близко: примеры новостроек рядом с зимними парками Половину площади Москвы составляют зеленые зоны – около 113 тыс. га. При этом наличие парков и крупных лесных массивов в шаговой доступности от дома – было и есть одним из главных преимуществ при выборе жилого комплекса. Аналитики компании Bestcon рассказали о московских новостройках, расположенных буквально в пешей доступности от крупных парков столицы, где можно заняться зимними видами спорта или весело и с комфортом провести время зимой.